Давно известно всем, что недвижимость является одной из самых стабильных и прибыльных сфер для капиталовложения. Процесс выбора и приобретения объектов недвижимости всегда очень волнующий. Особенно когда речь идет о покупке такого имущества с целью получения постоянного дохода.
В последнее время стремительно возрос спрос на приобретение жилой или коммерческой недвижимости на этапе строительства с целью сдачи ее в аренду или продажи после ввода в эксплуатацию. Конечно же из-за высокой стоимости все операции по этому вопросу приобретают большое значение.
Именно поэтому важно не встретить потенциальных мошенников, которые с целью собственного обогащения используют неосведомленность обычного человека в своих целях.
Процедура «due diligence» здесь слишком актуальна и не что иное, как юридический аудит. Это независимая подробная проверка объекта строительства и компании застройщика.
Что же включает в себя due diligence новостроек?
- проверка правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором ведется строительство (в том числе наличие обременений – ипотек, залогов, арестов, судебных споров).
- анализ и проверка информации из государственных реестров (государственного реестра прав на недвижимое имущество; публичной кадастровой карты Украины; реестра разрешительных документов; единого государственного реестра должников; единого реестра судебных решений);
- исследование истории земельного участка или объекта незавершенного строительства, на которых активно ведется в настоящее время строительство на предмет того, каким образом и на основании чего право собственности изменялось или переходило к новым владельцам.
- экспертиза застройщика (были / есть отменены разрешения на выполнение строительных работ, не возбуждено ли дело о банкротстве, своевременно ли он выполняет свои обязательства перед покупателями, имеются ли у него судебные споры с органами государственной власти или кредиторами).
- экспертиза разрешительной документации на строительство (в том числе утвержденной проектной документации и технических условий);
- анализ и доступное толкование схем приобретения недвижимости у этого застройщика, детальный правовой анализ и поиск рисков в договоре (относительно штрафных санкций, компенсационных выплат за просрочку сдачи в эксплуатацию, безопасной продажи по переуступке и прочее).
Такая комплексная оценка будущего объекта инвестирования в новостройку (недвижимость) сможет сформировать у покупателя (инвестора) полное объективное представление об определенном объекте инвестирования. Всесторонняя и тщательная проверка законности и коммерческой привлекательности имеют важное значение, чтобы обезопасить потенциального клиента от всех подводных камней и рисков. Таким образом, возникает возможность учесть все преимущества и недостатки сотрудничества с той или иной компанией-застройщиком.
Любое строительство начинается с фундамента, поэтому и решение о сотрудничестве и вложении своих средств в тот или иной бизнес (недвижимость) должно иметь под собой также твердую почву. Проблема для обычного заинтересованного в приобретении недвижимости человека состоит в том, что правоотношения в сфере недвижимости регулируются множеством законов и подзаконных нормативно-правовых актов, государственных строительных норм, локальных актов, инструкций, решений органов местного самоуправления. Довольно часто люди ведутся на красивую рекламу и удобное месторасположение, закрывая глаза на те вещи, которые для них сложны и неочевидны.
С детальным анализом, проведенным нашими юристами – Вы обретете уверенность в будущем соглашении и сможете обезопасить свои средства.
Вам может понравиться