Bir aile avukatına genellikle konut hakkıyla ilgili sorular sorulur. Bir çiftin içlerinden birine ait olan bir apartman dairesinde özel mülk olarak yaşaması oldukça yaygındır ve boşanmadan sonra daire sahibi olmayan kişinin tahliye ve ikamet yerinin tescili sorunu ortaya çıkmaktadır.
Boşanmadan sonra , mal sahibi aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi sorunla karşılaşabilir :
- eski koca/karı boşandıktan sonra başka bir yere taşındı, ancak gönüllü olarak kaydını silmedi
- eski bir aile üyesi yurtdışında kalıcı bir ikamet yerine taşındı, daireden ayrılmadı ve iletişim kurulamadı
- kişi eski ortağın konutunda yaşamıyor, ancak kayıtlı olduğu için kullanım hakkında ısrar ediyor
- kişi eski eşine ait konutta yaşamaya devam ediyor ve ayrılmak istemiyor
Sahibinin, gayrimenkul de dahil olmak üzere mülküne sahip olma, kullanma ve elden çıkarma haklarının sınırlandırılamayacağı görülmektedir. Ayrıca, eski bir akrabanın konutta kayıtlı olması, konutun yabancılaşma olasılığını etkileyebilir, çünkü alıcının kayıtlı üçüncü şahıslarla konut satın almak istemesi pek olası değildir. O zaman neden bir kişiyi tahliye etmek ve tahliye etmek bu kadar zor ve çoğu durumda bir avukatın dahil olması gerekiyor ?
Gayrimenkul mülkiyeti ve konut hakkı kavramları arasında ayrım yapmaya değer. İkincisi, hem ulusal hem de uluslararası mevzuat tarafından garanti edilmekte ve korunmaktadır.
Ukrayna Anayasası Sanatta. 47, herkesin barınma hakkına sahip olduğunu ve hiç kimsenin mahkeme kararı ile yasaya dayanmadıkça konuttan zorla mahrum bırakılamayacağını belirtmektedir.
Sanat. İnsan Hakları ve Temel Özgürlüklerin Korunmasına Dair Sözleşme’nin 8. maddesi herkesin özel ve aile hayatına, konutuna ve haberleşmesine saygı gösterilmesi hakkını güvence altına almaktadır.
Bölüm 4-5 Sanat. Ukrayna Medeni Kanunu’nun 319’u, haklarını kullanırken ve görevlerini yerine getirirken, mal sahibi toplumun ahlaki ilkelerine uymakla yükümlüdür. Mal sahibi, mülkiyet hakkını vatandaşların hak, özgürlük ve haysiyetine, kamu çıkarlarına zarar verecek şekilde, arazinin ekolojik durumunu ve doğal niteliklerini kötüleştirecek şekilde kullanamaz.
ESKİ BİR AİLE ÜYESİNİN EVİNİZDE YAŞAYIP YAŞAMADIĞINA BAĞLI OLARAK, FARKLI DURUMLARDA EYLEMLERİN ALGORİTMASINI ELE ALALIM.
Eski boşanmadan sonra başka bir yere taşınırsa, ancak gönüllü olarak kaydını silmezse ne yapmalı?
Yargı pratiği, bu tür davalarda farklı iddia ifadeleri içerir. En genel:
- Bir kişinin ikametgahının kayıttan silinmesi ve mülkün kullanım ve tasarruf hakkının kullanılmasındaki engellerin kaldırılması davası
- konut kullanım hakkının sona erdirilmesi davası
- konut kullanım hakkının sona erdirilerek mülkün elden çıkarılmasındaki engellerin kaldırılması için dava
- bir kişiyi tahliye ederek konut kullanımının önündeki engellerin kaldırılması için bir dava
İddiaları doğrulamak için normatif temel:
Sanata göre. Ukrayna Medeni Kanunu’nun 391’i, mülk sahibi, mülkünü kullanma ve elden çıkarma hakkını kullanmasının önündeki engellerin kaldırılmasını talep etme hakkına sahiptir.
Sanatın 1-2 bölümüne göre. Ukrayna Medeni Kanunu’nun 319’u, mülkünün sahibi, kendi takdirine bağlı olarak mülkünü kullanır ve elden çıkarır ve mülkü ile ilgili olarak yasalara aykırı olmayan herhangi bir işlem yapma hakkına sahiptir.
Sanatın 2. Bölümü. Ukrayna Medeni Kanunu’nun 406’sı, irtifak hakkının (başkasının gayrimenkulünün sınırlı kullanım hakkı, gayrimenkul sahibinin mülkiyet haklarından yoksun bırakılmasıyla ilgili değildir) talep üzerine mahkeme kararı ile feshedilebileceğini belirtir. önemli derecede önemli olan koşulların varlığında mülk sahibinin.
