В Україні оренда земельної ділянки для бізнесу передбачає укладання письмового договору з чітко визначеними умовами: об’єкт оренди, строк, розмір орендної плати, права та обов’язки сторін, а також порядок розірвання договору. Важливими умовами є кадастровий номер, місцезнаходження та площа ділянки, а також порядок нарахування орендної плати з урахуванням індексації.
Договір підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що гарантує юридичний захист прав орендаря, пояснює земельний юрист “Бачинський та партнери”.
Які типи земель можна орендувати для бізнесу?
В Україні бізнес має можливість орендувати землі різних категорій, зокрема: сільськогосподарські землі (для фермерства, сінокосіння), землі промислового призначення (для виробництва, транспорту, зв’язку), землі під забудову (для комерційних об’єктів), а також землі житлової та громадської забудови. Більшість земель державної та комунальної власності надається в оренду через електронні аукціони.
Типи земель для оренди:
- Сільськогосподарські землі: можна орендувати для ведення фермерського господарства, сінокосіння, випасання худоби або городництва.
- Землі промисловості, транспорту та зв’язку: призначені для розміщення промислових підприємств, складів, транспортних вузлів та інших подібних об’єктів.
- Землі під забудову: використовуються для будівництва капітальних споруд або малих архітектурних форм (МАФів).
- Землі житлової та громадської забудови: можна застосовувати для комерційної діяльності, наприклад, будівництва магазинів, кафе або інших закладів.
- Землі комерційного призначення: спеціальні ділянки, призначені для підприємницької діяльності, що надаються в оренду переважно через електронні аукціони.
Хто може бути орендодавцем землі?
Орендодавцем земельної ділянки в Україні може бути її власник — фізична чи юридична особа — або уповноважена ними особа. Крім того, орендодавцями можуть виступати: сільські, селищні та міські ради у випадку комунальної власності, районні та обласні ради, Верховна Рада Автономної Республіки Крим для спільної власності громад, а також органи виконавчої влади у разі державної власності.
Як знайти ділянку для оренди?
Щоб знайти земельну ділянку для оренди в Україні, можна скористатися кількома офіційними та додатковими джерелами. Перш за все, це Державний земельний кадастр та його Публічна кадастрова карта, де можна переглянути доступні ділянки за категоріями, розмірами та місцезнаходженням. Для сільськогосподарських земель та ділянок комунальної власності активно використовують Прозорро.Продажі, де проводяться електронні аукціони з оренди та продажу земель.
Якщо мова йде про комунальні землі, варто звертатися безпосередньо до органів місцевого самоврядування — сільських, селищних чи міських рад. Для державних земель відповідним органом є Держгеокадастр, який координує надання в оренду державних ділянок.
Окрім офіційних каналів, ділянки можна шукати через сайти оголошень, а також через землевпорядні та консалтингові організації, які займаються підбором та оформленням земельних ділянок під оренду або купівлю. Використання цих джерел допомагає бізнесу швидше знайти підходящу ділянку, перевірити її правовий статус та уникнути ризиків незаконного користування землею.
Про договір оренди землі
Кабінет Міністрів України затвердив типову форму використання договору спеціально для оренди земельних ділянок. Основні пункти:
- Реквізити сторін;
- Опис до земельної ділянки;
- Зазначення додаткових об’єктів на землі;
- Вартість та строки оренди.
Важливо! Є змога сформувати власний договір, змінювати та доповнювати пункти на свою користь з метою подальшого узгодження.
Мінімальний термін оренди землі
В умовах забезпечення продовольчої безпеки в уряді підписаний закон про зміни під час дії воєнного стану. З квітня 2022 року для оренди земельної ділянки встановлено мінімальний строк один рік.
Орендарі та орендодавці – хто це
Орендодавці:
- громадяни України, що мають землю,
- компанії.
Орендарі:
- фізичні особи, які користуються землею,
- юридичні особи з договором на земельну ділянку.
Під час дії воєнного стану законодавство змінилося у частини використання земельних ділянок, а саме власники не несуть відповідальності щодо цільового призначення. Другий момент – це державні пропозиції (є обмеження щодо використання не для сільськогосподарського виробництва). Безоплатна передача землі наразі не доступна, і додатково припинені торги. Договори по суборенді при цьому залишаються дійсними. Такі відносини відображаються у книзі реєстрації, але обліком тепер займаються військові адміністрації.
Як висновок, суттєвих обмежень щодо орендарів та орендодавців майже немає. Головні питання та суперечки виникають під час укладання договору оренди, не виплати коштів або порушення строків. Наші юристи надають допомогу фізичним, юридичним особам більше 10 років, тому практичний досвід дозволяє вирішувати будь-які питання стосовно оренди земельних ділянок. У 2024 році працює змінене законодавство, тому з радістю Вас проконсультуємо, телефонуйте!
Практика
Вам може сподобатись