Un avvocato di famiglia viene spesso avvicinato con domande relative al diritto alla casa. È abbastanza comune che una coppia viva in un appartamento che appartiene a uno di loro come proprietà privata e, dopo il divorzio, si pone il problema dello sfratto e della cancellazione del luogo di residenza della persona che non possiede l’appartamento.
Dopo il divorzio, il proprietario potrebbe incontrare una serie di problemi , tra cui:
- l’ex marito/moglie si è trasferito in un altro luogo dopo il divorzio, ma non si è cancellato volontariamente
- un ex familiare si è trasferito in un luogo di residenza permanente all’estero, non ha lasciato l’appartamento e non può essere contattato
- la persona non abita nei locali residenziali dell’ex convivente, ma insiste sul diritto d’uso, perché vi è censita
- la persona continua a vivere in un alloggio che appartiene all’ex e non vuole andarsene
Sembrerebbe che i diritti del proprietario di possedere, utilizzare e disporre della sua proprietà, compresi gli immobili, non possano essere limitati. Inoltre, il fatto di registrazione di un ex parente nei locali residenziali può influire sulla possibilità di alienazione dell’alloggio, poiché è improbabile che l’acquirente desideri acquistare un alloggio con terzi in esso registrati. Allora perché è così difficile sfrattare e congedare una persona, e in molti casi è necessario coinvolgere un avvocato ?
Vale la pena distinguere tra i concetti di proprietà degli immobili e il diritto all’abitazione. Quest’ultimo è garantito e tutelato dalla normativa sia nazionale che internazionale.
La Costituzione dell’Ucraina all’art. 47 stabilisce che tutti hanno diritto all’alloggio e nessuno può essere privato con la forza dell’alloggio se non in base alla legge con decisione del tribunale.
Arte. 8 della Convenzione per la salvaguardia dei diritti dell’uomo e delle libertà fondamentali sancisce il diritto di ciascuno al rispetto della propria vita privata e familiare, del proprio domicilio e della corrispondenza.
Cap. 4-5 Art. 319 del codice civile dell’Ucraina, nell’esercizio dei suoi diritti e nell’adempimento dei suoi doveri, il proprietario è obbligato a osservare i principi morali della società. Il proprietario non può utilizzare il diritto di proprietà a lesione dei diritti, delle libertà e della dignità dei cittadini, dell’interesse pubblico, per peggiorare la situazione ecologica e le qualità naturali del territorio.
CONSIDERIAMO L’ALGORITMO DELLE AZIONI IN DIVERSE SITUAZIONI, A SECONDA CHE UN EX MEMBRO DELLA FAMIGLIA VIVA O MENO NELLA TUA CASA
Cosa fare se l’ex si è trasferito in un altro luogo dopo il divorzio, ma non si è cancellato volontariamente?
La pratica giudiziaria contiene una diversa formulazione delle domande in tali casi. Il più comune:
- un’azione legale per rimuovere gli ostacoli all’esercizio del diritto di uso e disposizione di beni e cancellazione del luogo di residenza di una persona
- querela per la cessazione del diritto d’uso dei locali residenziali
- una querela per eliminare gli ostacoli alla dismissione di un immobile ponendo fine al diritto all’uso dei locali residenziali
- una causa per rimuovere gli ostacoli all’uso dei locali residenziali sfrattando una persona
Base normativa per motivare affermazioni:
Secondo l’art. 391 del codice civile ucraino, il proprietario ha il diritto di chiedere la rimozione degli ostacoli al suo esercizio del diritto di usare e di disporre della sua proprietà.
Secondo la parte 1-2 dell’art. 319 del Codice Civile dell’Ucraina, il proprietario possiede, utilizza e dispone della sua proprietà a propria discrezione e ha il diritto di intraprendere qualsiasi azione nei confronti della sua proprietà che non sia in contrasto con la legge.
Parte 2 dell’art. 406 del codice civile dell’Ucraina indica che la servitù (il diritto all’uso limitato di beni immobili di qualcun altro non è correlato alla privazione dei diritti di proprietà del proprietario dell’immobile) può essere risolto con una decisione del tribunale su richiesta del proprietario dell’immobile in presenza di circostanze di rilevante importanza.
