İnşaat yönü en eskilerden biridir. Antik çağlardan beri, çeşitli bina ve yapıların inşasının gerçeklerini biliyoruz. Bazıları yüzyıllar ve binyıllar boyunca hayatta kaldı ve bu güne kadar hayatta kaldı.
Aslında çok uzun zaman önce yapılmış bir şeyi özel ekipman, programlama ve bilgi olmadan kendi gözlerinizle görebilmek büyük bir değerdir.
İnşaat alanı, uzun geliştirme ve işletme süreci boyunca yasal düzenlemeye tabiydi. Başlangıçta bunlar örf ve adet hukukunun normlarıydı ve daha sonra bildiğimiz yasal hükümlerdi.
Aynı zamanda, bu endüstri en ilginç ve karmaşık olanlardan biridir. Burada yasal yönlerin yanı sıra arazi, mühendislik-mimari, sosyo-ekonomik ve diğer bilgi ve kurallar bunlarla yakından iç içedir.
Topyekûn kentleşme çağımızda, yapı ruhsatlarının alınması ve işletmeye alınmasına ilişkin yasal düzenlemeler oldukça keskinleşmiştir.
Ve burada sadece kanunun mektubuna ve devlet bina yönetmeliklerine uygunluktan bahsetmiyoruz. Durum çok daha derindir – yani, kaosun düzenlenmesinde, bina tarzlarında, mühendislik ağlarında (yıllardır yeniden inşa edilmeden kalır) ve ulaşım kavşaklarında.
Modern yüksek binaların, üç katlı Avusturya otantik binalarının ortasında, şehrin tarihi alanı arasında oldukça tuhaf ve çok estetik olmayan bir şekilde öne çıktığını kabul edin.
Bu nedenle, inşaat sırasında tüm yerleşik kural ve düzenlemelere uymak önemlidir. Sonuç sınıfına göre SS2’ye ait olan çok katlı bir bina inşa etmeyi planlarken ilk ve ana şeyin ne olduğunu düşünelim.
- Toprak.
Geliştirme için bir arsa seçerken, tam bir yasal inceleme yapmak gerekir. Tüm riskleri ortaya çıkaracak sözde “arazinin Durum Tespiti”, böyle bir projede bir sonraki satın alma veya yatırım için böyle bir nesnenin değeri hakkında bir tahmin verecektir.
Ayrıca buradaki asıl amaç, mevcut nazım plan, imar, detaylı plan ve diğer imar belgeleri ışığında istenilen yapı nesnesinin inşa edilebilmesi için arazinin amacıdır.
Arazi haklarının uygun şekilde kaydedilmesini unutmayın (bir satış sözleşmesinin veya üstlenme sözleşmesinin imzalanması).
- Kentsel planlama koşulları ve kısıtlamaları.
Tasarım ve inşaat için bir dizi planlama ve mimari gereksinimi temsil ederler. M&O, inşaat türü, müşteri hakkında temel bilgiler, arsanın amacının ve işlevsel amacının yerel düzeyde kentsel planlama belgelerine uyup uymadığına ilişkin verileri içerir; izin verilen maksimum yükseklik (metre olarak), bina yoğunluğu, planlanan nesneden kırmızı çizgilere minimum mesafeler, bina düzenleme çizgileri, bitişik arsalarda bulunan binalar ve yapılar, korunan ulaşım bölgeleri, iletişim, mühendislik iletişimi ve ağları ve bunlarla ilgili olarak arsanın iyileştirilmesi, çevre düzenlemesi.
Bunlar, kentsel planlama ve mimarlık yetkili organları tarafından, kentsel planlama belgeleri temelinde sağlanır ve ilgili yerel özyönetim organının yürütme kurulu kararı ile onaylanır.
- Özellikler
Çok önemlidirler, çünkü inşaat nesnesinin su temini ve drenaj, ısı, elektrik ve gaz temini, dış aydınlatma, yağmur suyu drenajı ve telekomünikasyon için hesaplanan boyutlarına uyması gereken mühendislik desteği için koşul ve gereksinimleri belirlerler. .
Bu koşulları elde etmek için, bu tür hizmetleri sağlamaktan sorumlu yerel hizmetlerle iletişime geçmek gerekir.
Yukarıda tartışılan noktalar ilk verilerdir. Bunları aldıktan sonra bir tasarım görevi geliştirmeniz ve projenin geliştirilmesi ve üretilmesi için proje organizasyonu ile iletişime geçmeniz gerekir.
- Proje belgeleri.
Kentsel planlama, mekansal planlama, mimari, yapıcı, teknik, teknolojik çözümler ile inşaat nesnelerinin tahminlerini belirleyen onaylı metinsel ve grafik materyallerden oluşan bir komplekstir. Personeli uygun yeterlilik sertifikasına sahip kişilerden oluşan şirketler tarafından geliştirilmiştir.
- Projenin uzmanlığı.
Proje dokümantasyonu da incelemeye tabi tutulmalıdır. Bilirkişi raporu (eklerle birlikte), dokümantasyonun kentsel planlama mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak geliştirildiğini teyit eder.
- Genel yüklenici ile sözleşmenin imzalanması.
Kanunla belirlenen usule uygun olarak alınmış, inşaat işleri yapma ruhsatına sahip bir şirket olmalıdır.
- Sözleşmelerin imzalanması, yazar ve teknik denetim için siparişler.
Bu tür sözleşmeler, aynı zamanda onaylayıcı bir yeterlilik sertifikasına sahip olması gereken şirketler veya bireysel girişimcilerle yapılır.
Tüm bu belgeleri aldıktan sonra inşaat ruhsatı başvurusunda bulunabilirsiniz.
Sonraki makalelerimizde, bu noktaların her birine daha ayrıntılı olarak odaklanacağız.
You may like