Los montos de los impuestos y cargos administrativos relacionados con los bienes inmuebles cambian cada año, principalmente porque su monto depende del salario mínimo establecido o mínimo de subsistencia.
El Código Tributario prevé un impuesto sobre los bienes inmuebles distintos de los terrenos, un impuesto sobre el transporte y un canon territorial.
¿QUIÉN ES CONTRIBUYENTE DE BIENES INMUEBLES QUE NO SEAN TERRENOS?
Se trata de personas físicas y jurídicas, incluidos los no residentes, que poseen bienes inmuebles residenciales o no residenciales.
¿QUÉ ES EXACTAMENTE LO QUE SE GRAVA?
Los metros cuadrados están sujetos a impuestos, es decir, el área total de su inmueble, no el área residencial. Pero para propietarios de apartamentos con un área de hasta 60 metros cuadrados. m., edificios residenciales – hasta 120 metros cuadrados. m y para tales objetos en total – hasta 180 metros cuadrados. m) aplican condiciones preferenciales, es decir, no pagan dicho impuesto dentro de los límites del beneficio. Para aquellos objetos cuyo área exceda la preferencial, deberá pagar solo el «exceso», es decir, si es propietario de un apartamento con un área de 80 metros cuadrados. m., deberá pagar impuestos solo por 20 metros cuadrados. metro.
Cabe señalar que si el área de su apartamento supera los 300 metros cuadrados. m. o casa – 500 metros cuadrados. m., la cantidad calculada de impuestos aumenta en 25 mil hryvnias por cada objeto (este impuesto también se denomina «impuesto de lujo»).
¿CÓMO CALCULAR LA TASA DE IMPUESTOS?
En primer lugar, debe saber que dicho impuesto se paga anualmente durante el año anterior. Es decir, para el período de 2019, pagaremos el impuesto en 2020.
En cuanto a la tasa impositiva, se determina por decisión del pueblo, asentamiento, ayuntamiento o consejo de comunidades territoriales unidas y no puede exceder el 1,5 por ciento del salario mínimo por 1 metro cuadrado. m., es decir, para calcular nuestra tarifa, necesitamos saber el monto del salario mínimo al inicio del año que se informa.
El salario mínimo a partir del 1 de enero de 2019 es de 4173 UAH, por lo que la tasa impositiva máxima para 1 sq. M. puede ser alrededor de 63 hryvnias.
IMPUESTO A LA PROPIEDAD EN LVIV
En cuanto a la ciudad de Lviv, ha habido algunos cambios en las tasas de impuestos inmobiliarios. Anteriormente, la tasa impositiva para un apartamento propiedad de un individuo era del 0,5% del MZP, para una casa: 1%. Los inmuebles residenciales de personas jurídicas tributaban a una tasa del 1,5%. Era necesario pagar por bienes inmuebles no residenciales según la ubicación del objeto en una de las tres zonas de la ciudad.
En la Resolución del Ayuntamiento de Lviv del 12 de julio de 2018, que entró en vigor el 1 de enero de 2019, se determinan nuevas tasas impositivas según quién sea el pagador: una persona física o jurídica, y continúa el principio de zonificación. aplicarse a algunas categorías de bienes inmuebles.
Por ejemplo, las personas jurídicas aún tendrán que pagar el 1,5% del salario mínimo por metro cuadrado para edificios residenciales. m., y para personas físicas, la tasa es diferenciada. Por ejemplo, se pagará el 1% por un apartamento individual, una casa de campo o una casa con jardín, y el 0,5% por un apartamento en un edificio de dos o varios apartamentos.
Si usted, como individuo, es propietario de un apartamento en un edificio de apartamentos en la ciudad de Lviv, entonces 1 metro cuadrado. m., que exceda el beneficio, estará sujeto a impuestos por un monto de 20,87 hryvnias.
Para calcular la tasa de otros tipos de bienes inmuebles, debe determinar a qué zona de Lviv pertenece el objeto específico. Por ejemplo, para un hotel, centro comercial o tienda, se debe pagar del 0,75 al 1,25% del salario mínimo, según la zona; lo mismo se aplica a los teatros o cines; para un circo o casino se fija una tasa del 1,5%, que no depende de la zona, etc.
TASA POR REGISTRO DE PROPIEDAD
Para registrar su propiedad, debe pagar una tarifa administrativa por un monto de 0.1 del mínimo de subsistencia para personas sin discapacidad, establecido el 1 de enero. Este mínimo se determina cada año en la Ley de Ucrania «Sobre el Presupuesto del Estado», en 2019 se fijó en 1.921 hryvnias el 1 de enero. La tarifa administrativa calculada se redondea a las 10 hryvnias más cercanas.
Es decir, si recibió, por ejemplo, un paquete de documentos para el registro de propiedad del desarrollador, entonces debe pagar aproximadamente 190 hryvnias por dicho registro dentro de los 5 días hábiles. En el caso de que tales acciones de registro deban llevarse a cabo en menos de 5 días hábiles, es decir, en 2 días hábiles, es necesario pagar 1 mínimo de subsistencia para personas sin discapacidad, es decir, 1920 hryvnias; 2 mínimos de subsistencia para personas sin discapacidad – por un período de un día laboral, a saber – 3.840 hryvnias; 5 mínimos de subsistencia para personas sin discapacidad: dentro de 2 horas, es decir, 9.600 hryvnias.
Si el registro estatal de la propiedad se lleva a cabo como resultado de acciones notariales, es decir, su propiedad se registra sobre la base de un contrato de venta notariado, entonces también se paga una tarifa administrativa por el monto de 0.1 del mínimo de subsistencia para poder -personas corporales (190 hryvnias). Y dicha acción de registro se lleva a cabo inmediatamente después de la finalización de la acción notarial, pero a más tardar 5 días hábiles.
You may like