Договір оренди землі може бути визнаний недійсним у разі порушення вимог чинного законодавства, наявності неузгоджених, суперечливих або нечітких умов, а також якщо його виконання порушує законні права однієї зі сторін. Підставами для визнання договору недійсним також можуть бути обман, примус, зловмисна змова сторін або фіктивність правочину.
Детальніше про підстави недійсності договору оренди землі – розповідає юрист з нерухомості АО “Бачинський та партнери”.
Підстави для визнання договору оренди земельної ділянки недійсним
Умови:
- Невірно складений договір;
- Порушення процедури реєстрації;
- Неналежне скріплення документа;
- Відсутність підпису;
- Порушення порядку передачі в оренду.
Зміст договору оренди
Головні нормативні документи:
- Цивільний кодекс України;
- Цивільний процесуальний кодекс України;
- Постанова Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 № 11«Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними»;
- Постанова Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».
У договорі обов’язково зазначається інформація:
- Об’єкт оренди;
- Вартість землі;
- Строк передачі в оренду;
- Обмеження щодо використання ділянки.
Які наслідки визнання договору недійсним
Наслідки:
- Договір суперечить Цивільному кодексу;
- Витребування майна;
- Матеріальне відшкодування.
Процедура визнання договору оренди землі недійсним
Основні нормативні документи:
- Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони”;
- Постанова Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220 “Про затвердження Типового договору оренди землі»;
- Декрет Кабінету Міністрів України від 21 січня 1993 року № 7-93 “Про державне мито”;
- Постанова Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 “Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними”;
- Узагальнення Верховного Суду України від 24 листопада 2008 року “Практика розгляду судами цивільних справ про визнання правочинів недійсними”.
Порядок дій:
- Звернення до орендаря.
- Отримання відмови повернення ділянки.
- Подання позову.
- Сплата судового збору.
- Участь в розгляді справи.
- Отримання результатів на руки.
Наша юридична компанія допоможе, якщо треба визнати договір оренди земельної ділянки недійсним. Професійні юристи точно підкажуть коли і куди треба звертатися. Головним залишається підготувати документи, щоб при розгляді справи мати 100% результат.
На консультації Вам допоможуть визначитися щодо шансів визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. Далі розглядаються документи і формується пакет. Головна перевага – супровід до фінального отримання результату незалежно від Вашого місцезнаходження. Довіряйте професіоналам, телефонуйте прямо зараз!
Вам може сподобатись