Одним з найбільш поширених видів забезпечення виконання зобов’язання є іпотека. Цей спосіб широко розповсюджений у кредитних правовідносинах.
Bir yükümlülüğün yerine getirilmesini garanti etmenin en yaygın türlerinden biri ipotektir. Bu yöntem, kredi hukuki ilişkilerinde yaygındır.
06.05.2003 tarihli ve 898-IV sayılı Kanuna göre ipotek, borçlunun teminat altına aldığı yükümlülüğü yerine getirememesi durumunda alacaklının hakkı olan gayrimenkul ile bir yükümlülüğün ifasını güvence altına alma şeklidir. ipotek yoluyla, ipotek konusunu rehine vererek taleplerinin yerine getirilmesini sağlamak.
İpotek konusu pahasına, alacaklı, ana yükümlülük kapsamındaki talebini tam olarak veya ipotek sözleşmesi ile belirlenen miktarda yerine getirebilir. Aynı zamanda faiz ve cezaları da içerir.
Birkaç taşınmaz mülk nesnesi, özellikle bitmemiş inşaat nesneleri ipotek edilebilir. İpotek sözleşmesi zorunlu noter onayına tabidir ve konusu olan gayrimenkulün takyidatı zorunlu devlet kaydına tabidir.
Alacaklı, kural olarak ipotek konusuna üç şekilde haciz uygular: mahkeme kararına dayanarak; noterin icra yazısına veya ipotek alacaklısının taleplerinin karşılanmasına ilişkin bir anlaşmaya göre. İkinci yöntem, anlaşmazlığın mahkeme dışı çözümü olarak kabul edilir.
Bu nedenle, ipotek alacaklısının ihtiyaçlarının karşılanmasına ilişkin sözleşme, ana ipotek sözleşmesinden ayrı olarak veya ipotek sözleşmesinin kendisinde bir ipotek maddesi şeklinde yapılabilir. Sözleşme, kural olarak, gayrimenkul mülkiyetinin alacaklıya devri için koşullar ve prosedürün yanı sıra, alacaklının bu mülkü kendi adına üçüncü bir tarafa satma hakkını sağlar. Bu sözleşme, gayrimenkul mülkiyetinin alacaklıya devredildiğinin teyididir ve Devlet Taşınmaz Mülkiyet Hakları Kaydı’na bilgi girmenin temelidir.
Bugün itibariyle, Ukrayna’nın döviz cinsinden verilen krediler için gayrimenkullere haciz konusunda bir moratoryum olduğunu belirtmekte fayda var.
Özellikle 03.06.2014 tarihli ve 1304-VII sayılı “Ukrayna Vatandaşlarının Döviz Olarak Kredi Teminatı Olarak Sağlanan Mülklerine Rehin Verilmesine Dair Moratoryum Hakkında Kanun”, verilen tüketici kredisi kapsamında ipoteğe konu olan konutun taşınmaz olduğunu düzenlemektedir. Ukrayna vatandaşına döviz cinsinden.
Bu tür mülklere haciz uygulanamaz, ancak aşağıdakiler sağlanır:
- bu tür mülk, borçlunun daimi ikamet yeridir veya borçlunun başka bir taşınmaz konut mülküne sahip olmaması koşuluyla, tamamlanmamış bir inşaat nesnesidir;
- bu tür taşınmaz konutların toplam alanı 140 metrekareyi geçmez. bir daire ve 250 metrekare için metre. bir konut binası için metre;
Ayrıca bankanın başkası lehine döviz cinsinden tüketici kredisi kapsamında borç veya borç temliki hakkı bulunmamaktadır .
ADLİ UYGULAMA
En son adli uygulama, bu kategorideki anlaşmazlıkları çözerken borçlunun çıkarlarının korunmasını göstermektedir.
Yargıtay’ın 31 Ekim 2018 tarih ve 465/1310/17 sayılı Kararında belirtilen konumu belirleyicidir. İncelemenin konusu, ipotekli bir konut dairesinin mülkiyetinin yabancı para cinsinden verilen bir kredinin teminatı olarak tesciline ilişkin olarak borçlu ile alacaklı arasında bir anlaşmazlıktı. Bu nedenle, davacı, mülkiyet tescili kararının yasadışı ilan edilmesini ve alacaklının dairenin mülkiyetinin kaydedildiği esasa göre noterin icra yazısını iptal etmesini istedi.
İddialar, mülkün “Ukrayna Vatandaşlarının Yabancı Para Kredileri İçin Teminat Olarak Sağlanan Mülklerinin Rehine İlişkin Moratoryum Hakkında Kanun”da tanımlanan kriterleri karşılaması ve dolayısıyla hacze konu olamayacağı gerçeğinden kaynaklanmıştır. Davacının savunmalarını reddederken, davalı, belirtilen kanunun etkisinin mülkün cebri satışına kadar uzandığını ve ipotek konusuna ilişkin hacizin, şartların yerine getirilmesi için mahkeme dışında yapıldığını belirten yazılı açıklamalar sundu. ipotek sözleşmesi yapılırken tarafların gönüllü olarak kararlaştırdıkları ipotek maddesi ve dolayısıyla ihtilaflı hukuki ilişkilerde moratoryum uygulanmaz. Ancak Yargıtay, davalının iddialarını kabul etmemiş ve davacının temyiz itirazını tatmin ederek şunları belirtmiştir:
” İpotek sahibinin ihtiyaçlarının karşılanmasına ilişkin bir anlaşmaya veya ipotek sözleşmesindeki ilgili bir maddeye dayalı olarak ipotek konusu gayrimenkul üzerindeki ipoteklinin mülkiyet hakkının tescili şeklinde mahkeme dışında ipotek konusuna haciz yapılması, Böyle bir sözleşmeye eşdeğer olan , ipoteğin konusunu, söz konusu taşınmaz malikinin rızası olmaksızın ipotekli lehine ipotek ettirici niteliktedir. “
“…bu nedenle, Ukrayna Kanununun geçerlilik süresi boyunca mahkeme dışı bir prosedürde bir ipotek konusuna haciz olasılığına ilişkin bir anlaşmazlığı çözerken belirleyici faktör ” Yabancı para cinsinden krediler için teminat olarak sağlanan Ukrayna vatandaşlarının mülkü” , bu özel durumda, ipotek konusunun mülkiyetinin ipotekliye fiili devrini öngören yasal bir sonucun ortaya çıkmasıdır. mülkün sahibi. “
MORATORYUMUN SONU YAKIN
Ukrayna Ulusal Bankası verilerine göre, 1 Mayıs 2018 itibariyle, 2008’den önce döviz cinsinden verilen vadesi geçmiş kredilerin yüzdesi %94,3’tür. Durum, 2014 yılında kabul edilen yukarıda belirtilen Moratoryum Yasası ile karmaşıktı. Kredilerin Grivnaya dönüştürülmesi de durumu önemli ölçüde etkilemedi.
Bütün bunlar, 19 Aralık 2018’de Ukrayna Verkhovna Rada tarafından kabul edilen İflas Usulleri Yasası’nın Geçiş Hükümlerinde, Kanunun yürürlüğe girdiği andan itibaren (sonradan) bir norm oluşturulmasının nedeni oldu. Resmi yayın tarihinden itibaren 6 ay), Kanun geçerliliğini kaybeder. Yabancı para cinsinden krediler için teminat olarak sağlanan Ukrayna vatandaşlarının mülklerinin geri alınmasına ilişkin moratoryum hakkında”. Bunun yerine Kanun, döviz cinsinden verilen krediler için 5 yıllık özel bir borç yeniden yapılandırma dönemi öngörecektir.
You may like