Ні для кого не секрет, що житлова нерухомість в рази дешевша від комерційної. Тому багато покупців задумуються над питанням, як же зекономити? – можливо придбати квартиру на цокольному чи першому поверсі та змінити її на нежитлове приміщення?. Так, це справді хороший варіант, а основне – цілком реальний.
Існує й інша необхідність, коли власники квартир придбають нежитлове приміщення, наприклад творчі майстерні над своєю квартирою, і таким чином мають бажання збільшити свою житлову площу. Тобто виникає протилежна необхідність – переведення нежитлової площі в житлову.
Опираючись на норми цивільного законодавства – кожен може користуватися своєю нерухомістю для здійснення підприємницької діяльності у відповідності до встановлених норм, тобто власник майна може розпоряджатися ним на свій розсуд у межах закону.
Ці питання регулюються нормами житлового, цивільного, господарського та сімейного законодавства.
Розглянемо більш детально перший варіант у форматі «питання – відповідь».
Як перевести квартиру у нежитловий фонд
Житлове приміщення – це об’єкт нерухомості, який відповідає певним технічним критеріям, санітарним нормам, повинен бути під’єднаним до всіх комунікацій (відповідно до встановлених норм) та є придатним для постійного проживання у ньому людей.
Куди звертатися?
До виконавчого комітету відповідного органу місцевого самоврядування через ЦНАП.
Які документи потрібні?
Єдиного вичерпного переліку не існує, оскільки такий приймається локально, відповідним ОМС.
Зокрема, потрібними стануть:
- заява власника щодо переведення його житлового приміщення в нежитлове;
- завірена в установленому порядку копія правовстановлюючих документів на такий об’єкт;
- завірена в установленому порядку копія технічного паспорта на такий об’єкт;
- підтвердження у довільній формі про наявність у заявника або членів сім’ї іншого житла (житлова площа на кожного члена сім’ї не може бути меншою за встановлену законодавством нормативну житлову площу на одну особу);
- письмова згода: всіх повнолітніх власників суміжних з даним житловим приміщенням квартир/ОСББ/ЖБК/відомчого будинку.
Також можуть знадобитися і інші документи. Наприклад, якщо об’єкт нерухомості розташований у історичному ареалі міста і є потреба влаштування окремого дверного прорізу чи проектні пропозиції (виготовлені сертифікованим архітектором) щодо реконструкції, якщо власник планує її здійснювати.
Які основні вимоги для переведення з житлового фонду у нежитловий?
- таке переведення має право здійснити лише власник об’єкта;
- об’єкт повинен бути без обтяжень (він не може перебувати у заставі чи на нього не повинен бути накладений арешт);
- таке житлове приміщення не розташоване у будинку, який є пам’яткою архітектури;
- будівля, у якій знаходиться об’єкт нерухомості не є в аварійному стані;
- можливість влаштування пандуса для малорухливих груп населення та обладнання окремого евакуаційного виходу;
- це житлове приміщення розміщено не вище другого поверху. Тобто, в цокольному, першому або другому поверхах – над нежитловим приміщенням. Щодо третього поверху – на ньому можуть діяти творчі майстерні або студії.
Яку діяльність заборонено провадити у житлових будинках, якщо об’єкт переведено у комерційний?
Заборонено здійснювати діяльність з метою функціонування підприємств промислового характеру, туалетів громадського користування, похоронних послуг, прийому вторсировини, чи якщо така діяльність поширюватиме шум, вібрацію, випромінювання або застосовуватиме вибухонебезпечні речовини.
Чи може ОМС відмовити у проведенні такої зміни?
Так. У випадках, якщо пакет документів не повний, чи заповнений з помилками, містить недостовірні дані чи документи не відповідають вимогам, передбаченим законодавством.
Чи можна оскаржити таку відмову?
Якщо заявник переконаний, що така відмова була незаконна – її можна оскаржити у судовому порядку.
Важливим є те, що перед зверненням про переведення житлової нерухомості до нежитлового фонду потрібно уважно вивчити наявні документи, зібрати їх відповідно до встановленого ОМС переліку та зрозуміти реальну можливість чи неможливість такого переведення.
Вам може сподобатись