К семейному адвокату часто обращаются с вопросами, связанными с правом на жилье. Достаточно распространена ситуация, когда супруги проживали в квартире, которая принадлежит одному из них на праве частной собственности, а после развода возникает вопрос выселения и снятия с регистрации места жительства лица, которому это жилье не принадлежит.
После расторжения брака владелец может столкнуться с рядом проблем .
- бывший супруг после развода переехал жить в другое место, однако не снялся с регистрации добровольно
- бывший член семьи выехал на постоянное место жительства за границу, не выписался из квартиры, а на контакт не выходит
- лицо не проживает в жилом помещении бывшего партнера, однако настаивает на праве пользования, ведь прописано в нем
- лицо продолжает проживать в жилье, которое принадлежит бывшему и не желает уезжать
Казалось бы правомочия владельца владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе недвижимым, не могут быть ограничены. Более того, факт регистрации бывшего родственника в жилом помещении может повлиять на возможность отчуждения жилья, ведь покупатель вряд ли захочет приобретать жилье с прописанными в нем посторонними лицами. Тогда почему личность так трудно выселить и выписать, а во многих случаях приходится привлекать юриста ?
Следует различать понятие права собственности на недвижимое имущество и права на жилье. Последнее гарантируется и охраняется как национальным, так и международным законодательством.
Конституция Украины в ст. 47 отмечает, что каждый имеет право на жилье и никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона по решению суда.
Ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закрепляет право каждого на уважение своей частной и семейной жизни, к своему жилью и корреспонденции.
Ч. 4-5 ст. 319 Гражданского кодекса Украины при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей собственник обязан соблюдать моральные устои общества. Владелец не может использовать право собственности в ущерб правам, свободам и достоинствам граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию и природные качества земли.
РАССМОТРИМ АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ В РАЗЛИЧНЫХ СИТУАЦИЯХ, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО, ПРОЖИВАЕТ ЛИ БЫВШИЙ ЧЛЕН СЕМЬИ В ВАШЕМ ЖИЛИЩЕ ИЛИ НЕТ
Что делать, если бывший после развода переехал жить в другое место, но не снялся с регистрации добровольно?
Судебная практика содержит разную формулировку исковых требований по таким делам. Наиболее распространены:
- иск об устранении препятствий в осуществлении права в пользовании и распоряжении имуществом и снятии с регистрации места жительства
- иск о прекращении права пользования жилым помещением
- иск об устранении препятствий в распоряжении имуществом путем прекращения права пользования жилым помещением
- иск об устранении препятствий в использовании жилого помещения путем выселения лица
Нормативная база для обоснования исковых требований:
Согласно ст. 391 Гражданского кодекса Украины собственник имущества вправе потребовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1-2 ст. 319 Гражданского кодекса Украины собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и имеет право совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.
ч. 2 ст. 406 Гражданского кодекса Украины указывает, что сервитут (право ограниченного пользования чужой недвижимостью не связано с лишением собственника недвижимого имущества правомочиями права собственности) может быть прекращен по решению суда по требованию собственника имущества при наличии обстоятельств, имеющих существенное значение.
Современная судебная практика идет путем признания факта прекращения родственных отношений обстоятельством, имеющим существенное значение для прекращения сервитута по требованию собственника. Так что после развода бывший муж или жена перестает быть членом семьи, соответственно теряет право на сервитут.
Необходимые доказательства:
- документы, подтверждающие расторжение брака
- доказательства наличия у лица нового места жительства
- акты обследования жилья коммунальными службами
- доказательства фактического освобождения жилья
- свидетельские показания
КАК ПОСТУПИТЬ, ЕСЛИ БЫВШИЙ МУЖ ИЛИ ЖЕНА ПРОДОЛЖАЕТ ПРОЖИВАТЬ В ВАШЕМ ЖИЛИЩЕ И НЕ ЖЕЛАЕТ ВЫСЕЛЯТЬСЯ?
В таком случае необходимо подавать иск о принудительном выселении из мест постоянного жительства. Нормативная база аналогична, однако в таких делах имеют место определенные особенности, связанные с правом на жилье. Выселить человека значительно сложнее, чем признать лицо, не проживающее в жилом помещении, утратившее право пользования им.
Так, последняя судебная практика отмечает, что собственник имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении права пользования и распоряжения своим жилым помещением путем устранения препятствий в пользовании собственностью, выселения и в случае необходимости снятия лица с регистрационного учета, однако это право зависит от решения вопроса право пользования такого лица жилым помещением в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства .
Верховный Суд Украины в постановлении от 24 января 2019 года по делу № 757/7180/15-ц указал: «Выселение лица из жилья без предоставления другого жилого помещения возможно при условии, что такое вмешательство в право уважения к жилью предусмотрено законом, преследует легитимную цель , определенную в ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, и необходимо в демократическом обществе. Соответствие последнему критерию определяется с учетом того, существует ли неотложная общественная необходимость для применения такого ограничения права на уважение к жилью и будет ли вмешательство в это право пропорциональным преследуемым легитимным целям ».
Поэтому в данной категории дел особое внимание необходимо уделить доказательствам реальных препятствий в пользовании жилым помещением . В частности, среди доказательств могут быть:
- документы, подтверждающие расторжение брака
- доказательства неуплаты коммунальных услуг бывшим членом семьи
- обращение в правоохранительные органы
- свидетельские показания
- доказательства домашнего насилия, если такое имеет место
КАК ВЫПИСАТЬ ИЗ КВАРТИРЫ БЫВШЕГО ЧЛЕНА СЕМЬИ?
Для этого необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг со следующими документами:
- заявлением о снятии с регистрации места жительства бывшего члена семьи
- судебным решением о лишении права пользования жилым помещением или выселении
- паспортом
Решение о снятии с регистрации или об отказе в снятии с регистрации места жительства принимается органом регистрации в день обращения лица или в день получения документов от центра предоставления административных услуг.
Европейский суд по правам человека в одном из решений определил жилье как понятие, не ограничивающееся помещением, в котором лицо проживает на законных основаниях или которое было в законном порядке установлено, а зависит от фактических обстоятельств, а именно существования достаточных и длительных связей с конкретным местом. Утрата жилья любым лицом, по мнению Европейского суда по правам человека, является крайней формой вмешательства в право на жилье.
Самым простым и быстрым вариантом действия по таким делам являются мирные договоренности с бывшим членом семьи. Если же они не действуют, закон предлагает юридические механизмы решения проблемы проживания и регистрации бывших членов семьи в жилых помещениях, достаточно действенных и эффективных.
Вам может понравиться