Les montants des taxes et frais administratifs liés à l’immobilier changent chaque année, principalement parce que leur montant dépend du salaire minimum ou du minimum vital établi.
Le Code des Impôts prévoit une taxe sur les biens immobiliers autres que fonciers, une taxe de transport et une redevance foncière.
QUI EST UN CONTRIBUABLE POUR LES BIENS IMMOBILIERS AUTRES QUE LES TERRAINS ?
Il s’agit des personnes physiques et morales, y compris les non-résidents, propriétaires de biens immobiliers résidentiels ou non résidentiels.
QU’EST-CE QUI EST TAXÉ EXACTEMENT ?
Les mètres carrés sont soumis à taxation, c’est-à-dire la superficie totale de votre bien immobilier, et non la zone résidentielle. Mais pour les propriétaires d’appartements d’une superficie allant jusqu’à 60 mètres carrés. m., bâtiments résidentiels – jusqu’à 120 mètres carrés. m et pour ces objets au total – jusqu’à 180 mètres carrés. m., des conditions préférentielles s’appliquent, c’est-à-dire qu’ils ne paient pas cet impôt dans les limites de l’avantage. Pour les objets dont la superficie dépasse celle préférentielle, vous ne devrez payer que « l’excédent », c’est-à-dire si vous êtes propriétaire d’un appartement d’une superficie de 80 mètres carrés. m., vous devrez payer la taxe uniquement pour 20 mètres carrés. M.
Il convient de noter que si la superficie de votre appartement dépasse 300 mètres carrés. m ou maison – 500 mètres carrés. m., le montant calculé de la taxe augmente de 25 000 hryvnias pour chacun de ces objets (cette taxe est également appelée « taxe de luxe »).
COMMENT CALCULER LE TAUX D’IMPOSITION ?
Tout d’abord, vous devez savoir qu’une telle taxe est payée annuellement pour l’année précédente. Autrement dit, pour la période de 2019, nous paierons la taxe en 2020.
Quant au taux d’imposition, il est déterminé par décision du village, de l’agglomération, du conseil municipal ou du conseil des collectivités territoriales réunies et ne peut excéder 1,5 % du salaire minimum pour 1 mètre carré. m., c’est-à-dire que pour calculer notre taux, nous devons connaître le montant du salaire minimum au début de l’année de déclaration.
Le salaire minimum au 1er janvier 2019 est de 4 173 UAH, donc le taux d’imposition maximum pour 1 m². M. peut être d’environ 63 hryvnias.
TAXE FONCIÈRE À LVIV
Quant à la ville de Lviv, il y a eu quelques changements dans les taux d’imposition foncière. Auparavant, le taux d’imposition pour un appartement appartenant à un particulier était de 0,5% du MZP, pour une maison – 1%. Les biens immobiliers résidentiels des personnes morales étaient imposés au taux de 1,5 %. Il fallait payer pour l’immobilier non résidentiel en fonction de l’emplacement de l’objet dans l’une des trois zones de la ville.
Dans la résolution du conseil municipal de Lviv du 12 juillet 2018, entrée en vigueur le 1er janvier 2019, de nouveaux taux d’imposition sont déterminés en fonction du payeur: une personne physique ou une personne morale, et le principe de zonage se poursuit à appliquer à certaines catégories de biens immobiliers.
Par exemple, les personnes morales devront toujours payer 1,5 % du salaire minimum par mètre carré pour les immeubles résidentiels. m., et pour les particuliers, le taux est différencié. Par exemple, 1% sera payé pour un appartement individuel, une maison de campagne ou une maison de jardin, et 0,5% pour un appartement dans un immeuble à deux ou plusieurs appartements.
Si vous, en tant que particulier, êtes propriétaire d’un appartement dans un immeuble d’appartements de la ville de Lviv, alors 1 m². m., qui dépasse l’avantage, sera imposé à hauteur de 20,87 hryvnias.
Pour calculer le taux pour d’autres types de biens immobiliers, vous devez déterminer à quelle zone de Lviv appartient l’objet spécifique. Par exemple, pour un hôtel, un centre commercial ou un magasin, vous devez payer de 0,75 à 1,25 % du Smic selon la zone ; il en va de même pour les théâtres ou les cinémas ; pour un cirque ou un casino, un taux de 1,5 % est fixé, qui ne dépend pas de la zone, etc.
FRAIS D’ENREGISTREMENT DE LA PROPRIÉTÉ
Afin d’enregistrer votre propriété, vous devez payer des frais administratifs d’un montant de 0,1 du minimum vital pour les personnes valides, établi le 1er janvier. Ce minimum est déterminé chaque année dans la loi ukrainienne « sur le budget de l’État », en 2019, il a été fixé à 1 921 hryvnias le 1er janvier. Les frais administratifs calculés sont arrondis aux 10 hryvnias les plus proches.
Autrement dit, si vous avez reçu, par exemple, un ensemble de documents pour l’enregistrement de la propriété du développeur, vous devez alors payer environ 190 hryvnias pour un tel enregistrement dans les 5 jours ouvrables. Dans le cas où de telles actions d’enregistrement doivent être effectuées en moins de 5 jours ouvrables, à savoir en 2 jours ouvrables, il est nécessaire de payer 1 minimum de subsistance pour les personnes valides, soit 1920 hryvnias ; 2 minimums de subsistance pour les personnes valides – pour une période d’un jour ouvrable, à savoir – 3 840 hryvnias; 5 minimums de subsistance pour les personnes valides – dans les 2 heures, soit 9 600 hryvnias.
Si l’enregistrement de la propriété par l’État est effectué à la suite d’actes notariés, c’est-à-dire que votre propriété est enregistrée sur la base d’un contrat de vente notarié, des frais administratifs d’un montant de 0,1 du minimum vital pour pouvoir -personnes physiques (190 hryvnias). Et une telle action d’enregistrement est effectuée immédiatement après l’achèvement de l’action notariale, mais au plus tard 5 jours ouvrables.
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