Modern adli uygulama, aile ilişkilerinin sona ermesi gerçeğini, mal sahibinin talebi üzerine irtifak hakkının sona ermesi için büyük önem taşıyan bir durum olarak kabul etme yolunu izlemektedir. Dolayısıyla, boşanmadan sonra eski karı veya koca, aile üyesi olmaktan çıkar ve buna bağlı olarak irtifak hakkını kaybeder.
Gerekli kanıtlar:
- evliliğin sona erdiğini doğrulayan belgeler
- kişinin yeni ikamet yerinin kanıtı
- toplumsal hizmetler tarafından konut teftiş eylemleri
- konutun gerçek serbest bırakılmasının kanıtı
- tanıkların ifadesi
ESKİ KOCANIZ VEYA KARINIZ EVİNİZDE YAŞAMAYA DEVAM EDİYOR VE TAŞINMAK İSTEMİYORSA NE YAPMALISINIZ?
Bu durumda daimi ikamet yerlerinden zorla tahliye davası açılması gerekir. Düzenleyici çerçeve benzerdir, ancak bu gibi durumlarda barınma hakkıyla ilgili belirli özellikler vardır. Bir kişiyi tahliye etmek, bir yerleşim yerinde yaşamayan bir kişinin onu kullanma hakkını kaybettiğini kabul etmekten çok daha zordur.
Bu nedenle, en son yargı uygulaması, malikin, konutu kullanma ve tasarruf hakkının kullanılmasının önündeki engellerin kaldırılmasını, mülkün kullanılmasının önündeki engellerin kaldırılmasını, tahliye edilmesini ve gerekirse kaldırılmasını talep etme hakkına sahip olduğunu belirtmektedir. kişinin kayıt sicilinden kaydı, ancak bu hak, böyle bir kişinin konut ve medeni mevzuat normlarına uygun olarak konut kullanma hakkı sorununun çözülmesine bağlıdır .
Ukrayna Yüksek Mahkemesi 757/7180/15-ts sayılı davaya ilişkin 24 Ocak 2019 tarihli kararında şunları belirtmiştir : barınmaya saygı kanunla sağlanır, Sanatta tanımlanan meşru amacı takip eder. İnsan Hakları ve Temel Özgürlüklerin Korunmasına Dair Sözleşme’nin 8. maddesi ve demokratik bir toplumda gereklidir. Son kritere uygunluk, konuta saygı hakkının bu şekilde sınırlandırılmasının uygulanması için acil bir toplumsal gerekliliğin olup olmadığı ve bu hakka yapılan müdahalenin izlenen meşru amaçla orantılı olup olmayacağı dikkate alınarak belirlenir .
Bu nedenle, bu dava kategorisinde , konut binalarının kullanımında gerçek engellerin kanıtlarına özel dikkat gösterilmelidir . Özellikle, kanıtlar şunları içerebilir:
- evliliğin sona erdiğini doğrulayan belgeler
- eski bir aile üyesine kamu hizmetlerinin ödenmediğine dair kanıt
- kolluk kuvvetlerine başvurmak
- tanıkların ifadesi
- varsa aile içi şiddet kanıtı
DAİREDEN ESKİ BİR AİLE ÜYESİ NASIL TAHLİYE EDİLİR?
Bunu yapmak için, aşağıdaki belgelerle idari hizmetlerin sağlanması için Merkez ile iletişime geçmeniz gerekir:
- eski aile üyesinin ikamet yerinin kaydının silinmesi başvurusu
- konut binasını kullanma hakkından yoksun bırakma veya tahliye hakkında bir mahkeme kararı
- pasaport
Bir kişinin ikamet yerinin kaydının silinmesi veya kaydının silinmesini reddetme kararı, kişinin başvuru gününde veya idari hizmetler merkezinden belgelerin alındığı gün kayıt kuruluşu tarafından verilir.
Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi bir kararında konutu, kişinin yasal olarak ikamet ettiği veya yasal olarak yerleşik olduğu binalarla sınırlı olmayan, fiili koşullara, yani yeterli ve uzun süreli konutların varlığına bağlı olan bir kavram olarak tanımlamıştır. belirli bir yer ile dönem bağları Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’ne göre herhangi bir kişinin konutunu kaybetmesi, konut hakkına müdahalenin aşırı bir biçimidir.
Bu gibi durumlarda en kolay ve en hızlı seçenek, eski bir aile üyesiyle dostane anlaşmalardır. Eğer harekete geçmezlerse, yasa, eski aile bireylerinin yerleşim yerlerinde ikamet etme ve kayıt olma sorununu çözmek için oldukça etkili ve verimli yasal mekanizmalar sunmaktadır.
You may like