Під час дії воєнного стану діє механізм стягнення заборгованості за договорами оренди. Незважаючи на обставини, права орендодавця та орендаря залишаються законодавчо захищеними. Водночас суди враховують умови воєнного стану при прийнятті рішень, зокрема щодо строків виконання зобов’язань і можливості відстрочки платежів.
У таких умовах важливо ретельно документувати всі взаємні розрахунки та дії сторін за договором, щоб у разі спору мати підтвердження законності вимог про стягнення заборгованості.
Коли виникає заборгованість за договором оренди?
Заборгованість за договором оренди виникає з моменту порушення строків оплати, передбачених договором. Наприклад, якщо орендар не сплатив встановлену суму у визначений договором термін, виникає заборгованість, яку орендодавець може вимагати стягнути у судовому порядку. Треба, щоб вимоги орендодавця були обґрунтовані документально: необхідно зберігати договори, платіжні документи, акти звірки та листування з орендарем. Це дозволяє не лише підтвердити факт заборгованості, а й прискорити розгляд справи в суді.
Законодавчі підстави для стягнення заборгованості
У 2025 році правові підстави для стягнення боргу за договором оренди передбачені статтями 536–540 Цивільного кодексу України та статтями 625–630 ЦК України, які регулюють зобов’язання за договорами оренди. Вони визначають порядок стягнення заборгованості, можливість нарахування штрафів та пені, а також підстави для розірвання договору у разі систематичних порушень. Під час воєнного стану суди можуть враховувати обставини, що перешкоджають своєчасній сплаті, однак це не звільняє боржника від обов’язку виконати договір.
Увага! Юридично обґрунтовані позови про стягнення заборгованості дозволяють орендодавцям захистити свої права навіть у складних умовах, забезпечуючи належне виконання договірних зобов’язань.
Попереднє врегулювання спору щодо орендної заборгованості
Перед поданням позову про стягнення боргу за договором оренди рекомендується спробувати досудове врегулювання спору. Це може включати направлення офіційних письмових вимог до орендаря, переговори або медіацію. Досудовий порядок дозволяє сторонам досягти згоди без участі суду, зменшити витрати та зберегти ділові відносини.
Документальне оформлення всіх кроків досудового врегулювання є обов’язковим. При цьому листи, електронні повідомлення, акти звірки та інші підтвердження переговорів стануть доказами у разі подання позову до суду.
Підготовка позову про стягнення боргу за орендою
Для ефективного судового стягнення заборгованості важливо правильно підготувати позовну заяву. У ній повинні бути чітко викладені: сума боргу, строки невиконання зобов’язань, підстави для стягнення, посилання на договори та докази.
Позов подається до суду відповідно до підсудності, визначеної Цивільним процесуальним кодексом України та Господарським процесуальним кодексом України. При складанні позову слід враховувати можливість об’єднання його з іншими вимогами або заявлення зустрічного позову, якщо це передбачено обставинами справи.
Судовий розгляд справи про стягнення орендної заборгованості
Після подання позову суд розпочинає провадження, в ході якого перевіряє правильність оформлення документів, строків та наявність доказів. Судове слухання включає розгляд матеріалів, заслуховування сторін, можливе викликання свідків та проведення експертиз. І під час судового процесу сторони мають право подавати клопотання, додаткові докази та заперечення. Рішення суду ухвалюється на підставі доказів та норм законодавства, і може включати стягнення основної суми боргу, штрафів, пені та судових витрат.
АО «Бачинський та партнери» дозволить Вам грамотно підготувати позов, врахувати строки та вимоги до доказів, а також визначити оптимальну стратегію захисту інтересів. Юрист може представляти клієнта у суді, контролювати процесуальні строки та подавати клопотання, що підвищує ефективність розгляду справи. Телефонуйте зараз і отримайте консультацію.
Практика
Вам може сподобатись