Kupno mieszkania w nowym budynku

Dzisiaj we Lwowie jest intensywny temp sprzedaży mieszkań w nowych budynkach. Kupno mieszkania od dewelopera przyciąga potencjalnych nabywców przede wszystkim z powodu kosztów za take apartamenty, które są często dużo niższe niż na rynku wtórnym. Ponadto kupno mieszkania na rynku pierwotnym to szeroki wybór lokalizacji, architektury, planowania nowych budynków, które są oferowane w deweloperów na rynku.

Istnieją różne sposoby na zakup mieszkania w nowym budynku. Do przykładu to zakup mieszkania od dewelopera za pośrednictwem fundusza finansowania budownictwa, przez sprzedaż obligacji, udział w kooperatywie mieszkaniowym, przedwstępną umowę sprzedaży i tak dalej. Przy wybórze którejkolwiek z tych opcji, nabywca nie jest ubezpieczony od oszustwa dewelopera. Istnieje wiele zagrożeń, gdy przy zakupie mieszkania w końcu można nie tylko pozostać się bez apartamentów, ale także stracić pieniądze.

Kupując mieszkanie w nowym budynku należy najpierw zrozumieć, co dana osoba inwestuje swoje oszczędności w budownictwo, a w rezultacie powinna dostać mieszkanie od dewelopera. Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Ukrainy inwestycja i finansowanie budownictwa mieszkań w takim przypadku mogą być dokonywane wyłącznie za pośrednictwem fundusza finansowania budownictwa, fundusza transakcji na rynku nieruchomości, instytucji zbiorowego inwestowania oraz poprzez emisję obligacji przedsiębiorstw.

Tworzenie fundusza finansowania budownictwa jest najlepszym rozwiązaniem, ponieważ w takim razie jest kierownik, który kontroluje pieniądze nabywców, może zmienić dewelopera. Ale nie tak często jest używany program sprzedaży mieszkań od dewelopera poprzez tworzenie fundusza finansowania budownictwa. Ponadto, funduszy finansowania budownictwa nie zawsze gwarantują niezawodność kupna, ponieważ one są chęsto tylko formalnością.

Z obligacjami nieco inna sytuacja – osoba może kupić w nowym budynku nie konkretnie mieszkanie, a pewną liczbę metrów kwadratowych.

Przy udziałie kapitałowym w budownictwie tworze się kooperatyw mieszkaniowy – dobrowolne zrzeszenie grupy osób współdziałających ze sobą w celu nabycia działki i wybudowania na niej budynku mieszkalnego, wielorodzinnego w celu zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych. Twoje mieszkanie w domu na początku pozostanie jako część własnością kooperatywu, zatem trzeba będzie osiągnąć wszystkich formalności co do nabycia prawa wlasności.

Bardzo często na rynku sprzedaż mieszkań w nowych budynkach odbywa się poprzez zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży. Jednak to jest  „szary” schemat. Samo mieszkanie nie jest jeszcze utworzone, nie istnieje w przyrodzie. Ten sposób na zakup mieszkania niesie za sobą wiele zagrożeń. Jest ryzyko, że mieszkanie z odpowiedną charakterystyką nie zostanie wybudowane w tym budynku, że na jedno mieszkanie będzie podpisano kilka umów wstępnych o sprzedaży. Ponadto, deweloper może odmówić się podpisać główną umowę i niema rzeczywistych mechanizmów zmusić go to zrobić. Dla własnego bezpieczeństwa należy zawierać umowę przedwstępna w formie aktu notarialnego, ale notariusz na tym etapie nie może sprawdzić, czy to mieszkanie nie jest przedmiotem innej umowy.

 

Ważnym punktem przy zakupie mieszkania w nowym budynku jest analiza dewelopera budownictwa, jego reputacji, szczególnie poprzednich projektów dewelopera, informacji w internecie, spraw sądowych. Konieczne jest, aby znaleźć informację o tym, czy ma ta firma już zbudowane budynky.

Należy także zwrócić się do dokumentów, na podstawie których odbywa się budownictwo. Jeśli deweloper odmawia się nadać take dokumenty lub zapewnia nie kompletny pakiet, prawdopodobnie nie ma powodu, by ufać temu deweloperowi.

 

Jake dokumenty należy sprawdzić u dewelopera?

– dokumenty na działkę, która jest w trakcie budownictwa (kto jest właścicielem działki, na prawie najmu lub własności, celowe naznaczenie tej działki, warunki miejski i ograniczenia co do budownictwa na tej działkie);

– zezwolenia na budownictwo (pozwolenie na budownictwo, prawo do rozpoczęcia budownictwa, dokumentacja projektowa, ekspertyza projektu, plan techniczny), szczegółowy wykaz tych dokumentów będzie uzależniony od złożoności budownictwa;

– dokumenty dewelopera (dokumenty założycielski, wiadomości o powoływaniu dyrektora, choć można szukać w rejestrze internetowym osób prawnych), aby upewnić się, że podpisanie umowy odbywa się z istniejącej spółką i przez upoważnionego przedstawiciela.

 

W celu zminimalizowania ryzyka przy zakupie mieszkania i zabezpieczenia interesów nabywców mieszkań, trzeba odpowiedzialne podejść do zakupu apartamentów od dewelopera, przeanalizować wszystkie “za” i “przeciw”. Najlepszym rozwiązaniem jest, aby skorzystać się z usug  wykwalifikowanych prawników naszej kancelarji.

 

Dla czego należy wybrać kancelarię prawną „Legalaid”?

– Wielu prawników nadają wyłącznie analizę prawną umowy przez którą sprzeda się mieszkanie w nowym budynku. Prawnicy naszej kancelarji wykonują kompleksową analizę problemu w następujących pozycjach: analiza dewelopera, analiza obiektu i wszystkich dokumentów, zidentyfikowanie konkretnych zagrożeń budownictwa;

– Prawnik zapewni jak szczegółową konsultację na piśmie, tak i odpowieda na wszystkie dodatkowe pytania Klienta;

– Mamy duże doświadczenie na rynku nieruchomości, a tym samym możemy skutecznie i szybko ocenić sytuację. Dzisiaj nasza kancelarja  jest jedyną firmą na rynku Lwowa, świadcząc usługi tego rodzaju;

– Mamy pozytywne opinie dotychczasowych Klientów co do usług prawnych wsparcia przy zakupie nieruchomości;

– Nasz prawnik będzie z Klientom podczas podpisywania umowy z deweloperem lub w notariusza.

 

Jeśli Państwo mają jakieś pytania lub chcą uzyskać więcej porad, pomocy prawnej przy zakupie mieszkania w nowym budynku lub pomocy prawnej w jakiejkolwiek innej tranzakcje z nieruchomością, proszę zadzwonić do nas za kontaktami podanymi na stronie internetowej.

 

Nasza kancelaria prawna  oferuje następujące usługi:

– kompleksowe sprawdzanie dokumentów dewelopera;

– podanie analizy prawnej na piśmie i sformułowanie zaleceń kupić lub nie kupić nieruchomośc;

– analiza umowy oferewonaj przez dewelopera i wprowadzenie poprawek do niej;

– pomoc w zawarciu umowy.

Якщо у Вас є запитання Юрист допоможе Вам


Tetiana Kordiiaka

Якщо у Вас є запитання Юрист допоможе Вам


Taras Bachynskyj