Un avocat de la famille est souvent approché avec des questions liées au droit au logement. Il est assez courant qu’un couple vive dans un appartement qui appartient à l’un d’eux en tant que propriété privée, et après le divorce, la question de l’expulsion et de la radiation du lieu de résidence de la personne qui n’est pas propriétaire de l’appartement se pose.
Après le divorce, le propriétaire peut être confronté à un certain nombre de problèmes , notamment :
- l’ex-mari/femme a déménagé après le divorce, mais ne s’est pas désinscrit volontairement
- un ancien membre de la famille a déménagé dans un lieu de résidence permanente à l’étranger, n’a pas quitté l’appartement et ne peut pas être contacté
- la personne ne vit pas dans les locaux d’habitation de l’ancien partenaire, mais insiste sur le droit d’utilisation, car elle y est enregistrée
- la personne continue à vivre dans le logement qui appartient à l’ex et ne veut pas partir
Il semblerait que les droits du propriétaire de posséder, d’utiliser et de disposer de ses biens, y compris les biens immobiliers, ne puissent être limités. De plus, le fait d’enregistrer un ancien parent dans les locaux d’habitation peut affecter la possibilité d’aliénation du logement, car il est peu probable que l’acheteur veuille acheter un logement avec des tiers qui y sont enregistrés. Alors pourquoi est-il si difficile d’expulser et de renvoyer une personne, et dans de nombreux cas, un avocat doit être impliqué ?
Il convient de distinguer les notions de propriété immobilière et de droit au logement. Cette dernière est garantie et protégée tant par la législation nationale qu’internationale.
La Constitution de l’Ukraine à l’art. L’article 47 stipule que toute personne a droit au logement et que nul ne peut en être privé de force autrement qu’en vertu de la loi et par une décision de justice.
Art. 8 de la Convention de sauvegarde des droits de l’homme et des libertés fondamentales consacre le droit de toute personne au respect de sa vie privée et familiale, de son domicile et de sa correspondance.
Ch. 4-5 Art. 319 du Code civil de l’Ukraine, dans l’exercice de ses droits et dans l’accomplissement de ses devoirs, le propriétaire est tenu de respecter les principes moraux de la société. Le propriétaire ne peut user du droit de propriété au détriment des droits, libertés et dignité des citoyens, de l’intérêt public, pour aggraver la situation écologique et les qualités naturelles du terrain.
CONSIDÉRONS L’ALGORITHME D’ACTIONS DANS DIFFÉRENTES SITUATIONS, SELON QU’UN ANCIEN MEMBRE DE LA FAMILLE VIT OU NON DANS VOTRE MAISON
Que faire si l’ex a déménagé après le divorce, mais ne s’est pas désinscrit volontairement ?
La pratique judiciaire contient des formulations différentes des revendications dans de tels cas. Le plus courant :
- une action en justice pour lever les obstacles à l’exercice du droit d’utiliser et de disposer d’un bien et de radiation du lieu de résidence d’une personne
- action en justice pour résiliation du droit d’usage des locaux d’habitation
- une action en justice visant à éliminer les obstacles à la disposition des biens en mettant fin au droit d’utiliser des locaux d’habitation
- une action en justice pour supprimer les obstacles à l’utilisation des locaux d’habitation par l’expulsion d’une personne
Base normative pour justifier les allégations :
Selon l’art. 391 du Code civil de l’Ukraine, le propriétaire a le droit d’exiger la suppression des obstacles à son exercice du droit d’utiliser et de disposer de sa propriété.
Selon la partie 1-2 de l’art. 319 du Code civil de l’Ukraine, le propriétaire possède, utilise et dispose de sa propriété à sa discrétion et a le droit de prendre toutes les mesures concernant sa propriété qui ne contredisent pas la loi.
Partie 2 de l’art. 406 du Code civil ukrainien indique que la servitude (le droit d’utilisation limitée du bien immobilier d’autrui n’est pas lié à la privation du propriétaire du bien immobilier des droits de propriété) peut être résiliée par une décision de justice à la demande du propriétaire du bien en présence de circonstances d’une importance significative.
