В Україні продовжується реформування органів державного архітектурно-будівельного контролю та їхніх повноважень. Звернемо увагу на основні зміни, які стосуються можливості органів архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) скасовувати дозвільні та інші документи, необхідні для ведення будівництва.
Ukrayna’da, devlet mimari ve inşaat kontrol organlarının ve yetkilerinin reformu devam ediyor. Mimari ve inşaat kontrol organlarının (DABC) inşaat için gerekli izinleri ve diğer belgeleri iptal etme kabiliyeti ile ilgili ana değişikliklere dikkat edelim.
Ukrayna “Kentsel Gelişim Faaliyetlerinin Düzenlenmesi Hakkında” Kanununda yapılan bu değişiklikler 1 Haziran 2020’de yürürlüğe girecek :
1. DABC ORGANLARININ KENTSEL PLANLAMA KOŞULLARINI VE KISITLAMALARINI İPTAL ETMESİNİN YANI SIRA MUO’DA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN ZORUNLU YÖNERGELER YAYINLAMASININ YASAKLANMASI.
Kentsel gelişme koşulları ve kısıtlamaları, inşaat başlamadan önce geliştirici tarafından alınan ve ana tasarım gereksinimlerini tanımlayan bir belgedir.
nasıl oldu MUO, inşaat denetimi baş müfettişleri tarafından iptal edilebilir . Sebepler, şehir planlama koşullarının ve şehir planlama mevzuatına ilişkin kısıtlamaların uygun olmaması, yerel düzeyde şehir planlama belgeleri, yapı yönetmelikleri olabilir.
Baş müfettiş ayrıca MUO’da zorunlu değişiklikler hakkında bir emir verebilir.
Nasıl olacak? 1 Haziran 2020’den itibaren, kentsel planlama koşullarının veya değişikliklerinin iptali yalnızca şu durumlarda mümkündür:
- müşterinin isteği üzerine.
- mahkeme kararı ile.
2. DABK KURULUŞLARININ HAZIRLIK VEYA İNŞAAT ÇALIŞMALARINA BAŞLAMA BİLDİRİMİNİ KENDİ İNİSİYATİFLERİYLE İPTAL ETMELERİNİN İMKANSIZLIĞI.
İnşaat çalışmalarının başlaması ile ilgili duyuruya dikkat edelim.
İnşaat işlerinin başlangıcına ilişkin bir bildirim gönderdikten sonra, aşağıdakilerin yapılmasına izin verilir: sonuç sınıfına göre SS1’e ait olan nesneler, inşaatı bir inşaat pasaportu temelinde gerçekleştirilen nesneler.
nasıl oldu Denetim sırasında belirli ihlaller tespit edilirse , inşaat çalışmalarına başlama hakkı mimari ve inşaat kontrol kuruluşu tarafından iptal edilebilir . Bu, kentsel planlama belgelerinin gerekliliklerinin, MOU’nun, inşaat nesnesinin inşaat için tasarım belgelerine uymamasının, bina normlarının, standartlarının ve kurallarının gerekliliklerinin, yerine getirilmemesi durumunda kentsel planlama mevzuatının ihlal edilmesinin ihlalidir. DABC organlarının yetkililerinin emirlerinin gereklilikleri.
Nasıl olacak? İnşaat işleri yapma hakkının sona ermesi ancak yürürlüğe giren bir mahkeme kararı ile mümkündür. Müşterinin talebi üzerine fesih ve müşterinin tüzel kişi tarafından tasfiyesi de gerekçe olarak kalır.
3. İNŞAAT RUHSATI İPTAL GEREKÇELERİNİN DEĞİŞTİRİLMESİ.
İnşaat işleri yapmak için izin aldıktan sonra, müşteriye, sonuç sınıfına göre, orta (СС2) ve önemli (СС3) sonuçları olan veya bir şantiyeye tabi olan şantiyelerde inşaat işleri yapma hakkı verilir. “Çevresel etki değerlendirmesi hakkında” Kanun uyarınca çevresel etki değerlendirmesi, inşaat nesnesini mühendislik ağlarına ve yapılarına bağlama hakkı.
nasıl oldu İnşaat işleri yapma izni, özellikle aşağıdaki durumlarda iptal edilebilir:
– kentsel planlama dokümantasyonu, MOU, inşaat nesnesinin böyle bir nesnenin inşası için tasarım dokümantasyonu ile tutarsızlığı vb.
– şehir planlama koşullarının ve kısıtlamalarının iptali
– DABC organının yetkilileri tarafından denetimin sistematik olarak engellenmesi.
Nasıl olacak? DABC makamı, ancak MOU’nun iptali ve/veya inşaat işleri yapma hakkının sona ermesi hakkında yasal olarak yürürlüğe giren bir mahkeme kararı varsa, izni iptal edebilecektir.
Müşterinin başvurusu ve müşterinin şirketinin tasfiyesi de gerekçedir.
4. TESİSİN İŞLETMEYE HAZIR OLDUĞUNA İLİŞKİN BEYANIN İPTALİ ANCAK MAHKEME KARARI İLE MÜMKÜN OLACAKTIR.
Ancak bu, 1 Haziran 2020’den itibaren DABK yetkililerinin inşaatı denetlemeyi bırakacağı anlamına gelmiyor.
Denetim sırasında DABC yetkilileri, mevzuat, imar yönetmeliği, MOU, onaylı proje gerekliliklerini karşılamayan ve gerçekleştirme hakkı edinilmeden yapılan hazırlık ve inşaat işlerini durdurma hakkına sahip olacaktır. Bu tür bir askıya alma, ihlaller ortadan kalkana kadar mümkündür.
Denetimin sistematik olarak engellenmesi, DABC organlarının ihlallerin ortadan kaldırılmasına ilişkin emirlerinin gerekliliklerinin yerine getirilmemesi durumunda, DABC kuruluşu hazırlık veya inşaat işleri yapma hakkının sona ermesi talebiyle mahkemeye başvurur. Müteahhitin ihlalleri gidermesi için son tarihin sona ermesinden itibaren 2 ay içinde böyle bir talepte bulunulmazsa, hazırlık veya inşaat çalışmaları devam edebilir (uygulama veya izin için ilgili herhangi bir bildirim olmadığı sürece).
Bunlar yalnızca, DABK yetkililerinin inşaat işleri yapma hakkı veren belgeleri bağımsız olarak iptal etme yeteneğinin kaybıyla ilgili değişikliklerdir.
Kentsel planlama alanında beklenen diğer değişiklikler başka yayınların konusu olacaktır.
Fotoğraf: Pixabay
You may like