Самочинное строительство или как просто в народе его называют самострой является довольно интересной темой. И встречается почти в каждом населенном пункте. Вот только у некоторых это единичные случаи, а у других массовый характер. Часто люди строят то или иное здание, сооружение или даже полноценный жилой дом без документов, то есть самовольно и самостоятельно. Можно отметить, что сюда относятся и строящиеся на собственном земельном участке гаражи вблизи законно построенного дома и достройки до многоквартирных домов (в том числе увеличение площади квартир, расположенных на первых этажах за счет придомовой территории). Получение разрешительных документов для строительства очень важно, однако люди пренебрегают ими.
Законодатель четко дает определение самовольного строительства, найти его можно в ст. 376 Гражданского кодекса Украины.
ЧТО ЖЕ ОТРИЦАТЕЛЬНОГО В СЕБЕ НЕСЕТ САМОСТРОЙ?
- Такое здание построено без разрешительных документов.
- Ею невозможно полноценно пользоваться.
- Ее нельзя будет продать, сдать в аренду, подарить или передать по наследству.
- Невозможно законно подключить все инженерные коммуникации.
- Также отсутствует возможность кого-либо прописать по нему или оформить субсидию.
- Сравнительно велик размер штрафов.
- Всегда существует вероятность того, что по решению суда такое самовольное строительство снесут.
КАКИЕ ОБЪЕКТЫ МОЖНО ОТНОСИТЬ К ОБЪЕКТАМ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
- возведенные на земельном участке с несоответствующим целевым назначением (например, жилой дом расположен на землях сельскохозяйственного назначения);
- без разрешительной, проектной документации (не только первично построенные, но и реконструированные);
- с нарушением государственных строительных норм и правил;
КАК УЗАКОНИТЬ САМОЧИННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО?
Существует два пути – в судебном порядке или через органы государственной власти. Давайте рассмотрим подробнее каждый из них.
Узаконивание самостроя в судебном порядке
Нужно обратиться с соответствующим иском в суд, однако здесь следует отметить, что, учитывая судебную практику, решения по такого рода делам не всегда положительны.
Здесь нужно учитывать несколько аспектов и прилагать к искового заявления заключение компетентных органов о возможности надежной и безопасной эксплуатации объекта.
Это могут быть справки или выводы соответствующего органа градостроительства и архитектуры, государственных служб надзора (контроля) относительно соответствия объекта требованиям санитарных, противопожарных и экологических норм, и тому подобное. Важно то, что эти документы должны подтверждать факт соответствия самовольного строительства строительным, пожарным и санитарным нормам.
Юридический факт получения положительного судебного решения, в свою очередь, выступает гарантией законности фактического состава, имеющегося на стороне истца, а также как необходимый элемент для окончания юридического состава, поскольку без положительного судебного решения на стороне заявителя право собственности еще не возникает.
Узаконивание заказной пристройки через органы государственной власти
Необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления через ЦНАП и предоставить пакет документов. Такая же услуга доступна для самостроев, принадлежащих к СС1 и на портале ДЕЙСТВИЯ. Документы, которые требуются:
- заполнено право на готовность к эксплуатации самовольно построенных объектов на земельном участке соответствующего целевого назначения;
- копия и оригинал паспорта и идентификационного кода лица (заказчика);
- отчет о проведении технического обследования (или отметки в техническом паспорте);
- заверенные в установленном порядке копии технического паспорта и документа, удостоверяющего право собственности или использования земельного участка соответствующего целевого назначения, на котором размещен объект.
Лучший план строительства – законность. Именно таким образом Вы сможете избежать в будущем многих проблем и спокойно зарегистрировать право собственности на плод своего тяжелого и продолжительного труда.
Вам может понравиться