Визнання договору купівлі-продажу недійсним: як це відбувається

Суттєві порушення норм чинного законодавства приводять до того, що договір купівлі-продажу визначається недійсним. Але існує алгоритм проведення процедури і нормативні акти, що беруться до уваги.

Як відбувається процес укладання договору купівлі-продажу для нерухомості?

Для укладання договору слід керуватися документами:

Цивільний кодекс України;
Земельний кодекс України;
Податковий кодекс України.

Додатково: Закон України “Про нотаріат”, Закон України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 “Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України”.

Алгоритм дій:

Узгодження проєкту;
Нотаріальне посвідчення;
Узгодження вартості;
Умови передачі;
Терміни здійснення платежів.

Коли проект договору узгоджено, можна передбачити права та обов’язки сторін. По вартості та строкам виконання треба узгодження.

Коли договір купівлі-продажу може бути недійсним?

Договір визнається недійсним за умов:

Порушення будь-якого закону;
Неспроможність заплатити;
Недотримання термінів сплати.

Якщо казати про недійсний договір, він обов’язково містить порушення, яке може стосуватися несплати чи зміни термінів, предмету договору.

Позов до суду – алгоритм

Алгоритм дій:

Підготовка документів;
Оформлення примірників позову;
Додатки до документа;
Сплата збору;
Направлення пакета документів до суду для реєстрації.

Коли особа підготувала документи, можна оформлювати позов. Якщо сплачено судовий збір, матеріали обов’язково розглядаються.

Визнання договору недійсним

Якщо розглядати договори з точки зору ступені недійсності, є варіанти:

Нікчемність;
Оспорювання.

Нікчемність має наступні ознаки:

Недотримання обов’язків;
Цивільна недієздатність;
Порушення публічного порядку.

Якщо розглядати оспорюванні договори, що є недійсними, і правочин має наступні особливості:

Фіктивність чи удавання;
Додаткові обставини порушення обов’язків;
Тяжкі наслідки недотримання вимог договору.

Наша юридична компанія спеціалізується на визнанні договорів купівлі-продажу недійсними. З огляду на великий досвід роботи професійні юристи займаються збором інформації і надають повну консультацію. Якщо Вам треба визнати договір купівлі-продажу недійсним, звертайтесь!

Практика