Раніше розділ про форс-мажорні обставини у договорі оренди переважно ніхто не читав, але ситуація змінилась за останній тиждень. На що потрібно звернути увагу та як уникнути притягнення до відповідальності за невиконання договору оренди?
Früher wurde der Abschnitt zu höherer Gewalt im Mietvertrag meistens nicht gelesen, aber die Situation hat sich in der letzten Woche geändert. Worauf sollten Sie achten und wie vermeiden Sie eine Strafverfolgung wegen Nichterfüllung des Mietvertrages?
WORAUF SIE ACHTEN MÜSSEN:
1) Meistens enthält der Mietvertrag eine allgemeine Bestimmung, dass die Partei von der Verantwortung für die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung von Verpflichtungen aus dem Vertrag befreit ist, wenn diese Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung die Folge höherer Gewalt (Höhere Gewalt) war.
Etwa die gleiche Bestimmung ist im Bürgerlichen Gesetzbuch der Ukraine (Artikel 617) enthalten, wonach eine Person, die eine Pflicht verletzt hat, von der Haftung befreit wird, wenn sie nachweist, dass diese Verletzung auf einen Unfall oder höhere Gewalt zurückzuführen ist.
Zunächst einmal entbindet ein Umstand höherer Gewalt von der Verantwortung, aber nirgendwo wird ausdrücklich angegeben, dass er von der Erfüllung direkter Verpflichtungen aus dem Vertrag, wie z. B. der Zahlung von Miete, befreit.
Teilweise enthalten die Verträge auch Regelungen, dass die Erfüllung der Pflichten während höherer Gewalt verschoben wird, das heißt, Sie können die Miete nach Ende der Quarantäne zahlen.
2) Normalerweise ist die Liste solcher Umstände in den Verträgen ziemlich detailliert, aber selbst wenn Ihr Vertrag die vom Ministerkabinett der Ukraine festgelegte Quarantäne nicht spezifiziert und höchstwahrscheinlich nicht spezifiziert ist, ist dieser Umstand im vorgesehen Gesetzgebungsebene vom 17. März 2020, so dass Sie sich darauf beziehen können.
3) Die Verpflichtung, Ihre Gegenpartei über höhere Gewalt zu informieren und die Frist für eine solche Benachrichtigung.
Dies kann beispielsweise eine sofortige Kündigung, drei Tage oder eine andere vertraglich festgelegte Frist sein. Die Anzeige muss den Inhalt der Umstände, ihre Art und ihre Auswirkungen auf die Erfüllung von Verpflichtungen aus dem Vertrag bezeichnen. Wenn Ihr Vertrag keine Frist festlegt, ist es besser, den Eintritt solcher Umstände so schnell wie möglich mitzuteilen.
Wenn die Art der Benachrichtigung über Umstände höherer Gewalt nicht geregelt ist, müssen die allgemeinen Bestimmungen des Vertrags zur Benachrichtigung verwendet werden, in der Regel handelt es sich dabei um E-Mail, Postbrief mit Benachrichtigung über die Zustellung. Manchmal sehen Verträge auch die Möglichkeit der Kommunikation über andere Boten vor. Unserer Meinung nach ist es besser, elektronisch zu benachrichtigen und wenn möglich ein schriftliches Dokument zur Unterschrift zu übergeben oder es per Post zu senden.
4) Bescheinigung über die Tatsache höherer Gewalt. Eine solche Zertifizierung ist das Zertifikat der Industrie- und Handelskammer der Ukraine. Dieses Verfahren ist in der Verordnung über die Bescheinigung von Umständen höherer Gewalt (Umstände höherer Gewalt) ausführlich geregelt.
Darüber hinaus empfiehlt die Industrie- und Handelskammer der Ukraine Unternehmern, die ihren Verpflichtungen aufgrund höherer Gewalt, einschließlich Quarantäne, nicht nachkommen können, eine dokumentarische Aussetzung ihrer Aktivitäten in dem betreffenden Bereich (Bestellung, Bestellung usw.) zu erteilen und sich zu melden Schreiben an die Gegenpartei, gegenüber der die Verpflichtung nicht erfüllt ist.
Quarantäne als höhere Gewalt sollte spezifische negative Folgen für Ihr Unternehmen haben. Wenn dies nicht der Fall ist und Sie im üblichen Modus arbeiten, kann dies nicht als höhere Gewalt gemäß Ihrem Vertrag anerkannt werden.
Der Geschädigte kann nur dann von der Haftung befreit werden, wenn er seiner Gegenpartei innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist die entsprechende Bescheinigung vorlegt.
5) Bitte beachten Sie, dass Ihr Vertrag eine Bestimmung enthalten kann, dass, wenn das Ereignis höherer Gewalt über einen bestimmten Zeitraum (normalerweise mehrere Monate) andauert, jede Vertragspartei das Recht hat, den Betrieb zu beenden.
Der Stadtrat von Lemberg berichtet über die Entscheidung, Mieterleichterungen während der Quarantänezeit für Lemberger Einrichtungen und Geschäfte zu gewähren, die Gemeinschaftsräume vermieten.
Wenn wir über Geschäfts- oder Büroräume sprechen, forderte der Bürgermeister von Lemberg die Eigentümer auf, die Miete auch für Mieter zu senken, die vorübergehend nicht arbeiten, aber es gibt keine verbindliche Norm für Immobilieneigentümer.
UM EINE STRAFVERFOLGUNG WEGEN NICHTERFÜLLUNG DES MIETVERTRAGES ZU VERMEIDEN, EMPFEHLEN WIR FOLGENDES:
1) Zunächst müssen Sie zustimmen. Am besten schließen Sie eine Zusatzvereinbarung zum Vertrag ab, die die Beziehungen der Parteien für die Quarantänezeit oder einen längeren Zeitraum regelt. Mit dieser Zusatzvereinbarung können Sie die Höhe der Miete für die Quarantänezeit festlegen, eine andere Frist für deren Zahlung, zusätzlich die Bestimmungen über höhere Gewalt für die Zukunft beschreiben.
Dies spart Zeit und Mühe bei der Erlangung eines TPP-Zertifikats und beseitigt das Problem weiterer Streitigkeiten mit dem Eigentümer der Räumlichkeiten.
2) Wenn die erste Option nicht funktioniert, müssen Sie Ihren Vertrag lesen und die Empfehlungen im ersten Teil dieser Veröffentlichung befolgen: Treffen Sie die notwendigen Entscheidungen in Ihrem Unternehmen, um den Betrieb einzustellen, benachrichtigen Sie Ihre Gegenpartei über das Auftreten höherer Gewalt für Sie und beantragen Sie bei der Industrie- und Handelskammer ein Zertifikat.
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