Son zamanlarda ülkemizde ivme kazanan toprak reformunun birçok yönlerinden biri arsa amacının değiştirilmesidir.
Özellikle arazi mevzuatındaki değişiklikler Temmuz 2021’de yürürlüğe girdi. Bunlar, ademi merkeziyetçilik ve birleşik bölgesel toplulukların yaratılması sürecinde, tabiri caizse, bir arazi envanteri yapılmasına ihtiyaç duyulduğu gerçeğinden kaynaklanıyordu. Yani, tüm arsaların ve şematik olarak sınırlarının kamu kadastro haritasına getirilmesi ile aynı çizgiye getirilmesi.
Bu değişiklikler aynı zamanda arsanın amacını değiştirme prosedürünü basitleştirmeyi de amaçlamıştır (bundan sonra arsadaki değişiklikler olarak anılacaktır). Yani CPU’yu değiştirmek için dokümantasyon (proje) geliştirmeye gerek yoktur.
BİR ARSANIN AMACINI DEĞİŞTİRİRKEN KENTSEL PLANLAMA VE ARAZİ YÖNETİMİ BELGELERİNİN ÖZELLİKLERİNİ DİKKATE ALMAK
Buradaki temel açmaz, eş zamanlı ve paralel çalışan şehir planlama belgeleri ve arazi yönetim belgelerine sahip olmamızdır. Onların arasındaki fark ne?
Arazi yönetimi belgeleri , devlet, ortak ve özel arazinin kullanımını, sınırlarını, amacını ve ayrıca mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının gerekçelerini ve koşullarını düzenleyen, öngörülen şekilde onaylanan metinsel ve grafik materyallerdir.
Kentsel planlama belgeleri şunları içerir :
- yerleşimin genel planı,
- DPT – ayrıntılı bir bölge planı,
- imar
Uzun süredir, benzer konularla ilgili oldukları için bu tür belgeleri birleştirme ihtiyacı olmuştur.
Ukrayna Arazi Kanunu’nda yapılan değişikliklerle, yasa koyucu kentsel planlama alanında arazi yönetiminin statüsünü belgeledi. Bu karar, “işlevsel amaç” (şehir planlama endüstrisine atıfta bulunur) ve “arazinin CPU’su” (arazi mevzuatı ile düzenlenir) kavramındaki tutarsızlıkları ortadan kaldırmak için alınmıştır.
ARSA AMACI NASIL DEĞİŞTİRİLİR
Ukrayna Arazi Kanunu, CP için 9 arazi kategorisi tahsis etmektedir. Arazinin CPU’sunu belirli bir kategori içinde veya kategorinin kendisini değiştirerek değiştirebilirsiniz. Günümüzde başarılı ve en yaygın örnek, tarım arazilerinin inşaat için araziye dönüştürülmesidir.
Oldukça uzun bir süre boyunca, bunun için gerekli koşul, yerel özyönetim organının ilgili kuruluş tarafından bir DPT geliştirmesi ve uygulanması için ödeme yapılması yönünde olumlu bir kararın bulunmasıydı. Bir sonraki adım, halka açık oturumlar düzenlemek ve böyle bir DPT’yi onaylamaktı. Ancak bundan sonra, ilgili meclisin de onayını gerektiren arsanın SP’sinin değiştirilmesine ilişkin bir arazi yönetim projesinin geliştirilmesi için arazi yönetim kurumuna başvurmak mümkün oldu.
BU SÜRECİN MEVCUT SÜRESİ
Bu değişikliklerin benimsenmesiyle durum çok daha kolay hale geldi. Sonuçta maliklere, ilgili makamın ve arazi yönetimi projesinin onayı olmaksızın kendi istekleri ile CPU’yu değiştirme hakkı ve imkanı verildi. Tek şart, kullanım amacının şu veya bu yerleşimin genel planı veya imarına aykırı olmamasıdır.
Şimdi bu süreçte her şey oldukça kolay ve basit görünüyor, ancak burada da nüanslar var. Bu tür değişiklikler, sıkıyönetim nedeniyle sınırlı erişimle çalışan Devlet Arazi Kadastrosunda yapılmalıdır.
Bu yılın Mayıs ayının başında, arazi mevzuatında başka bir değişikliğin kabul edildiğini de belirtmekte fayda var. Arsa değişikliğinin devlet tescili ilçe askeri idaresi tarafından yapılır ve ana sicilin işleyişi durdurulurken Tapu ve Arazi Kullanım Sicil Defterine işlenir.
You may like