Виселення з орендованого житла в Україні регулюється положеннями Цивільного кодексу України та Законом України «Про житловий фонд соціального призначення». Найчастіше конфлікти виникають тоді, коли орендодавець намагається достроково розірвати договір або виселити наймача без законних підстав.
У таких випадках наймач має право звернутися до суду відповідно до норм Цивільного процесуального кодексу України з вимогою про захист своїх прав. Важливим доказом завжди є письмовий договір оренди, який визначає умови проживання та порядок його припинення.
В яких випадках виселення є законним?
Законним вважається виселення лише тоді, коли воно відповідає умовам договору оренди та вимогам Цивільного кодексу України. Це можливо якщо наймач систематично не сплачує орендну плату руйнує житло або використовує його не за призначенням.
Також закон допускає виселення у разі закінчення строку договору, якщо сторони не продовжили його відповідно до передбаченої процедури. В інших випадках власник не має права самостійно виселити людину без рішення суду адже право на житло гарантоване Конституцією України.
Що робити, якщо виселяють з квартири раніше терміну
Якщо орендодавець намагається виселити наймача раніше ніж закінчився строк договору, необхідно посилатися на статті Цивільного кодексу України, які визначають порядок дострокового розірвання договорів. Наймач має право продовжувати проживати у житлі до завершення строку дії договору, або до рішення суду про його припинення.
До уваги! У разі незаконних дій з боку власника можна звернутися до поліції та до суду з вимогою захистити право користування житлом.
Чи можуть виселити квартирантів із дітьми?
Виселення наймачів, які мають неповнолітніх дітей, підлягає особливому контролю з боку держави. Відповідно до Сімейного кодексу України та Закону України «Про охорону дитинства» будь-яке рішення щодо виселення повинно враховувати права та інтереси дитини.
Суд може відмовити у виселенні якщо це поставить дитину у складні житлові умови, або порушить її право на належне проживання. Саме тому у випадках коли мова йде про виселення сімей з дітьми, вирішення спору майже завжди відбувається виключно через судові процедури з обов’язковим залученням органів опіки та піклування.
Примусове виселення за рішенням суду
Примусове виселення в Україні можливе лише на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. Порядок такого виселення врегульований Цивільним процесуальним кодексом України та Законом України «Про виконавче провадження».
Виконання судового рішення покладається на державних або приватних виконавців, які зобов’язані діяти у межах визначених законом процедур. Наймач має право оскаржити незаконні дії виконавців і звернутися до суду у випадку порушення його прав. Конституція України гарантує право на житло тому виселення без судового рішення вважається неправомірним. У випадку виселення з орендованого житла АО «Бачинський та партнери» швидко допоможе Вам, тому телефонуйте.
Вам може сподобатись