Інвестиції в нерухомість в Україні залишаються популярним напрямком завдяки стабільності цього активу та його здатності зберігати вартість навіть у періоди економічних коливань. Закон України «Про інвестиційну діяльність» визначає основні принципи інвестування та гарантує право власності на об’єкти інвестицій.
Головними питаннями залишаються, які види інвестицій актуальні і які є юридичні ризики – розповідає наш юрист з нерухомості АО “Бачинський та партнери”.
Інвестиції в нерухомість: за і проти
Нерухомість вважається одним із найменш ризикованих видів активів, адже забезпечує можливість отримання як стабільного доходу від оренди, так і приросту капіталу у разі зростання цін. Закон України «Про власність» та Цивільний кодекс України закріплюють непорушність права власності. Це робить такі інвестиції більш захищеними порівняно з іншими формами вкладень.
Основні види інвестицій
Інвестування може здійснюватися у житлову нерухомість, комерційні об’єкти та земельні ділянки. Найпоширенішими є інвестиції у житлове будівництво на первинному ринку, де застосовуються положення Закону України «Про фінансово кредитні механізми і управління майном при будівництві житла». Для комерційних об’єктів актуальним є регулювання Закону України про оренду державного та комунального майна, що визначає порядок передачі площ у користування.
Юридичні ризики при інвестуванні в нерухомість
Головні ризики полягають у можливих порушеннях з боку забудовника, а також у відсутності належних документів на об’єкт будівництва. Нерідко інвестори стикаються з подвійними продажами квартир або затримками введення будинків в експлуатацію. Закон України «Про захист прав споживачів» та Цивільний процесуальний кодекс України надають механізми захисту, але попередній юридичний аудит є більш ефективним способом уникнення проблем.
Увага! Залучення юриста на етапі укладення договору є важливим кроком для захисту інтересів інвестора.
Головні ризики при інвестуванні в новобудови
Інвестування в новобудови вимагає особливої уваги до законності будівництва та порядку залучення коштів. Нерідко ризики виникають через відсутність у забудовника дозвільних документів, або через порушення вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Також небезпеку становлять випадки, коли будівництво ведеться без використання фондів фінансування будівництва. Це передбачено Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла».
Вторинний ринок 2025 року – проблеми
На вторинному ринку нерухомості основним ризиком є недійсність правовстановлюючих документів або наявність обтяжень щодо квартири чи будинку. Відповідно до Цивільного кодексу України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» перед купівлею обов’язково потрібно перевіряти інформацію в Державному реєстрі речових прав. Ігнорування цього етапу може призвести до судових спорів або втрати права власності.
Наслідки для інвестора
Інвестор повинен враховувати податкові наслідки отримання доходу від продажу або оренди нерухомості. Податковий кодекс України встановлює правила оподаткування доходів фізичних осіб, а також порядок сплати податку на доходи від продажу нерухомого майна.
До уваги! Невчасне декларування доходів чи неправильно розраховані податки можуть призвести до штрафів і фінансових санкцій.
Інвестування в нерухомість з юристом
Попри наявність ризиків інвестування в нерухомість має вагомі переваги. Закон України «Про власність» та Цивільний кодекс України гарантують захист права власності, що робить такий актив надійним.
АО «Бачинський та партнери» допоможе кожному. Правильно оформлені угоди та перевірені документи забезпечують юридичну стабільність, а сам об’єкт нерухомості може приносити як дохід, так і стати заставою для залучення фінансування. Юридична безпека інвестицій робить цей вид вкладень привабливим навіть у складних економічних умовах, тому телефонуйте.
Практика
Вам може сподобатись