La pratique judiciaire moderne s’inscrit dans la voie de la reconnaissance du fait de la rupture des relations familiales comme une circonstance d’une importance significative pour la rupture de la servitude à la demande du propriétaire. Ainsi, après un divorce, l’ex-mari ou la femme cesse d’être un membre de la famille et perd par conséquent le droit à la servitude.
Preuve requise :
- documents confirmant la dissolution du mariage
- preuve du nouveau lieu de résidence de la personne
- actes d’inspection des logements par les services communaux
- preuve de la libération effective du logement
- déposition de témoins
QUE DEVEZ-VOUS FAIRE SI VOTRE EX-MARI OU VOTRE EX-FEMME CONTINUE À VIVRE DANS VOTRE MAISON ET NE VEUT PAS DÉMÉNAGER ?
Dans ce cas, il est nécessaire de déposer une plainte pour expulsion forcée des lieux de résidence permanente. Le cadre réglementaire est similaire, mais dans de tels cas, il existe certaines particularités liées au droit au logement. Il est beaucoup plus difficile d’évincer une personne que de reconnaître une personne qui n’habite pas un local d’habitation comme ayant perdu le droit de l’utiliser.
Ainsi, la dernière pratique judiciaire prévoit que le propriétaire a le droit d’exiger la levée des obstacles à l’exercice du droit d’utiliser et de disposer de son local d’habitation en supprimant les obstacles à l’utilisation du bien, l’expulsion et, le cas échéant, l’enlèvement de la personne du registre d’enregistrement, mais ce droit dépend de la résolution de la question du droit d’une telle personne d’utiliser des locaux d’habitation conformément aux normes du logement et de la législation civile .
La Cour suprême d’Ukraine, dans son arrêt du 24 janvier 2019 dans l’affaire n° 757/7180/15-ts, a indiqué : « L’expulsion d’une personne d’un logement sans lui fournir un autre espace de vie est possible à condition qu’une telle ingérence dans le droit d’une personne à le respect du logement est prévu par la loi, poursuit un but légitime défini à l’art. 8 de la Convention de sauvegarde des droits de l’homme et des libertés fondamentales et est nécessaire dans une société démocratique. Le respect de ce dernier critère est déterminé en tenant compte de l’existence d’une nécessité sociale urgente justifiant l’application d’une telle restriction du droit au respect du logement et de la proportionnalité de l’atteinte à ce droit par rapport au but légitime poursuivi .
Par conséquent, dans cette catégorie de cas, une attention particulière doit être portée à la preuve d’obstacles réels à l’utilisation des locaux d’habitation . En particulier, les preuves peuvent inclure :
- documents confirmant la dissolution du mariage
- preuve de non-paiement des services publics à un ancien membre de la famille
- faire appel aux forces de l’ordre
- déposition de témoins
- preuve de violence domestique, le cas échéant
COMMENT EXPULSER UN ANCIEN MEMBRE DE LA FAMILLE DE L’APPARTEMENT ?
Pour ce faire, vous devez contacter le Centre de prestation de services administratifs avec les documents suivants :
- demande de radiation du lieu de résidence de l’ancien membre de la famille
- une décision de justice sur la privation du droit d’utiliser les locaux d’habitation ou l’expulsion
- passeport
La décision de radiation ou de refus de radiation du lieu de résidence d’une personne est prise par l’organisme d’immatriculation le jour de la demande de la personne ou le jour de la réception des documents du centre de services administratifs.
La Cour européenne des droits de l’homme, dans une de ses décisions, a défini le logement comme une notion qui ne se limite pas aux locaux dans lesquels une personne réside légalement ou qui est légalement établie, mais dépend des circonstances concrètes, à savoir l’existence d’un logement suffisant et durable. liens à long terme avec un lieu spécifique La perte du logement par toute personne, selon la Cour européenne des droits de l’homme, est une forme extrême d’ingérence dans le droit au logement.
L’option d’action la plus simple et la plus rapide dans de tels cas est un accord à l’amiable avec un ancien membre de la famille. S’ils n’agissent pas, la loi offre des mécanismes juridiques pour résoudre le problème de la résidence et de l’enregistrement des anciens membres de la famille dans des locaux résidentiels, qui sont assez efficaces et efficients.
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