La dirección de construcción es una de las más antiguas. Desde la antigüedad, conocemos los hechos de la construcción de varios edificios y estructuras. Algunos de ellos han sobrevivido siglos y milenios y han sobrevivido hasta nuestros días.
De hecho, es un gran valor poder ver con tus propios ojos algo que se construyó hace mucho tiempo y sin equipo, programación ni conocimientos especiales.
El campo de la construcción a lo largo de su largo período de desarrollo y funcionamiento estuvo sujeto a regulación legal. Inicialmente, estas fueron las normas del derecho consuetudinario, y luego las disposiciones legales que conocemos.
Al mismo tiempo, esta industria es una de las más interesantes y complejas. Aquí, además de los aspectos legales, los conocimientos y reglas sobre la tierra, la ingeniería arquitectónica, socioeconómica y otros están estrechamente entrelazados con ellos.
En nuestra época de urbanización total, la regulación legal de la obtención de permisos de obra y su puesta en marcha se ha agudizado bastante.
Y aquí estamos hablando no solo del cumplimiento de la letra de la ley y las normas de construcción estatales. La situación es mucho más profunda, es decir, en la regulación del caos, los estilos de los edificios, las redes de ingeniería (que permanecen sin reconstruir durante años) y los cruces de transporte.
De acuerdo en que los edificios modernos de gran altura se destacan de manera bastante extraña y no demasiado estética entre el área histórica de la ciudad en medio de auténticos edificios austriacos de tres pisos.
Por lo tanto, es importante seguir todas las normas y reglamentos establecidos durante la construcción. Consideremos qué es lo primero y principal cuando se pretende construir un edificio de varios pisos, que según la clase de consecuencias pertenece a SS2.
- Tierra.
Al elegir una parcela de tierra para el desarrollo, es necesario realizar un examen legal completo de la misma. La llamada «Due Diligence del terreno», que revelará todos los riesgos, dará una estimación del valor de dicho objeto para la próxima adquisición o inversión en dicho proyecto.
Además, el propósito principal aquí es el destino del terreno, para poder construir el objeto de construcción deseado en vista del plan maestro existente, la zonificación, el plan detallado y otra documentación urbanística.
No se olvide del registro adecuado de los derechos sobre la tierra (conclusión de un contrato de venta o contrato de superficiación).
- Condiciones y restricciones urbanísticas.
Representan un conjunto de requisitos de planificación y arquitectura para el diseño y la construcción. M&O incluye datos sobre el tipo de construcción, información básica sobre el cliente, si el propósito y el propósito funcional del terreno se corresponde con la documentación de planificación urbana a nivel local; altura máxima permitida (en metros), densidad de construcción, distancias mínimas desde el objeto planificado hasta las líneas rojas, líneas de regulación de edificios, edificios y estructuras ubicadas en terrenos adyacentes, zonas protegidas de transporte, comunicación, comunicaciones de ingeniería y redes , así como con respecto la mejora del terreno, su paisajismo.
Son proporcionados por los organismos autorizados de urbanismo y arquitectura sobre la base de la documentación urbanística y son aprobados por decisión del comité ejecutivo del organismo de autogobierno local correspondiente.
- Especificaciones.
Son muy importantes porque determinan el conjunto de condiciones y requisitos para el soporte de ingeniería del objeto de construcción, que debe corresponder a sus dimensiones calculadas para suministro de agua y drenaje, suministro de calor, electricidad y gas, iluminación exterior, drenaje de aguas pluviales y telecomunicaciones. .
Para obtener tales condiciones, es necesario ponerse en contacto con los servicios locales que se encargan de proporcionar dichos servicios.
Los puntos discutidos anteriormente son los datos iniciales. Después de recibirlos, debe desarrollar una tarea de diseño y contactar a la organización del proyecto para el desarrollo y producción del proyecto.
- Documentación del proyecto.
Es un conjunto de materiales textuales y gráficos aprobados que determinan la planificación urbana, la ordenación del territorio, las soluciones arquitectónicas, constructivas, técnicas, tecnológicas, así como los presupuestos de los objetos de construcción. Es desarrollado por empresas cuya plantilla incluye personas con el correspondiente certificado de cualificación.
- Experiencia del proyecto.
La documentación del proyecto también debe someterse a examen. El informe pericial (con anexos) confirma que la documentación se elaboró cumpliendo los requisitos de la legislación urbanística.
- Conclusión del contrato con el contratista general.
Debe ser una empresa que tenga licencia para realizar obras de construcción, obtenida de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley.
- Celebración de contratos, encargos de autor y supervisión técnica.
Dichos contratos se celebran con empresas o empresarios individuales que también deben tener un certificado de calificación que lo confirme.
Después de recibir todos estos documentos, puede solicitar un permiso de construcción.
En nuestros próximos artículos, nos centraremos en cada uno de estos puntos con más detalle.
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