Для реєстрації права власності на земельну ділянку потрібно звернутися до нотаріуса або державного реєстратора у ЦНАПі. Потрібен пакет документів, який включає: витяг із Державного земельного кадастру, паспорт і ідентифікаційний код, а також документ, що підтверджує виникнення права власності (наприклад, договір купівлі-продажу або свідоцтво про спадщину). Після подачі документів та сплати адміністративного збору відомості будуть внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а власнику видадуть витяг із ДРРП, що підтверджує право власності.
Детальніше про реєстрацію права власності та способи реєстрації, розповідає наш земельний юрист АО Бачинський та партнери.
Коли виникає необхідність у реєстрації земельної ділянки?
Необхідність реєстрації земельної ділянки виникає для офіційного оформлення прав власності, оренди або користування, а також при проведенні будь-яких юридичних операцій із землею, таких як продаж, дарування чи обмін. Реєстрація присвоює ділянці кадастровий номер, що є обов’язковою умовою її існування як об’єкта цивільних прав і дозволяє внести її до Державного реєстру речових прав.
Коли потрібна реєстрація земельної ділянки:
- При набутті права власності: наприклад, через успадкування, приватизацію чи купівлю;
- При оформленні права оренди або постійного користування ділянкою;
- Перед продажем, даруванням, обміном або іншими операціями, що передбачають передачу права на землю;
- Якщо ділянка не має кадастрового номера і не внесена до Державного земельного кадастру;
- Для визнання ділянки об’єктом цивільних прав.
Перелік документів для реєстрації прав на земельну ділянку
Для реєстрації потрібно знати:
- Земельний кодекс України;
- Цивільний кодекс України;
- Закон України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”;
- Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”.
У Земельному кодексі описуються загальні поняття для того, щоб вільно володіти термінологією з цього питання. А Цивільний кодекс визначає правовідносини для того, щоб особа мала можливість вільно пересуватися від однієї уповноваженої особи до іншої та знати власні права. Закон України про реєстрацію вже містить детальні інструкції, що знадобляться на етапі розгляду питання.
Де здійснюється реєстрація прав на земельну ділянку
Реєстрація прав на земельну ділянку проводиться у Центрах надання адміністративних послуг (ЦНАП), у державних або приватних нотаріусів, а також через електронну форму на порталі «Дія». Для цього потрібно звернутися за місцем розташування ділянки та подати необхідні документи, зокрема витяг із Державного земельного кадастру (ДЗК) та документ, що підтверджує виникнення права власності.
Органи, що приймають рішення:
- Місцеві центри адміністративних послуг;
- Суб’єкти державної реєстрації;
- Державні нотаріуси.
Визначений порядок реєстрації права на земельну ділянку
Чіткий алгоритм дій:
- Реєстрація заяви.
- Підготовка копій документів.
- Процедура розгляду заяви.
- Зміни в реєстр прав.
- Оформлення витягу
- Отримання документів.
Як перевірити чи право власності вже зареєстроване?
Щоб перевірити, чи зареєстровано право власності, потрібно отримати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) на сайті порталу “Дія” або через онлайн-сервіси Міністерства юстиції України. Для цього авторизуйтесь за допомогою електронного підпису (КЕП), вкажіть параметри пошуку (адресу, ІПН власника тощо), сплатіть послугу та отримайте витяг у форматі PDF. Також, можна звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або до державного реєстратора.
Скільки коштує реєстрація?
Відповідно до статті 34 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»:
- 0,1% від прожиткового мінімуму;
- 270 грн., з 1 січня 2023 року.
Наша юридична компанія добре знає, що реєстрація права власності на земельну ділянку не завжди проходить за планом. Інколи хтось не дає дозвіл, чи на території існують певні обмеження. У кожному випадку існує декілька шляхів вирішення і професійні юристи знаються на тому, з чого почати та у якому напрямку рухатися.
Індивідуальний підхід – головна перевага, тому Вас вислухають та відразу порадять те, що буде корисно саме у цьому випадку. Навіть якщо Ви зовсім не знаєтеся на реєстрації права власності на земельну ділянку, допоможемо, будь ласка звертайтесь!
Практика
Вам може сподобатись