Особи, які купують житло вперше, відповідно до законодавства України не повинні сплачувати 1% збору до Пенсійного фонду України (ПФУ). Якщо під час оформлення угоди цей платіж все ж був внесений, його можна повернути. Для цього необхідно подати відповідну заяву до територіального органу ПФУ, а у випадку відмови — звернутися до суду для захисту своїх прав.
Адвокат з нерухомості зазначає – право на повернення стосується саме першого придбання житлової нерухомості, при цьому отримання майна у спадщину або за договором дарування не вважається купівлею і не позбавляє особу такого права.
Що таке пенсійний збір при купівлі нерухомості?
Пенсійний збір при купівлі нерухомості — це обов’язковий платіж до Пенсійного фонду України, який традиційно становить 1% від вартості об’єкта нерухомості, зазначеної у договорі купівлі-продажу. Цей платіж сплачується під час нотаріального оформлення угоди і є однією з умов її реєстрації. У більшості випадків кошти сплачуються покупцем перед підписанням договору.
Водночас українське законодавство передбачає винятки, коли такий платіж не повинен стягуватися. На практиці часто трапляються ситуації, коли покупці сплачують збір навіть тоді, коли мають право на звільнення, після чого виникає можливість повернення сплаченого 1%.
До основних характеристик цього платежу належать:
- Ставка збору становить 1% від вартості нерухомості;
- Сплата відбувається перед нотаріальним посвідченням договору;
- Кошти надходять до Пенсійного фонду України;
- У певних випадках закон дозволяє не сплачувати збір або повернути вже сплачені кошти.
Таким чином, пенсійний збір є стандартною частиною процедури купівлі житла, однак не всі покупці зобов’язані його сплачувати. Якщо платіж був внесений помилково, закон передбачає механізм його повернення.
Хто має право на повернення коштів?
Право на повернення 1% пенсійного збору мають громадяни, які вперше купують житло. Законодавство визначає, що особи, які раніше не набували у власність нерухомість, звільняються від сплати цього платежу. Однак на практиці нотаріуси часто вимагають сплатити збір, оскільки покупець не може одразу підтвердити відсутність іншого житла.
Після укладення договору купівлі-продажу така особа має право звернутися до Пенсійного фонду із заявою про повернення коштів. Для цього необхідно довести, що придбане житло є першим об’єктом нерухомості у власності.
Право на повернення мають:
- Громадяни, які вперше придбали житлову нерухомість;
- Особи, які помилково сплатили 1% під час нотаріального оформлення угоди;
- Покупці, які можуть підтвердити відсутність іншого житла у власності до моменту покупки.
Важливо розуміти, що повернення коштів можливе лише за наявності документальних підтверджень. Саме тому підготовка доказів та правильне оформлення заяви відіграють ключову роль у цій процедурі.
Як повернути 1% вартості придбаного житла?
Процедура повернення пенсійного збору передбачає звернення до територіального органу Пенсійного фонду із заявою та пакетом документів. У більшості випадків органи фонду відмовляють у поверненні коштів, тому громадяни часто змушені звертатися до суду для захисту своїх прав.
Процес повернення зазвичай включає кілька етапів:
- Підготовку заяви до Пенсійного фонду про повернення помилково сплаченого збору;
- Збір документів, що підтверджують першу купівлю житла;
- Отримання письмової відповіді або відмови від органу Пенсійного фонду;
- У разі відмови — подання позову до адміністративного суду;
- Отримання судового рішення та фактичне повернення коштів.
На практиці судова практика у таких справах переважно позитивна для покупців житла, якщо доведено факт першої купівлі. Проте правильна підготовка документів і аргументація мають вирішальне значення для успішного результату.
Чи потрібен адвокат для повернення 1% пенсійного збору?
Закон не зобов’язує залучати адвоката для повернення пенсійного збору, однак у багатьох випадках юридична допомога значно спрощує та пришвидшує процес. Це пов’язано з тим, що процедура часто переходить у судову площину, де важливо правильно сформулювати позовні вимоги та надати належні докази. Під час супроводу таких справ адвокат допомагає:
- Правильно підготувати заяву до Пенсійного фонду;
- Зібрати та оформити необхідні документи і докази;
- Підготувати адміністративний позов до суду;
- Представляти інтереси клієнта під час судового розгляду;
- Контролювати виконання рішення суду та повернення коштів.
Завдяки професійному юридичному супроводу значно зменшується ризик відмови та затягування процедури. Крім того, адвокат може оцінити перспективи справи ще на початковому етапі.
Повернення 1% пенсійного збору при купівлі нерухомості — це законне право громадян, які вперше придбали житло. Попри те, що на практиці процедура може супроводжуватися бюрократичними складнощами та відмовами з боку органів Пенсійного фонду, судова практика свідчить, що такі кошти реально повернути.
Якщо ви зіткнулися з необхідністю повернення сплаченого збору, варто звернутися за професійною юридичною допомогою. АО “Бачинський та партнери” має досвід супроводу подібних справ і допоможе правильно підготувати документи, захистити ваші інтереси та максимально швидко повернути належні вам кошти.
Вам може сподобатись