La moderna prassi giudiziaria percorre la strada del riconoscimento del fatto della cessazione dei rapporti familiari come circostanza di rilevante importanza per la cessazione della servitù su richiesta del proprietario. Quindi, dopo il divorzio, l’ex marito o moglie cessa di essere un membro della famiglia e di conseguenza perde il diritto alla servitù.
Prove richieste:
- documenti attestanti lo scioglimento del matrimonio
- prova del nuovo luogo di residenza della persona
- atti di ispezione degli alloggi da parte dei servizi comunali
- prova dell’effettiva liberazione degli alloggi
- testimonianza di testimoni
COSA DOVRESTI FARE SE IL TUO EX MARITO O MOGLIE CONTINUA A VIVERE NELLA TUA CASA E NON VUOLE TRASFERIRSI?
In questo caso, è necessario intentare una causa per sgombero forzato dai luoghi di residenza permanente. Il quadro normativo è simile, ma in tali casi esistono alcune peculiarità legate al diritto all’alloggio. È molto più difficile sfrattare una persona che riconoscere a una persona che non abita in un locale residenziale di aver perso il diritto di usufruirne.
Pertanto, l’ultima prassi giudiziaria prevede che il proprietario abbia il diritto di pretendere la rimozione degli ostacoli all’esercizio del diritto di uso e di disposizione dei suoi locali residenziali rimuovendo gli ostacoli all’uso dell’immobile, lo sgombero e, se del caso, l’allontanamento della persona dal registro di iscrizione, ma questo diritto dipende dalla risoluzione della questione del diritto di tale persona di utilizzare i locali residenziali secondo le norme dell’edilizia abitativa e della legislazione civile .
La Corte Suprema dell’Ucraina nella sua sentenza del 24 gennaio 2019 nella causa n. 757/7180/15-ts ha indicato: “Espellere una persona dall’alloggio senza fornire un altro spazio abitativo è possibile a condizione che tale interferenza con il diritto di una persona a il rispetto dell’alloggio è previsto dalla legge, persegue la finalità legittima definita dall’art. 8 della Convenzione sulla salvaguardia dei diritti dell’uomo e delle libertà fondamentali, ed è necessario in una società democratica. Il rispetto dell’ultimo criterio è determinato tenendo conto se vi sia un’urgente necessità sociale per l’applicazione di tale restrizione del diritto al rispetto dell’alloggio e se l’ingerenza in tale diritto sarà proporzionata allo scopo legittimo perseguito .
Pertanto, in questa categoria di casi, occorre prestare particolare attenzione all’evidenza di reali ostacoli nell’uso dei locali residenziali . In particolare, le prove possono includere:
- documenti attestanti lo scioglimento del matrimonio
- prova del mancato pagamento delle utenze a un ex familiare
- ricorso alle forze dell’ordine
- testimonianza di testimoni
- prove di violenza domestica, se presenti
COME SFRATTARE UN EX FAMILIARE DALL’APPARTAMENTO?
Per fare ciò, è necessario contattare il Centro per la fornitura dei servizi amministrativi con i seguenti documenti:
- domanda di cancellazione del luogo di residenza dell’ex familiare
- una decisione del tribunale sulla privazione del diritto all’uso di locali residenziali o sullo sfratto
- passaporto
La decisione sulla cancellazione o sul rifiuto di cancellare il luogo di residenza di una persona è presa dall’organismo di registrazione il giorno della domanda della persona o il giorno della ricezione dei documenti dal centro dei servizi amministrativi.
La Corte europea dei diritti dell’uomo in una delle sue sentenze ha definito l’alloggio come un concetto che non si limita ai locali in cui una persona risiede legalmente o che è legalmente stabilito, ma dipende dalle circostanze effettive, vale a dire l’esistenza di sufficienti e a lungo legami a termine con un luogo specifico La perdita dell’alloggio da parte di qualsiasi persona, secondo la Corte europea dei diritti dell’uomo, è una forma estrema di interferenza con il diritto all’alloggio.
L’opzione più semplice e veloce per agire in questi casi è un accordo amichevole con un ex membro della famiglia. Se non agiscono, la legge offre meccanismi legali per risolvere il problema della residenza e della registrazione degli ex familiari in locali residenziali, che sono abbastanza efficaci ed efficienti.
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