Die Beträge der Steuern und Verwaltungsgebühren im Zusammenhang mit Immobilien ändern sich jedes Jahr, hauptsächlich weil ihre Höhe vom festgelegten Mindestlohn oder Existenzminimum abhängt.
Die Abgabenordnung sieht eine Steuer auf unbewegliches Vermögen mit Ausnahme von Grundstücken, eine Transportsteuer und eine Grundstücksgebühr vor.
WER IST STEUERZAHLER FÜR ANDERE IMMOBILIEN ALS GRUNDSTÜCKE?
Dies sind natürliche und juristische Personen, einschließlich Gebietsfremde, die Eigentümer von Wohn- oder Nichtwohnimmobilien sind.
WAS GENAU WIRD BESTEUERT?
Besteuert werden Quadratmeter, also die Gesamtfläche Ihrer Immobilie, nicht die Wohnfläche. Aber für Eigentümer von Wohnungen mit einer Fläche von bis zu 60 Quadratmetern. m., Wohngebäude – bis zu 120 Quadratmeter. m. und für solche Objekte insgesamt – bis zu 180 Quadratmeter. m. Vorzugsbedingungen gelten, das heißt, sie zahlen diese Steuer nicht im Rahmen des Vorteils. Für Objekte, deren Fläche die Vorzugsfläche überschreitet, müssen Sie nur den „Selbstbehalt“ zahlen, dh wenn Sie Eigentümer einer Wohnung mit einer Fläche von 80 Quadratmetern sind. m., müssen Sie nur für 20 Quadratmeter Steuern zahlen. m.
Es sollte beachtet werden, dass, wenn die Fläche Ihrer Wohnung 300 Quadratmeter überschreitet. M. oder Haus – 500 Quadratmeter. m., der berechnete Steuerbetrag erhöht sich um 25.000 Griwna für jedes solche Objekt (diese Steuer wird auch „Luxussteuer“ genannt).
WIE WIRD DER STEUERSATZ BERECHNET?
Zunächst müssen Sie wissen, dass eine solche Steuer jährlich für das Vorjahr gezahlt wird. Das heißt, für den Zeitraum 2019 zahlen wir die Steuer im Jahr 2020.
Der Steuersatz wird durch Beschluss des Dorf-, Siedlungs-, Stadtrats oder des Rates der vereinigten Gebietskörperschaften festgelegt und darf 1,5 Prozent des Mindestlohns pro Quadratmeter nicht überschreiten. m., das heißt, um unseren Satz zu berechnen, müssen wir die Höhe des Mindestlohns zu Beginn des Berichtsjahres kennen.
Der Mindestlohn ab dem 1. Januar 2019 beträgt UAH 4.173, also der maximale Steuersatz für 1 m². m. kann ungefähr 63 Griwna sein.
GRUNDSTEUER IN LEMBERG
In der Stadt Lemberg gab es einige Änderungen bei den Grundsteuersätzen. Zuvor betrug der Steuersatz für eine Wohnung im Besitz einer Einzelperson 0,5% des MZP, für ein Haus 1%. Wohnimmobilien juristischer Personen wurden mit einem Steuersatz von 1,5 % besteuert. Je nach Lage des Objekts in einer der drei Zonen der Stadt mussten Nichtwohnimmobilien bezahlt werden.
Im Beschluss des Lemberger Stadtrats vom 12. Juli 2018, der am 1. Januar 2019 in Kraft getreten ist, werden neue Steuersätze in Abhängigkeit davon festgelegt, wer der Zahler ist: natürliche oder juristische Person, und das Prinzip der Zoneneinteilung wird fortgesetzt für einige Kategorien von Immobilien gelten.
Beispielsweise müssen juristische Personen für Wohngebäude weiterhin 1,5 % des Mindestlohns pro Quadratmeter zahlen. m., und für Einzelpersonen ist die Rate differenziert. Beispielsweise werden 1 % für eine Single-Wohnung, ein Landhaus oder ein Gartenhaus und 0,5 % für eine Wohnung in einem Zwei- oder Mehrfamilienhaus gezahlt.
Wenn Sie als Einzelperson Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in der Stadt Lemberg sind, dann beträgt 1 m². m., die den Vorteil übersteigt, wird in Höhe von 20,87 Griwna besteuert.
Um den Zinssatz für andere Arten von Immobilien zu berechnen, müssen Sie bestimmen, zu welcher Zone von Lemberg das jeweilige Objekt gehört. Für ein Hotel, Einkaufszentrum oder Geschäft müssen Sie beispielsweise je nach Zone zwischen 0,75 und 1,25 % des Mindestlohns zahlen. gleiches gilt für Theater oder Kinos; Für einen Zirkus oder ein Casino wird ein Satz von 1,5% festgelegt, der nicht von der Zone usw. abhängt.
GEBÜHR FÜR DIE REGISTRIERUNG DES EIGENTUMS
Um Ihr Eigentum zu registrieren, müssen Sie eine Verwaltungsgebühr in Höhe von 0,1 des am 1. Januar festgelegten Existenzminimums für arbeitsfähige Personen entrichten. Dieses Minimum wird jedes Jahr im Gesetz der Ukraine „Über den Staatshaushalt“ festgelegt, im Jahr 2019 wurde es am 1. Januar auf 1.921 Griwna festgesetzt. Die berechnete Verwaltungsgebühr wird auf die nächsten 10 Griwna gerundet.
Das heißt, wenn Sie beispielsweise vom Entwickler ein Paket mit Dokumenten zur Registrierung des Eigentums erhalten haben, müssen Sie für eine solche Registrierung innerhalb von 5 Werktagen etwa 190 Griwna bezahlen. Wenn solche Registrierungsaktionen in weniger als 5 Werktagen, nämlich in 2 Werktagen, durchgeführt werden müssen, muss für arbeitsfähige Personen 1 Existenzminimum, dh 1920 Griwna, gezahlt werden. 2 Existenzminimum für arbeitsfähige Personen – für die Dauer von einem Arbeitstag, nämlich – 3.840 Griwna; 5 Existenzminimum für arbeitsfähige Personen – innerhalb von 2 Stunden, dh 9.600 Griwna.
Erfolgt die staatliche Eigentumsregistrierung aufgrund notarieller Handlungen, d. h. Ihr Eigentum wird aufgrund eines notariell beglaubigten Kaufvertrages registriert, so wird zusätzlich eine Verwaltungsgebühr in Höhe von 0,1 des Existenzminimums entrichtet -körperliche Personen (190 Griwna). Und eine solche Registrierungsaktion wird unmittelbar nach Abschluss der notariellen Aktion durchgeführt, spätestens jedoch innerhalb von 5 Werktagen.
