A menudo se aborda a un abogado de familia con preguntas relacionadas con el derecho a la vivienda. Es bastante común que una pareja viva en un piso que pertenece a uno de ellos como propiedad privada, y tras el divorcio surge el tema del desalojo y baja del domicilio de la persona que no es propietaria del piso.
Después del divorcio, el propietario puede enfrentarse a una serie de problemas , entre ellos:
- el exesposo/esposa se mudó a otro lugar después del divorcio, pero no se dio de baja voluntariamente
- un ex miembro de la familia se mudó a un lugar de residencia permanente en el extranjero, no salió del apartamento y no puede ser contactado
- la persona no vive en el local residencial de la ex pareja, pero insiste en el derecho de uso, porque está registrado en él
- la persona sigue viviendo en la vivienda que pertenece al ex y no quiere irse
Parecería que los derechos del propietario a poseer, usar y disponer de su propiedad, incluidos los inmuebles, no pueden limitarse. Además, el hecho de empadronamiento de un antiguo familiar en el recinto residencial puede afectar a la posibilidad de enajenación de la vivienda, ya que es improbable que el comprador quiera adquirir vivienda con terceros empadronados en ella. Entonces, ¿por qué es tan difícil desalojar y despedir a una persona, y en muchos casos tiene que estar involucrado un abogado ?
Vale la pena distinguir entre los conceptos de propiedad de bienes inmuebles y el derecho a la vivienda. Este último está garantizado y protegido por la legislación nacional e internacional.
La Constitución de Ucrania en el art. 47 establece que toda persona tiene derecho a la vivienda y nadie puede ser privado de la vivienda por la fuerza, salvo en virtud de la ley por decisión judicial.
Arte. 8 del Convenio relativo a la Protección de los Derechos Humanos y de las Libertades Fundamentales consagra el derecho de toda persona al respeto de su vida privada y familiar, de su domicilio y de su correspondencia.
Capítulo 4-5 Arte. 319 del Código Civil de Ucrania, al ejercer sus derechos y cumplir sus deberes, el propietario está obligado a observar los principios morales de la sociedad. El propietario no puede utilizar el derecho de propiedad en detrimento de los derechos, libertades y dignidad de los ciudadanos, intereses públicos, para empeorar la situación ecológica y las cualidades naturales de la tierra.
CONSIDEREMOS EL ALGORITMO DE ACCIONES EN DIFERENTES SITUACIONES, DEPENDIENDO DE SI UN EX MIEMBRO DE LA FAMILIA VIVE EN SU CASA O NO.
¿Qué hacer si el ex se mudó a otro lugar después del divorcio, pero no se dio de baja voluntariamente?
La práctica judicial contiene una redacción diferente de las demandas en tales casos. Los más comunes:
- juicio para remover obstáculos en el ejercicio del derecho de uso y disposición de bienes y baja del domicilio de una persona
- demanda por terminación del derecho de uso de local residencial
- una demanda para eliminar los obstáculos en la disposición de la propiedad mediante la rescisión del derecho de uso de locales residenciales
- una demanda para eliminar obstáculos al uso de locales residenciales mediante el desalojo de una persona
Base normativa para fundamentar alegaciones:
Según el art. 391 del Código Civil de Ucrania, el propietario tiene derecho a exigir que se eliminen los obstáculos para ejercer el derecho a usar y disponer de su propiedad.
De acuerdo con la parte 1-2 del art. 319 del Código Civil de Ucrania, el propietario posee, usa y dispone de su propiedad a su propia discreción y tiene derecho a tomar cualquier acción con respecto a su propiedad que no contradiga la ley.
la parte 2 del art. 406 del Código Civil de Ucrania indica que la servidumbre (el derecho de uso limitado de los bienes inmuebles de otra persona no está relacionado con la privación del propietario de los bienes inmuebles de los derechos de propiedad) puede rescindirse por decisión judicial a petición. del dueño de la propiedad en presencia de circunstancias que son de significativa importancia.
