Направление строительства является одним из самых древних. Еще с давних времен нам известны факты строительства различных зданий и сооружений. Некоторые из них пережили столетия и тысячелетия и сохранились до наших дней.
На самом деле это очень большая ценность иметь возможность увидеть своими глазами то, что строилось очень давно и без специальной техники, программирования и знаний.
Сфера строительства на протяжении всего долгого периода развития и функционирования подпадала под правовое регулирование. Поначалу это были нормы обычного права, а потом и известные нам законодательные положения.
При этом эта отрасль является одной из самых интересных и сложных. Здесь кроме правовых аспектов в тесном сплетении с ними находятся и земельные, инженерно-архитектурные, социально-экономические и другие знания и правила.
В настоящее время тотальной урбанизации правовое регулирование получения разрешений на застройку, ее ввод в эксплуатацию встал довольно остро.
И здесь речь идет не только о соблюдении буквы закона и государственно-строительных норм. Ситуация гораздо глубже – а именно в урегулировании хаотичности, стилей зданий, инженерных сетей (которые остаются годами не реконструированными) и транспортных развязок.
Согласитесь, что довольно странно и не слишком эстетически выделяются современные многоэтажки среди исторического ареала города среди трех этажных австрийских аутентичных домов.
Поэтому важно соблюдать все установленные правила и нормы при строительстве. Рассмотрим, что же самое первое и основное при намерении построить многоэтажное здание, которое по классу последствий относится к СС2.
- Земля.
Выбирая земельный участок под застройку, необходимо провести его полную юридическую экспертизу. Так называемый Due Diligence земельного участка, который выявит все риски, даст оценку стоимости такого объекта для последующего приобретения или инвестирования в такой проект.
Кроме того, основным здесь является и целевое назначение земли, чтобы иметь возможность построить желанный объект строительства с учетом существующего генерального плана, зонинга, детального плана и другой градостроительной документации.
Не стоит забывать и о надлежащем оформлении прав на землю (заключение договора купли-продажи или договора суперфиция).
- Градостроительные условия и ограничения.
Они представляют собой совокупность планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству. МБуО включают в себя данные о виде строительства, основную информацию о заказчике, соответствует ли целевое и функциональное назначение земельного участка градостроительной документации на местном уровне; предельно допустимую высоту (в метрах), плотность застройки, минимальные расстояния от запланированного объекта до красных линий, линий регулирования застройки, зданий и сооружений размещенных на смежных земельных участках, охраняемых зон объектов транспорта, связи, инженерных коммуникаций и сетей , а также по благоустройству земельного участка, его озеленению.
Они предоставляются уполномоченными органами градостроительства и архитектуры на основании градостроительной документации и утверждаются решением исполнительного комитета соответствующего органа местного самоуправления.
- Технические условия.
Именно они слишком важны, ведь определяют совокупность условий и требований к инженерному обеспечению объекта строительства, которые должны соответствовать его расчетным измерениям по водоснабжению и водоотводу, тепло-, электро- и газоснабжению, наружному освещению, отводу ливневых вод и телекоммуникации.
Для получения таких условий необходимо обратиться в местные службы, отвечающие за предоставление таких услуг.
Рассмотренные выше пункты являются исходными данными. После их получения следует разработать задачи на проектирование и обратиться в проектную организацию для разработки и изготовления проекта.
- Проектная документация.
Она представляет собой комплекс утвержденных текстовых и графических материалов, определяющих градостроительные, объемно планировочные, архитектурные, конструктивные, технические, технологические решения, а также сметы объектов строительства. Разрабатывается компаниями в штате которых есть лица с соответствующим квалификационным сертификатом.
- Экспертиза проекта.
Проектная документация должна пройти экспертизу. Экспертный отчет (с приложениями) подтверждает, что документация разработана с соблюдением требований градостроительного законодательства.
- Заключение договора с генеральным подрядчиком.
Это должна быть компания, имеющая лицензию на осуществление строительных работ, полученную в установленном законом порядке.
- Заключение договоров, приказов по осуществлению авторского и технического надзора.
Такие договоры заключаются с компаниями или физическими лицами-предпринимателями, которые также должны иметь подтверждающий квалификационный сертификат.
После получения всех этих документов можно обращаться за получением разрешения на выполнение строительных работ.
В следующих статьях мы остановимся более подробно на каждом из этих пунктов.
Вам может понравиться