Договір про відступлення прав при купівлі квартири є правочином, який передбачає заміну сторони у зобов’язанні. Він укладається відповідно до положень Цивільного кодексу України і дозволяє новому набувачеві отримати ті ж права, що мав первісний інвестор.
У рамках теми, юрист з нерухомості АО “Бачинський та партнери” розглядає питання юридичних ризиків, форм договору та інше.
Що таке договір про відступлення прав вимоги
Договір про відступлення прав вимоги у сфері купівлі нерухомості регулюється положеннями Цивільного кодексу України. За цим договором первісний кредитор передає іншій особі свої права вимоги до забудовника чи продавця квартири. Новий кредитор стає стороною правочину та отримує ті ж самі права, що і попередній учасник. Важливо! Угода найчастіше укладається на етапі інвестування у будівництво житла, коли первісний покупець бажає передати своє право вимагати квартиру іншій особі.
Коли застосовується відступлення прав при купівлі квартири
Відступлення прав при купівлі квартири застосовується у випадках, коли інвестор бажає вийти з договору інвестування або уступити свої права третій особі. Такі ситуації врегульовані Цивільним кодексом України й можуть виникати при купівлі житла на первинному ринку, коли будинок ще будується. Важливо, що договір про відступлення дозволяє новому інвестору стати правонаступником первісного і отримати право власності після введення будинку в експлуатацію.
Юридичні ризики та на що звернути увагу
При укладенні договору відступлення прав вимоги слід перевіряти правомірність первісного договору та відсутність заборон на його передачу. Важливим є підтвердження факту здійснення платежів забудовнику та погодження усіх істотних умов. Закон України «Про інвестиційну діяльність» і Закон України «Про фінансово кредитні механізми та управління майном при будівництві житла» встановлюють додаткові гарантії для інвесторів. Але вони не виключають ризики, пов’язані із недобросовісними діями окремих забудовників. Юрист допоможе виявити потенційні загрози та правильно оформити правочин, щоб уникнути спорів у майбутньому.
Форма договору: письмова, нотаріальна
Цивільний кодекс України визначає, що договір відступлення прав вимоги має укладатися виключно у письмовій формі. Якщо первісний договір підлягав нотаріальному посвідченню, то і відступлення повинно бути нотаріально засвідчене. Це забезпечує юридичну силу документа та дозволяє уникнути сумнівів щодо його чинності.
Обов’язкові умови договору
Договір має містити інформацію про сторони правочину, опис об’єкта інвестування, посилання на первісний договір, умови передачі прав та порядок розрахунків. Важливо передбачити підтвердження виконаних платежів і відсутність заборон на передачу прав. Закон України «Про інвестиційну діяльність», а також профільні положення Цивільного кодексу України вимагають, щоб усі істотні умови були чітко визначені у тексті договору.
АО «Бачинський та партнери» допоможе оцінити законність первісного договору, перевірити забудовника і забезпечити правильне оформлення передачі прав. Професійний юрист зменшує ризики судових спорів та гарантує захист інтересів сторін, тому телефонуйте.
Практика
Вам може сподобатись