La práctica judicial moderna sigue el camino de reconocer el hecho de la extinción de las relaciones familiares como una circunstancia de trascendental importancia para la extinción de la servidumbre a instancia del propietario. Así, después de un divorcio, el ex esposo o esposa deja de ser miembro de la familia y, en consecuencia, pierde el derecho a la servidumbre.
Evidencia requerida:
- documentos que confirman la disolución del matrimonio
- evidencia del nuevo lugar de residencia de la persona
- actos de inspección de viviendas por servicios comunales
- evidencia de la liberación real de la vivienda
- testimonio de testigos
¿QUÉ DEBE HACER SI SU EX ESPOSO O ESPOSA CONTINÚA VIVIENDO EN SU CASA Y NO QUIERE MUDARSE?
En este caso, es necesario presentar una demanda por desalojo forzoso de los lugares de residencia permanente. El marco normativo es similar, pero en estos casos existen ciertas peculiaridades relacionadas con el derecho a la vivienda. Es mucho más difícil desalojar a una persona que reconocer que una persona que no vive en un local residencial ha perdido el derecho a utilizarlo.
Así, la última práctica judicial establece que el propietario tiene derecho a exigir la supresión de los obstáculos al ejercicio del derecho de uso y disposición de su vivienda mediante la supresión de los obstáculos al uso del inmueble, el desahucio y, en su caso, la supresión de la persona del registro de registro, pero este derecho depende de la resolución de la cuestión del derecho de dicha persona a usar locales residenciales de acuerdo con las normas de vivienda y legislación civil .
El Tribunal Supremo de Ucrania en su fallo del 24 de enero de 2019 en el caso No. 757/7180/15-ts indicó: «El desalojo de una persona de una vivienda sin proporcionar otro espacio habitable es posible bajo las condiciones en que tal interferencia con el derecho de una persona a el respeto a la vivienda está previsto por la ley, persigue el fin legítimo definido en el art. 8 del Convenio relativo a la Protección de los Derechos Humanos y de las Libertades Fundamentales, y es necesaria en una sociedad democrática. El cumplimiento del último criterio se determina teniendo en cuenta si existe una necesidad social urgente para la aplicación de tal restricción del derecho al respeto a la vivienda y si la injerencia en este derecho será proporcionada al fin legítimo perseguido .
Por lo tanto, en esta categoría de casos, se debe prestar especial atención a la evidencia de obstáculos reales en el uso de locales residenciales . En particular, la evidencia puede incluir:
- documentos que confirman la disolución del matrimonio
- evidencia de falta de pago de servicios públicos a un ex miembro de la familia
- apelación a los organismos encargados de hacer cumplir la ley
- testimonio de testigos
- pruebas de violencia doméstica, si las hay
¿CÓMO DESALOJAR A UN EX FAMILIAR DEL APARTAMENTO?
Para ello, es necesario ponerse en contacto con el Centro de prestación de servicios administrativos con los siguientes documentos:
- solicitud de baja del domicilio del ex familiar
- una decisión judicial sobre la privación del derecho a usar locales residenciales o el desalojo
- pasaporte
La decisión sobre la cancelación del registro o la denegación de la cancelación del registro del lugar de residencia de una persona la toma el organismo de registro el día de la solicitud de la persona o el día de la recepción de los documentos del centro de servicios administrativos.
El Tribunal Europeo de Derechos Humanos en una de sus sentencias definió la vivienda como un concepto que no se limita al local en el que una persona reside legalmente o que se ha establecido legalmente, sino que depende de las circunstancias reales, a saber, la existencia de suficientes y duraderos vínculo del término con un lugar específico La pérdida de vivienda por parte de cualquier persona, según el Tribunal Europeo de Derechos Humanos, es una forma extrema de injerencia en el derecho a la vivienda.
La opción más fácil y rápida para actuar en estos casos son los acuerdos amistosos con un ex familiar. En caso de que no actúen, la ley ofrece mecanismos legales para solucionar el problema de residencia y registro de ex familiares en locales residenciales, los cuales son bastante efectivos y eficientes.
You may like