Актуальность проверки юридической чистоты объекта
Полноценно распоряжаться квартирой или домом может только владелец. Если спустя время после сделки выяснится, что продажа или дарение были проведены с нарушениями, операция будет оспорена и новый собственник останется без денег и квадратных метров. В Гражданском Кодексе Украины предусмотрены сотни пунктов, призванных защитить права граждан и предотвратить связанные с приобретением квартир и коммерческой недвижимости преступления. На практике эти статьи могут стать причиной как намеренных злоупотреблений, так и случайных ошибок в процедуре передачи прав на недвижимость.
Проверка прав собственности на квартиру вторичного рынка
Большинство нарушений приходится на операции с приватизированными квартирами, где неоднократно менялся собственник. Юридическая проверка чистоты недвижимости при покупке перед подписанием договора в Киеве включает помощь в поиске информации о семьях прошлых владельцев, которых необходимо проверить на право собственности, и изучение документации о каждой передаче прав объекта вторичного рынка, — цена проверки определяется в индивидуальном порядке: сколько стоит услуга юриста по поддержке сделки, зависит от глубины истории квартиры и сложности каждой конкретной ситуации. В первую очередь поднимается информация об обременениях:
- несовершеннолетних и недееспособных прописанных;
- не учтенных при разделе имущества обязательных наследников;
- лицах, отбывающих наказание в исправительных заведениях;
- личности самих продавцов и их статусе на момент подписания договоров.
Дополнительно изучаются долги (коммунальные, залог), сведения о техническом состоянии объекта и проводится сверка представленных для оформления бумаг.
Документация при покупке метров в новостройке
Приобретение квадратных метров в новом ЖК или на этапе строительства делает вкладчика первым собственником. Юрист проверяет все аспекты, мешающие закрепить права покупателя — учредительные документы и лицензию застройщика, разрешения и ограничения на работы на указанном участке, наличие двойных ордеров и сделок, обеспечивающих конфликт интересов.
Законодательство Украины не требует обязательного участия юриста на этапе изучения сведений об объекте перед покупкой. Гражданин сам может отправлять запросы и сверять планы, договоры и подписи, узнавать юридическую историю любого объекта, продаваемого на вторичном рынке или застройщиком.
Но на практике самостоятельно поднять информацию даже 5-10 летней давности практически невозможно, даже если речь идет про переведенные на цифровые базы таких крупных городов, как Киев. Появившийся же неучтенный наследник легко отсудит квартиру, сославшись на недееспособность продававшего ее когда-то родственника. Адвокат, оформляющий сделку, несет материальную ответственность за чистоту операции, что гарантирует вступление в права без проблем в будущем. Поддержка юриста с опытом и налаженными каналами получения сведений из реестров ускорит процесс в разы.