За время обретения Украиной независимости земельное законодательство претерпело сотни изменений. Уже давно из правовой плоскости исчезло понятие коллективной собственности, но проблема земельных паев и их выделение в натуре остается болезненной занозой для многих членов бывших КСП, реорганизованных или ликвидированных на сегодняшний день. Но это еще полбеды. Большая проблема возникает при наследовании такого пая. Особенно усложняется вопрос, если не были оформлены все документы на землю, или процесс выделения доли земли в натуре был запущен, но государственный акт на право частной собственности на земельный участок так и не был получен.
Если есть сертификат о праве на земельный участок (пай)
Если же вы столкнулись с оформлением наследства на пай, следует выяснить, выдавался ли наследодателю сертификат на право на земельный участок (пай). Если сертификат есть – отлично! Процесс оформления наследия облегчается в несколько раз. Согласно законодательству сертификат является основным правоустанавливающим документом, на основе которого можно наследовать право на пай.
Такие сертификаты выдавались по распоряжению соответствующих районных государственных администраций по месту нахождения земли соответствующей КВС и ими же регистрировались. Если неизвестно, получал ли наследодатель такой сертификат на землю, следует обратиться в соответствующую районную государственную администрацию по месту расположения земельного пая и выяснить это. В случае потери такого сертификата можно получить его дубликат.
Имея сертификат о праве на пай, наследник должен в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. дня смерти) подать заявление о его принятии в нотариальную контору. Обратиться можно к любому нотариусу: как к государственному, так и частному, но только по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя).
Для оформления наследия нотариуса нужно предоставить:
- сертификат на право на земельную долю (пай);
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документ, подтверждающий наличие родственных связей между наследником и умершим (свидетельство о рождении, свидетельство о браке) или завещание;
- паспорт и идентификационный код наследника;
- пенсионное удостоверение наследодателя (если умерший был пенсионером);
- документ, подтверждающий место открытия наследства (справка о составе семьи, запись в домовой книге и т.п.).
Если шестимесячный срок просроченный и наследник не проживал вместе с наследодателем, то для принятия наследства необходимо обращаться в суд о возобновлении срока обращения с заявлением в нотариус.
Если сертификата о праве на земельный участок (пай) нет
Если у наследника нет сертификата на земельную долю, право на пай подлежит установлению в порядке. В такой ситуации необходимо обратиться с иском в суд по месту нахождения земельной доли о признании права на земельный пай в порядке наследования. Ответчиком по таким делам будет выступать сельский, поселковый городской совет, если спорный земельный участок на сегодняшний день находится в его собственности или пользовании, КСП, если он реорганизован в другую организационную форму и сохранил право собственности на землю или районная государственная администрация. В качестве третьего лица следует привлечь соответствующее территориальное управление Госгеокадастра. Будьте готовы, что суд при рассмотрении подобных дел устанавливает следующие обстоятельства:
- наличие у наследодателя в день его смерти права собственности на земельный пай, который по закону может наследоваться;
- членство наследодателя в КСП после распаевания в нем земли.
Суду следует предоставить как можно больше доказательств, подтверждающих право наследника на пай. Такими документами могут быть:
- трудовая книжка члена КСП или нотариально удостоверенная выписка из нее;
- решение соответствующего совета народных депутатов о выдаче государственного акта на право коллективной собственности, выданного конкретному КСП;
- государственный акт о праве коллективной собственности, выданный конкретному КСП;
- списки, которые прилагались к государственному акту на право коллективной собственности;
- распоряжение райгосадминистрации о выдаче сертификата о праве на земельный участок (пай);
- любые другие документы, подтверждающие членство наследодателя в КСП после распаевания в нем земли.
При этом если наследодатель не был внесен в список, прилагаемый к государственному акту коллективной собственности на землю по каким-либо причинам, но он был членом КСП на время передачи в коллективную собственность земли, он все равно имеет право на земельную долю.
Но! Заметьте, что при рассмотрении судом подобных дел применяется законодательство, действовавшее на время существования соответствующих правоотношений, то есть старый ГК УССР, согласно которому срок исковой давности составляет 3 года и нарушение этого срока является основанием для отказа в иске. Это значит, что если с момента смерти наследодателя прошло уже три года, вам вряд ли удастся получить решение в вашу пользу и признать право на пай. Единственный выход – ходатайствовать суд о восстановлении срока исковой давности и доказывать уважительность причин по которым вы пропустите его.
Что делать после оформления наследства на долю (пай)?
После принятия наследства следует обратиться в соответствующий сельский, поселковый, городской совет (в случае, если земля находится в пределах населенных пунктов) или районной администрации (если земля находится за пределами населенных пунктов) с заявлением о выделении земельной доли в натуре на местности. В результате выделения пая в натуре, вы получите государственный акт о праве собственности на земельный участок.
Обратите внимание, даже при невозможности предоставить земельную долю из коллективной собственности из-за отсутствия необходимой для этого земли или в случае разделения на паи всех земель КСП и выделенных их в натуре на местности, вы имеете гарантированное право на получение земельного участка из земель резерва (запаса). То есть все отговорки сельского, поселкового, городского совета или райгосадминистрации об отсутствии свободных земель безосновательны и могут быть обжалованы в суде.
Наследование земельной доли (пая) кажется сложным, но вполне реальным и успешным делом. Если у вас проблемы с наследованием пая и наследник не оставил вам сертификата на право на пай, привлекайте к делу квалифицированного адвоката, который поможет унаследовать земельный участок от умершего родственника без лишних проблем и волокиты.
Беликова Анастасия
помощник адвоката – партнера практики
судебного представительства
АО «Бачинский и партнеры»
Натальи Жемановой
]]>
Вам может понравиться