Для викупу фермерської землі з постійного користування потрібно звернутися із заявою до відповідної ради, якій належить ділянка. Викуп без проведення торгів здійснюється за нормативною грошовою оцінкою з можливістю оплати в розстрочку до 10 років. Після проведення незалежної оцінки та підписання договору купівлі-продажу право власності реєструється у встановленому законом порядку.
Детальніше про те, хто має право на викуп розповідає наш земельний юрист АО Бачинський та партнери.
Що таке постійне користування фермерською землею?
Постійне користування фермерською землею — це право безстрокового володіння та користування земельною ділянкою, що перебуває у державній або комунальній власності, без визначення кінцевих термінів. Таке право надається фермерським господарствам для ведення сільськогосподарської діяльності. Воно не вважається спадковим, проте може передаватися у спадок у встановленому законом порядку.
Як викупити фермерську землю?
Щоб викупити фермерську землю, необхідно подати заяву до органу місцевого самоврядування з відповідними документами, що підтверджують право користування землею. Після позитивного рішення ради, укладається договір купівлі-продажу, який посвідчується нотаріально, а вартість ділянки визначається за нормативною грошовою оцінкою. Після повної сплати вартості, власник отримує державний акт на право приватної власності на землю.
Переваги та ризики викупу землі
Переваги:
- Стимул для інвесторів;
- Інвестиції в майбутнє;
- Прозорість договору.
Коли кажуть про викуп фермерської землі, що перебуває у постійному користуванні, головним залишається отримання прибутку. Фермери сподіваються на швидкі інвестиції, тому наполегливо намагаються оформити вигідний договір.
Ризики:
- Соціальні;
- Економічні;
- Фінансові.
Ризики звісно присутні, особливо у воєнний час. Питання у тому, що зробити, щоб їх мінімізувати і працювати лише на випередження.
Хто має право на викуп фермерської землі?
Право на викуп фермерської землі в Україні мають громадяни, яким належало право постійного користування або довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, а також їхні спадкоємці. Юридичні особи також можуть мати таке право, якщо земельну ділянку було передано в оренду шляхом переоформлення права постійного користування до 2010 року.
- Громадяни-користувачі та їхні спадкоємці: це фізичні особи, яким держава або територіальна громада передала земельну ділянку для ведення фермерського господарства на підставі права постійного користування або довічного успадкованого володіння. Право викупу поширюється і на їхніх спадкоємців.
- Юридичні особи (фермерські господарства): право на викуп можуть отримати і фермерські господарства, якщо земельна ділянка була передана їм в оренду шляхом переоформлення права постійного користування до 2010 року.
Таким чином, викуп земельних ділянок можливий як для фізичних осіб та їх спадкоємців, так і для юридичних осіб за умови наявності відповідних правовстановлюючих документів.
Викуп фермерської землі: алгоритм дій
- Звернення до органів місцевого самоврядування.
- Заява про викуп.
- Опис до бажаної земельної ділянки.
Для початку, залежно від територіального знаходження, варто дізнатися, який орган місцевого самоврядування має повноваження щодо розпорядження земельними ділянками. З метою уникнення суперечок звісно провадяться усі описи, тобто треба знати загальну площу, орієнтуватися у межах, плюс дивитися ринкову і реальну вартість.
Наша юридична компанія знається на тому, як здійснюється викуп фермерської землі, що перебуває у постійному користуванні. Прості правила дозволяють швидко оформити документи на ділянку і займатися своїми справами. Не дивлячись на продовження воєнного стану, в країні бізнесмени активно займають розбудовою і активізують сільськогосподарську діяльність.
Професійні юристи індивідуально надають консультації і вже потім презентують план дій згідно з чинним законодавством. Легко та просто здійснити викуп фермерської землі, що перебуває у постійному користуванні, коли надана юридична допомога. Тому не розмірковуйте, телефонуйте зараз!
Практика
Вам може сподобатись