Купівля нерухомості іноземцем в Україні: основні аспекти

Україна стає все більш привабливою для іноземних інвесторів завдяки конкурентним цінам на нерухомість, великому вибору житла та потенціалу для розвитку. Однак купівля нерухомості іноземцями в Україні має свої особливості, які важливо враховувати перед укладенням угоди.

У цій статті ми розглянемо ключові аспекти, пов’язані з купівлею нерухомості іноземцями.

Професійна Юридична консультація

Наші спеціалісти нададуть професійну консультацію.

Обмеження щодо купівлі нерухомості іноземцями

Іноземці мають право купувати як комерційну, так і житлову нерухомість в Україні, але існують певні обмеження на придбання земельних ділянок. Згідно з українським законодавством

1. Іноземці можуть купувати житлову нерухомість без обмежень – квартири, будинки та комерційні об’єкти можуть вільно купуватися іноземними громадянами.
2. Обмеження на придбання землі – іноземці не можуть купувати землі сільськогосподарського призначення. Однак вони можуть купувати земельні ділянки для будівництва житлової нерухомості або для комерційного використання в межах населених пунктів.

Купівля нерухомості та посвідка на проживання

Купівля нерухомості в Україні не дає іноземцю автоматичного права на отримання посвідки на проживання. Однак придбання нерухомості може бути вагомим аргументом для подання заяви на отримання посвідки на тимчасове проживання (ПТП), якщо існують інші підстави для її отримання, наприклад, довгострокове працевлаштування або відкриття бізнесу в Україні.

Іноземні інвестори можуть отримати посвідку на тимчасове проживання за наступних умов:

1. Здійснення інвестиції в українську економіку на суму не менше 100 000 євро.
2. Реєстрація бізнесу та працевлаштування в Україні.

Купівля нерухомості сама по собі не дає права на отримання посвідки на постійне або тимчасове проживання, але може полегшити процес її отримання.

Переваги, які отримує іноземець, купуючи землю в Україні

Якщо іноземець має намір придбати земельну ділянку для комерційного або житлового будівництва, він отримає наступні переваги:

1. Можливість розвитку бізнесу – придбання земельної ділянки під будівництво або комерційне використання відкриває великі можливості для ведення бізнесу, особливо у великих містах та курортних зонах.
2. Конкурентоспроможні ціни – порівняно з європейськими країнами, ціни на землю та нерухомість в Україні є відносно низькими, що робить інвестиції вигідними.
3. Прогресивний розвиток інфраструктури – купуючи земельну ділянку в Україні, іноземець отримує доступ до ринків, що активно розвиваються, особливо в сфері житлового будівництва та комерційної нерухомості.

Купівля житла на первинному ринку

Купівля нерухомості на первинному ринку (новобудови) в Україні має свої переваги, такі як сучасні планування, нові комунікації та енергоефективні технології. Однак іноземцям слід звернути увагу на наступні моменти:

1. Вибір надійного забудовника – важливо ретельно дослідити репутацію забудовника, перевірити його історію, наявність завершених проектів та наявність усіх необхідних дозволів на будівництво.
2. Етапи будівництва – купівля на ранніх стадіях будівництва може бути більш вигідною з точки зору ціни, але несе в собі ризики, пов’язані з можливими затримками або проблемами в завершенні проекту.
3. Інвестиційний договір – на первинному ринку угода оформляється у вигляді інвестиційного договору або попереднього договору купівлі-продажу, і нерухомість юридично не є власністю покупця до завершення будівництва.

Купівля квартири іноземцем на вторинному ринку

Купівля житла на вторинному ринку (готові квартири) часто є менш ризикованим варіантом для іноземців, оскільки покупець отримує вже готову нерухомість, яку можна оглянути перед покупкою. Основні моменти, на які слід звернути увагу

1. Юридична чистота нерухомості – важливо перевірити всі документи, що підтверджують право власності, а також наявність будь-яких обтяжень або заборон на нерухомість.
2. Технічний стан – перед покупкою бажано оглянути квартиру і перевірити технічний стан будинку та інженерних комунікацій.
3. Нотаріальні послуги – купівля квартири на вторинному ринку оформляється через нотаріуса. Всі операції з нерухомістю повинні бути нотаріально завірені.

Документи, необхідні для іноземців при купівлі-продажу нерухомості

Для купівлі нерухомості в Україні іноземцю необхідно підготувати пакет документів, що включає:

1. Закордонний паспорт – основний документ, що підтверджує особу покупця.
2. Ідентифікаційний код (РНОКПП) – іноземцю необхідно отримати ідентифікаційний код в Україні, який використовується для реєстрації угод.
3. Свідоцтво про шлюб (якщо покупка здійснюється подружжям) – якщо нерухомість купується подружжям, необхідно надати свідоцтво про шлюб або заяву про згоду другого з подружжя на угоду.
4. Довіреність (якщо покупець діє через представника) – якщо іноземець не може бути особисто присутнім під час угоди, він може доручити представнику виконати всі необхідні процедури через нотаріально завірену довіреність.

Купівля нерухомості іноземцями в Україні є відносно доступною та вигідною можливістю для інвесторів. Іноземці можуть вільно купувати житлову та комерційну нерухомість, хоча існують певні обмеження щодо купівлі землі. Важливо дотримуватися всіх вимог законодавства та залучати кваліфікованих фахівців для перевірки документів, щоб забезпечити безпеку та прозорість транзакції. За більш детальною інформацією звертайтеся до міграційного юриста Адвокатського об’єднання «Бачинський та партнер”.