Для розвитку бізнесу земельні ділянки надаються в оренду і для гарантій безпеки укладається договір. Можна використовувати типові зразки, але відразу виникають питання після невиплати коштів чи порушення правил експлуатації землі.
Під час дії воєнного стану законодавство з цього питання дещо змінилося, тому юристи намагаються пояснити, як само здавати землю в оренду та що робити, якщо трапилася халепа.
Про договір оренди землі
Кабінет Міністрів України затвердив типову форму використання договору спеціально для оренди земельних ділянок. Основні пункти:
- реквізити сторін,
- опис до земельної ділянки,
- зазначення додаткових об’єктів на землі,
- вартість та строки оренди.
Важливо! Є змога сформувати власний договір, змінювати та доповнювати пункти на свою користь з метою подальшого узгодження.
Мінімальний термін оренди землі
В умовах забезпечення продовольчої безпеки в уряді підписаний закон про зміни під час дії воєнного стану. З квітня 2022 року для оренди земельної ділянки встановлено мінімальний строк один рік.
Орендарі та орендодавці – хто це
Орендодавці:
- громадяни України, що мають землю,
- компанії.
Орендарі:
- фізичні особи, які користуються землею,
- юридичні особи з договором на земельну ділянку.
Під час дії воєнного стану законодавство змінилося у частини використання земельних ділянок, а саме власники не несуть відповідальності щодо цільового призначення. Другий момент – це державні пропозиції (є обмеження щодо використання не для сільськогосподарського виробництва). Безоплатна передача землі наразі не доступна, і додатково припинені торги. Договори по суборенді при цьому залишаються дійсними. Такі відносини відображаються у книзі реєстрації, але обліком тепер займаються військові адміністрації.
Як висновок, суттєвих обмежень щодо орендарів та орендодавців майже немає. Головні питання та суперечки виникають під час укладання договору оренди, не виплати коштів або порушення строків. Наші юристи надають допомогу фізичним, юридичним особам більше 10 років, тому практичний досвід дозволяє вирішувати будь-які питання стосовно оренди земельних ділянок. У 2024 році працює змінене законодавство, тому з радістю Вас проконсультуємо, телефонуйте!
Вам може сподобатись