Договір дарування нерухомого майна: особливості укладання

Для переоформлення права власності на майно часто розглядається договір дарування. Є нюанси щодо складання, подачі документів, оскарження.

Професійні юристи у Львові від АО “Бачинський та партнери” дають поради, як правильно оформити дарчу, та на що звернути увагу.

Професійна Юридична консультація

Наші спеціалісти нададуть професійну консультацію.

Що означає договір дарування

Договір дарування — це юридичний документ, який підтверджує безоплатну передачу майна однією особою іншій. У цьому процесі беруть участь дві сторони: дарувальник — той, хто передає майно, та обдарований — той, хто його отримує. Такий договір може стосуватися найрізноманітнішого майна: квартири, будинку, земельної ділянки, автомобіля, грошей, ювелірних виробів або навіть цінних паперів.

Головна особливість дарування — це відсутність плати чи будь-якої компенсації з боку обдарованого. Іншими словами, дарувальник передає майно добровільно й без очікування зворотної вигоди. Договір може укладатися як в усній, так і в письмовій формі, але якщо мова йде про нерухомість чи інше цінне майно — обов’язкова письмова форма з нотаріальним посвідченням.

Що краще: договір дарування чи заповіт?

У випадку з даруванням та заповітом різниця не дуже очевидна, оскільки особа і в першому і в другому випадку отримує якесь майно. Але з юридичної точки зору дарування є двостороннім договором, тому без присутності обдарованого не обійтися. А у випадку з заповітом, можна вписати багато спадкоємців і вони навіть не будуть знати про це.

Консультація юриста

Як оформити дарчу у 2025 році

У 2025 році оформити дарчу можна за наступним Алгоритмом:

1. Звернутися до нотаріуса;
2. Надати документи про право власності на майно;
3. Сплатити державне мито;
4. Провести оцінку майна;
5. Забрати документ дарування;

Важливо! З документом дарування у особи є можливість звернутися до реєстраційних органів з метою переоформлення майна.

Які документи необхідні для оформлення дарчої

На прикладі дарування квартири легко переглянути документи, які буде запитувати нотаріус:

• Паспорт;
• Оцінка квартири;
• Довідка про мешканців;
• Згода дарування.

Вартість послуг при оформленні дарчої

На прикладі дарування квартири можна оцінити, які кошти прийдеться віддати. В першу чергу необхідно зробити оцінку, а це 1000-3000 грн. Складання дарчої в середньому коштує 5 тис грн. Далі йдуть реєстраційні процедури – 3 тис. грн, і в кінці процесу дарування сплачується мито – 1% від вартості майна.

Переваги та недоліки дарчі

Серед основних переваг — простота передачі майна та офіційність процедури. Після підписання дарчої і її нотаріального посвідчення новий власник майна одразу отримує всі права, і документи можна швидко переоформити в державних реєстрах. Це зручно, коли, наприклад, батьки дарують житло дитині, або родичі оформлюють спадкове майно ще за життя.

Ще один великий плюс — податкові пільги для родичів першого ступеня споріднення (батьки, діти, подружжя). У таких випадках не потрібно сплачувати податок на дохід фізичної особи (ПДФО) чи військовий збір, що суттєво зменшує витрати на оформлення. Крім того, дарування — це швидша й менш бюрократична альтернатива спадкуванню.

Серед недоліків дарчої варто назвати обов’язкову оцінку майна, яка є умовою для подальшого оформлення документа. Послуги оцінювача оплачуються окремо, і вартість може бути відчутною, особливо при даруванні нерухомості. Також потрібно сплатити за нотаріальні послуги, технічну інвентаризацію (у випадку з житлом), реєстрацію в Держреєстрі прав тощо.

Для тих, хто не є близьким родичем дарувальника, виникає ще один мінус — податок у розмірі 18% + 1,5% військового збору на вартість подарованого майна. У такому випадку дарування може бути фінансово менш вигідним, ніж, наприклад, купівля-продаж за символічною ціною.

Також слід пам’ятати: після укладення дарчої дарувальник втрачає будь-які права на майно, і повернути його назад буде дуже складно, якщо не доводити у суді наявність серйозних підстав — наприклад, обман, тиск або невдячність з боку обдарованого.

Оскарження дарчої: поради юристів

Якщо дарувальник має на меті оскаржити дарчу, можна посилатися на певні причини. В першу чергу, це погрози, інші злочинні дії. Також враховуються моменти, коли майно знищується чи пошкоджується.

АО «Бачинський та партнери» розуміється на тонкощах складання та оскарження договорів дарування. Професійні юристи мають справу з різними предметами дарчої, тому Ви можете безкоштовно проконсультуватися.