Реєстрація права власності на нерухоме майно в Україні передбачає внесення даних про власника та його право на об’єкт до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зазначає земельний юрист АО “Бачинський та партнери”. Ця процедура офіційно підтверджує право власності та є необхідною для здійснення різних юридичних операцій з нерухомістю, таких як продаж, дарування або спадкування.
Для захисту майнових прав часто постає питання правильної реєстрації. Для нерухомого майна існує чітка інструкція отримання документа, тому розглядається алгоритм дій і поширені помилки. Юристи дають поради, куди звертатися на початку, що робити, якщо вже трапилася біда.
Хто реєструє нерухоме майно в Україні?
В Україні реєстрацію прав на нерухоме майно здійснюють державні реєстратори, нотаріуси, а також Центри надання адміністративних послуг, які мають доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. В окремих випадках повноваження щодо реєстрації можуть виконувати й акредитовані суб’єкти. Усі вони вносять відповідні відомості до єдиної державної системи, що підтверджує право власності на об’єкти нерухомості.
Порядок проведення реєстрації прав власності
Реєстрація прав власності на нерухомість відбувається в кілька етапів. Спочатку йде підготовка пакета документів. Маються на увазі правовстановлюючі документи, ідентифікаційні дані власника, квитанція про оплату адміністративного збору.
Далі відбувається подача документів у ЦНАП, до нотаріуса або держреєстратора. Після цього здійснюється розгляд заяви. Коли перевірка документів завершена, відбувається внесення інформації до Державного реєстру. Далі йде отримання витягу з Реєстру. Це підтвердження зареєстрованого права власності. Термін реєстрації зазвичай становить до 5 робочих днів, але може бути скорочений за додаткову плату.
Документи для реєстрації права власності на нерухомість
Для реєстрації права власності на нерухоме майно необхідно подати заяву на державну реєстрацію. Важливим є документ, що підтверджує набуття права власності. Це може бути договір купівлі-продажу, спадщина, дарування.
Далі додається технічний паспорт, якщо об’єкт новозбудований, а також документ, що посвідчує особу. Спеціаліст завжди питає квитанцію про сплату адміністративного збору. У деяких випадках може вимагатись витяг з технічної інвентаризації або дозвільна документація на будівництво.
Що відображається у Державному реєстрі речових прав
У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно фіксується повна інформація про об’єкти нерухомості та права на них. В реєстрі зазначаються відомості про право власності та інших речових прав. Також містяться дані про власників і можна переглянути прізвище, ім’я, по батькові або назву юридичної особи, ідентифікаційні коди. Якщо казати про характеристики об’єкта, зазначається тип, площа, адреса, кадастровий номер. В реєстрі вказані обтяження чи обмеження, тому містяться дані про арешт, заборону відчуження, іпотеку. Додатково є історія змін прав на об’єкт. Ці дані є офіційним підтвердженням правового статусу майна та доступні через витяг з реєстру.
Помилки при реєстрації прав власності
Процедура реєстрації прав на нерухомість хоча й стандартизована, проте часто супроводжується помилками, які можуть призвести до відмови або затримки. Серед найпоширеніших помилок слід назвати неточності у правовстановлюючих документах. Часто трапляються розбіжність у площі чи адресі. Серйозною проблемою є відсутність повного пакету документів і непогашені обтяження, які заважають реєстрації.
Існують помилки у даних заявника або об’єкта і неправильно обраний суб’єкт подання. Щоб уникнути ускладнень, варто завчасно перевірити документи, звернутись за консультацією або замовити юридичний супровід.
АО «Бачинський та партнери» допомагає зібрати й правильно оформити документи. Професійний юрист проаналізує можливі ризики, надасть висновки щодо правового статусу майна, тому телефонуйте.
Вам може сподобатись