Раніше розділ про форс-мажорні обставини у договорі оренди переважно ніхто не читав, але ситуація змінилась за останній тиждень. На що потрібно звернути увагу та як уникнути притягнення до відповідальності за невиконання договору оренди?
Daha önce kira sözleşmesinde mücbir sebepler bölümü çoğunlukla okunmuyordu, ancak son bir hafta içinde durum değişti. Nelere dikkat etmelisiniz ve kira sözleşmesinin yerine getirilmemesi nedeniyle kovuşturmadan nasıl kaçınabilirsiniz?
DİKKAT ETMENİZ GEREKENLER:
1) Çoğunlukla, kira sözleşmesi, sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesinin mücbir sebep (mücbir sebep) sonucu olması durumunda, tarafın sorumluluktan kurtulduğuna dair genel bir hüküm içerir.
Yaklaşık olarak aynı hüküm Ukrayna Medeni Kanunu’nda da yer almaktadır (Madde 617), bir yükümlülüğü ihlal eden bir kişinin, bu ihlalin bir kaza veya mücbir sebep sonucu meydana geldiğini kanıtlaması halinde sorumluluktan kurtulduğunu belirtir.
Dolayısıyla, her şeyden önce, bir mücbir sebep hali sorumluluktan muaftır, ancak hiçbir yerde, kira ödeme gibi sözleşme kapsamındaki doğrudan yükümlülüklerin ifasından muaf olduğu açıkça belirtilmemiştir.
Bazen sözleşmeler, mücbir sebepler sırasında yükümlülüklerin yerine getirilmesinin ertelendiği, yani karantina bitiminden sonra kira ödeyebileceğiniz hükümleri de içerir.
2) Genellikle, bu tür durumların listesi sözleşmelerde oldukça ayrıntılıdır, ancak sözleşmeniz Ukrayna Bakanlar Kurulu tarafından kurulan karantinayı belirtmese ve büyük olasılıkla belirtilmemiş olsa bile, bu durum 17 Mart 2020’den itibaren yasama düzeyi, bu nedenle buna başvurabilirsiniz.
3) Mücbir sebepleri karşı tarafa bildirme yükümlülüğü ve bu bildirim için son tarih.
Örneğin, anında bildirim, üç gün veya sözleşme tarafından tanımlanan başka bir süre olabilir. Bildirim, koşulların içeriğini, doğasını ve sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi üzerindeki etkisini belirtmelidir. Sözleşmenizde bir süre belirtilmiyorsa, bu tür durumların oluştuğunu bir an önce bildirmenizde fayda var.
Mücbir sebep hallerinin bildirim yöntemi düzenlenmiyorsa, bildirim konusunda sözleşmenin genel hükümlerinin kullanılması gerekir, genellikle bu e-posta, teslimat bildirimi içeren postadır. Bazen sözleşmeler, diğer haberciler aracılığıyla iletişim olanağı da sağlar. Kanaatimizce elektronik ortamda bildirimde bulunulması, mümkünse yazılı bir belgenin imzaya verilmesi veya posta ile gönderilmesi daha yerinde olacaktır.
4) Mücbir sebep olgusunun belgelenmesi. Bu sertifika, Ukrayna Ticaret ve Sanayi Odası’nın sertifikasıdır. Bu prosedür, mücbir sebep hallerinin (mücbir sebep hallerinin) belgelenmesine ilişkin Yönetmelikte ayrıntılı olarak düzenlenmiştir.
Ancak buna ek olarak, Ukrayna Ticaret ve Sanayi Odası, karantina da dahil olmak üzere mücbir sebepler nedeniyle yükümlülüklerini yerine getiremeyen girişimcilere, ilgili alandaki faaliyetlerinin (sipariş, emir vb.) yükümlülüğün yerine getirilmediği karşı tarafın yazılması.
Mücbir sebep olarak karantinanın işletmeniz için belirli olumsuz sonuçları olmalıdır. Durum böyle değilse ve normal modda çalışıyorsanız, bu sözleşmenize göre mücbir sebep olarak kabul edilemez.
Zarar gören taraf, ancak ilgili sertifikayı sözleşmede belirlenen süre içinde karşı tarafa sağladığı takdirde sorumluluktan muaf tutulabilir.
5) Sözleşmenizin, mücbir sebep olayının belirli bir süre (genellikle birkaç ay) sürmesi durumunda, sözleşmenin taraflarından birinin sözleşmenin işleyişini sona erdirme hakkına sahip olduğuna dair bir hüküm içerebileceğini lütfen unutmayın.
Lviv Kent Konseyi, ortak bina kiralayan Lviv işyerleri ve dükkanlar için karantina döneminde kira yardımı sağlama kararı hakkında rapor veriyor.
Ticari veya ofis binalarından bahsedecek olursak, Lviv belediye başkanı mülk sahiplerini geçici olarak çalışmayan kiracılar için de kirayı düşürmeye çağırdı, ancak mülk sahipleri için zorunlu bir norm yok.
KİRA SÖZLEŞMESİNİN YERİNE GETİRİLMEMESİ NEDENİYLE KOVUŞTURMA YAPILMASINI ÖNLEMEK İÇİN AŞAĞIDAKİLERİ ÖNERİYORUZ:
1) Her şeyden önce, kabul etmeniz gerekir. En iyi seçenek, karantina süresi veya daha uzun bir süre için tarafların ilişkilerini düzenleyecek sözleşmeye ek bir anlaşma yapmaktır. Bu ek anlaşma ile, karantina süresi için kira tutarını, ödemesi için başka bir süreyi belirleyebilir, ayrıca gelecek için mücbir sebep hükümlerini açıklayabilirsiniz.
Bu, bir TPP sertifikası almak için zamandan ve emekten tasarruf sağlayacak ve mülk sahibi ile daha fazla anlaşmazlık sorununu ortadan kaldıracaktır.
2) İlk seçenek işe yaramazsa, sözleşmenizi okumanız ve bu yayının ilk bölümünde belirtilen tavsiyelere uymanız gerekir: Şirketiniz içinde operasyonları durdurmak için gerekli kararları verin, mücbir sebeplerin ortaya çıkması hakkında karşı tarafı bilgilendirin. sizin için ve Ticaret ve Sanayi Odasına belge almak için başvurunuz.
Fotoğraf: Pixabay
You may like