Накладення земельних ділянок виникає, коли межі однієї або кількох ділянок перетинаються або одна ділянка знаходиться всередині іншої, що унеможливлює їх реєстрацію в Державному земельному кадастрі (ДЗК). Найчастіше це трапляється через застарілі дані, неточні координати або помилки при перенесенні інформації до ДЗК, особливо для земель, сформованих до 2012–2013 років.
Вирішити проблему можна, звернувшись до професійного земельного адвоката, який проведе аналіз і виправлення меж ділянок.
Основні причини накладення
Через необачність землевпорядника під час розробки документації або ж якщо реєстратором невірно внесені дані до Державного земельного кадастру.
Як наслідок, через таку ситуацію законний власник ділянки не зможе зареєструвати її та отримати кадастровий номер на цю ділянку до того часу, доки такі розбіжності чи помилки не будуть усунені.
Найчастіше таке трапляється у тому випадку, коли власник земельної ділянки, який отримав її ще до функціонування Державного земельного кадастру на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку хоче її відчужити. Тоді цей власник звертається за отриманням кадастрового номера і отримує відмову, оскільки в межах його земельної ділянки існує інша земельна ділянка, яка вже має кадастровий номер.
Як вирішити проблему накладення?
Можна врегулювати питання із власником земельної ділянки, що накладається із Вашою у досудовому порядку. Той, хто отримав земельну ділянку пізніше – може зменшити розміри своєї земельної ділянки, внести відповідні зміни до Державного земельного кадастру і тоді Ви зможете зареєструвати та присвоїти своїй земельній ділянці кадастровий номер.
Якщо ж не вдається мирним шляхом вирішити дане питання, тоді вихід лише один – звернення з позовною заявою до суду. Адже порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. І відповідно до норм земельного законодавства – власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.
Наслідки накладення земель
Якщо опиратися на судову практику у таких справах, то у більшості випадків, тому власнику земельної ділянки, який отримав її у власність пізніше – за рішенням суду скасовується право власності. Сам факт накладення меж однієї земельної ділянки на іншу чи її частину підтверджується або ж відомостями з Публічної кадастрової карти, або проведеною земельно-технічною експертизою.
Процес відновлення порушених прав у зв’язку із накладенням меж земельних ділянок є тривалим і важким за своєю суттю, як і їх захист.
Як уникнути накладення земельних ділянок
Щоб уникнути накладання земельних ділянок, потрібно точно визначити та зафіксувати межі ділянки за допомогою кадастрового плану, межових знаків та акту узгодження меж із сусідами. Рекомендується отримати усне або письмове підтвердження від сусідів щодо встановлених меж. Якщо виникають розбіжності, слід звернутися до професійного геодезиста, який допоможе встановити межі відповідно до законодавства та підготувати необхідну документацію, що зменшить ризик майбутніх спорів.
Якщо Ви опинилися у схожій ситуації – звертайтеся до нас. Адвокатське об’єднання «Бачинський та партнери» за результатами консультації та опрацювання наявних у Вас документів надасть Вам правову оцінку ситуації, яка склалася та захистить Ваші інтереси у судовому порядку.
Практика
Вам може сподобатись