Bei Fragen zum Recht auf Wohnen wird häufig ein Anwalt für Familienrecht kontaktiert. Es ist durchaus üblich, dass ein Paar in einer Wohnung lebt, die einem von ihnen als Privateigentum gehört, und nach der Scheidung stellt sich die Frage der Zwangsräumung und Abmeldung des Wohnsitzes der Person, die die Wohnung nicht besitzt.
Nach der Scheidung kann der Eigentümer mit einer Reihe von Problemen konfrontiert sein , darunter:
- der Ex-Mann/die Ex-Ehefrau ist nach der Scheidung an einen anderen Ort gezogen, hat sich aber nicht freiwillig abgemeldet
- ein ehemaliges Familienmitglied an einen festen Wohnsitz im Ausland gezogen ist, die Wohnung nicht ausgecheckt hat und nicht erreichbar ist
- die Person nicht in der Wohnung des ehemaligen Partners wohnt, sondern auf dem Nutzungsrecht besteht, weil sie darin registriert ist
- die Person lebt weiterhin in einer Wohnung, die dem Ex gehört, und will nicht ausziehen
Es scheint, dass die Rechte des Eigentümers, sein Eigentum, einschließlich Immobilien, zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen, nicht eingeschränkt werden können. Darüber hinaus kann die Registrierung eines ehemaligen Verwandten in den Wohngebäuden die Möglichkeit der Veräußerung von Wohnungen beeinträchtigen, da der Käufer wahrscheinlich keine Wohnungen mit darin registrierten Dritten kaufen möchte. Warum ist es dann so schwierig, eine Person zu räumen und zu entlassen, und in vielen Fällen muss ein Anwalt eingeschaltet werden ?
Es lohnt sich, zwischen den Konzepten des Eigentums an Immobilien und dem Recht auf Wohnung zu unterscheiden. Letzteres wird durch nationale und internationale Gesetze garantiert und geschützt.
Die Verfassung der Ukraine in Art. 47 besagt, dass jeder das Recht auf Wohnung hat und niemand anders als auf der Grundlage des Gesetzes durch eine gerichtliche Entscheidung zwangsweise der Wohnung entzogen werden kann.
Kunst. 8 der Konvention zum Schutze der Menschenrechte und Grundfreiheiten verankert das Recht eines jeden auf Achtung seines Privat- und Familienlebens, seiner Wohnung und seiner Korrespondenz.
Kapitel 4-5 Art.-Nr. 319 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Ukraine ist der Eigentümer verpflichtet, bei der Ausübung seiner Rechte und der Erfüllung seiner Pflichten die moralischen Grundsätze der Gesellschaft zu beachten. Der Eigentümer kann das Eigentumsrecht nicht zum Nachteil der Rechte, Freiheiten und Würde der Bürger, der öffentlichen Interessen, zur Verschlechterung der ökologischen Situation und der natürlichen Eigenschaften des Bodens nutzen.
BETRACHTEN WIR DEN AKTIONSALGORITHMUS IN VERSCHIEDENEN SITUATIONEN, JE NACHDEM, OB EIN EHEMALIGES FAMILIENMITGLIED IN IHREM HAUS LEBT ODER NICHT
Was tun, wenn der Ex nach der Scheidung an einen anderen Ort gezogen ist, sich aber nicht freiwillig abgemeldet hat?
Die Rechtsprechung kennt in solchen Fällen unterschiedliche Anspruchsformulierungen. Das Üblichste:
- eine Klage zur Beseitigung von Hindernissen bei der Ausübung des Nutzungs- und Verfügungsrechts über Eigentum und Abmeldung des Wohnsitzes einer Person
- Klage auf Beendigung des Nutzungsrechts an Wohnräumen
- eine Klage zur Beseitigung von Hindernissen bei der Verfügung über Eigentum durch die Beendigung des Nutzungsrechts an Wohnräumen
- eine Klage zur Beseitigung von Hindernissen für die Nutzung von Wohnräumen durch Räumung einer Person
Normative Grundlage zur Begründung von Behauptungen:
Gemäß Art. 391 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Ukraine hat der Grundstückseigentümer das Recht, die Beseitigung von Hindernissen für seine Ausübung des Nutzungs- und Verfügungsrechts über sein Eigentum zu verlangen.
Gemäß Teil 1-2 der Kunst. 319 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Ukraine besitzt, nutzt und verfügt der Eigentümer nach eigenem Ermessen über sein Eigentum und hat das Recht, in Bezug auf sein Eigentum alle Maßnahmen zu ergreifen, die dem Gesetz nicht widersprechen.
Teil 2 der Kunst. 406 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Ukraine besagt, dass die Dienstbarkeit (das Recht zur eingeschränkten Nutzung der Immobilie eines anderen steht nicht im Zusammenhang mit dem Entzug des Eigentumsrechts des Eigentümers der Immobilie) auf Antrag durch eine gerichtliche Entscheidung beendet werden kann des Grundstückseigentümers bei Vorliegen von Umständen von erheblicher Bedeutung.
