Gayrimenkulün sermaye yatırımı için en istikrarlı ve karlı alanlardan biri olduğunu uzun zamandır herkes biliyor. Gayrimenkul seçme ve satın alma süreci her zaman çok heyecan vericidir. Özellikle kalıcı bir gelir elde etmek amacıyla bu tür mülkleri satın almak söz konusu olduğunda.
Son zamanlarda, inşaat aşamasındaki konut veya ticari gayrimenkullerin sonradan kiraya verilmesi veya işletmeye alındıktan sonra satılması amacıyla satın alınması talebi hızla artmıştır. Tabii ki maliyetin yüksek olması nedeniyle bu konudaki tüm işlemler son derece önemli hale geliyor.
Bu nedenle, kendi çıkarları için ortalama bir insanın cehaletini kendi amaçları için kullanacak potansiyel dolandırıcılara rastlamamak önemlidir.
“Durum tespiti” prosedürü burada çok önemlidir ve yasal bir denetimden başka bir şey değildir. Bu, inşaat sahasının ve geliştiricinin şirketinin bağımsız, ayrıntılı bir denetimidir.
Yeni binaların “durum tespiti” neleri içerir?
- inşaatın devam ettiği arsa için tapu belgelerinin doğrulanması (borçların varlığı dahil – ipotekler, rehinler, tutuklamalar, davalar).
- devlet sicillerinden alınan bilgilerin analizi ve doğrulanması (taşınmaz mülkün mülkiyet haklarının devlet sicili; Ukrayna’nın kamu kadastro haritası; izin belgelerinin kaydı; borçluların birleşik devlet sicili; birleşik mahkeme kararları sicili);
- mülkiyetin nasıl ve hangi temelde değiştiğini veya yeni sahiplere geçtiğini belirlemek için, şu anda inşaatın aktif olarak devam ettiği bir arsa veya bitmemiş inşaat nesnesinin tarihinin araştırılması.
- müteahhitin incelenmesi (inşaat izinlerinin iptal edilip edilmediği, iflas davası açılıp açılmadığı, alıcılara karşı yükümlülüklerini zamanında yerine getirip getirmediği, devlet yetkilileri veya alacaklılarla hukuki ihtilafları olup olmadığı).
- inşaat için izin belgelerinin incelenmesi (onaylı proje belgeleri ve teknik koşullar dahil);
- Bu geliştiriciden gayrimenkul satın alma planlarının analizi ve erişilebilir yorumu, ayrıntılı yasal analiz ve sözleşmedeki risklerin araştırılması (para cezaları, devreye almadaki gecikme için telafi edici ödemeler, atama yoluyla güvenli satış vb.).
Yeni bir binaya (gayrimenkul) gelecekteki yatırım nesnesinin böyle kapsamlı bir değerlendirmesi, alıcıya (yatırımcı) belirli bir yatırım nesnesinin tam bir nesnel görünümünü oluşturabilecektir. Yasallık ve ticari çekiciliğin kapsamlı ve eksiksiz bir şekilde doğrulanması, potansiyel müşteriyi tüm tuzaklardan ve risklerden korumak için büyük önem taşımaktadır. Böylece, şu veya bu geliştirici şirketle işbirliğinin tüm avantajlarını ve dezavantajlarını tartmak için bir fırsat var.
Herhangi bir inşaat bir vakıfla başlar, bu nedenle bir veya başka bir işe (gayrimenkul) işbirliği yapma ve para yatırma kararı da sağlam bir temele sahip olmalıdır. Gayrimenkul satın almakla ilgilenen sıradan bir kişi için sorun, gayrimenkul alanındaki yasal ilişkilerin birçok kanun ve tüzük, devlet inşa yönetmelikleri, yerel kanunlar, talimatlar ve yerel özyönetim organlarının kararları ile düzenlenmesidir. Oldukça sık, insanlar güzel reklamlar ve uygun bir yer ararlar, onlar için zor ve açık olmayan şeylere gözlerini kapatırlar.
Avukatlarımız tarafından yapılan detaylı bir analiz ile gelecekteki sözleşmeye güven duyacak ve fonlarınızı güvence altına alabileceksiniz.
You may like