Die moderne Rechtsprechung geht den Weg, die Tatsache der Beendigung der Familienverhältnisse als einen für die Beendigung der Dienstbarkeit auf Antrag des Eigentümers erheblichen Umstand anzuerkennen. Nach einer Scheidung hört also der Ex-Ehemann oder die Ex-Ehefrau auf, Mitglied der Familie zu sein, und verliert dementsprechend das Recht auf Dienstbarkeit.
Erforderliche Nachweise:
- Dokumente, die die Auflösung der Ehe bestätigen
- Nachweis über den neuen Wohnort der Person
- Akte der Inspektion von Wohnungen durch kommunale Dienste
- Nachweis über die tatsächliche Wohnungsfreigabe
- Zeugenaussagen
WAS SOLLTEN SIE TUN, WENN IHR EX-MANN ODER IHRE EX-FRAU WEITERHIN IN IHRER WOHNUNG LEBT UND NICHT AUSZIEHEN MÖCHTE?
In diesem Fall ist es notwendig, eine Klage auf Zwangsräumung von Orten mit ständigem Wohnsitz einzureichen. Der Regulierungsrahmen ist ähnlich, aber in solchen Fällen gibt es gewisse Besonderheiten in Bezug auf das Recht auf Wohnen. Es ist viel schwieriger, eine Person zu räumen, als einer Person, die nicht in einer Wohnung lebt, das Nutzungsrecht zuzuerkennen.
So sieht die neueste Rechtsprechung vor, dass der Eigentümer das Recht hat, die Beseitigung von Hindernissen für die Ausübung des Nutzungs- und Verfügungsrechts über seine Wohnräume durch Beseitigung von Nutzungshindernissen, Räumung und ggf. Entfernung zu verlangen der Person aus dem Melderegister, aber dieses Recht hängt von der Lösung der Frage des Rechts einer solchen Person ab, Wohnräume gemäß den Normen des Wohnungs- und Zivilrechts zu nutzen .
Der Oberste Gerichtshof der Ukraine hat in seinem Urteil vom 24. Januar 2019 in der Rechtssache Nr. 757/7180/15-ts angegeben: „Die Räumung einer Person aus einer Wohnung ohne Bereitstellung eines anderen Wohnraums ist unter den Bedingungen möglich, unter denen ein solcher Eingriff in das Recht einer Person erfolgt die Achtung des Wohnraums gesetzlich vorgesehen ist, einen legitimen Zweck im Sinne von Art. 8 der Konvention zum Schutze der Menschenrechte und Grundfreiheiten und ist in einer demokratischen Gesellschaft notwendig. Die Erfüllung des letzten Kriteriums wird dadurch bestimmt, ob eine dringende soziale Notwendigkeit für die Anwendung einer solchen Einschränkung des Rechts auf Achtung des Wohnraums besteht und ob der Eingriff in dieses Recht in einem angemessenen Verhältnis zu dem verfolgten legitimen Ziel steht .
Daher sollte in dieser Kategorie von Fällen besonderes Augenmerk auf Beweise für tatsächliche Hindernisse bei der Nutzung von Wohnräumen gelegt werden . Nachweise können insbesondere sein:
- Dokumente, die die Auflösung der Ehe bestätigen
- Nachweis der Nichtzahlung von Nebenkosten an ein ehemaliges Familienmitglied
- Appell an die Strafverfolgungsbehörden
- Zeugenaussagen
- Hinweise auf häusliche Gewalt, falls vorhanden
WIE KANN MAN EIN EHEMALIGES FAMILIENMITGLIED AUS DER WOHNUNG VERTREIBEN?
Dazu müssen Sie sich mit folgenden Unterlagen an das Zentrum für die Erbringung von Verwaltungsdienstleistungen wenden:
- Antrag auf Abmeldung des Wohnsitzes des ehemaligen Familienangehörigen
- eine gerichtliche Entscheidung über den Entzug des Nutzungsrechts oder die Räumung
- Reisepass
Die Entscheidung über die Abmeldung oder Verweigerung der Abmeldung des Wohnsitzes einer Person trifft die Meldestelle am Tag des Antrags der Person oder am Tag des Eingangs der Unterlagen des Verwaltungsdienstleistungszentrums.
Der Europäische Gerichtshof für Menschenrechte hat in einer seiner Entscheidungen Wohnen als einen Begriff definiert, der sich nicht auf die Räumlichkeiten beschränkt, in denen sich eine Person rechtmäßig aufhält oder die rechtmäßig errichtet wurde, sondern von den tatsächlichen Umständen abhängt, nämlich dem Vorhandensein ausreichender und dauerhafter zeitliche Bindung an einen bestimmten Ort Der Verlust der Wohnung durch eine Person ist nach Ansicht des Europäischen Gerichtshofs für Menschenrechte eine extreme Form des Eingriffs in das Recht auf Wohnung.
Die einfachste und schnellste Handlungsmöglichkeit in solchen Fällen sind gütliche Einigungen mit einem ehemaligen Familienangehörigen. Wenn sie nicht handeln, bietet das Gesetz rechtliche Mechanismen zur Lösung des Problems des Aufenthalts und der Registrierung ehemaliger Familienangehöriger in Wohngebäuden, die recht effektiv und effizient sind.
