Die Baurichtung ist eine der ältesten. Seit der Antike kennen wir die Fakten über den Bau verschiedener Gebäude und Strukturen. Einige von ihnen haben Jahrhunderte und Jahrtausende überdauert und sind bis heute erhalten geblieben.
Tatsächlich ist es ein großer Wert, etwas mit eigenen Augen sehen zu können, das vor langer Zeit und ohne spezielle Ausrüstung, Programmierung und Kenntnisse gebaut wurde.
Das Bauwesen unterlag während seiner langen Entwicklungs- und Tätigkeitszeit der gesetzlichen Regelung. Das waren zunächst die Normen des Gewohnheitsrechts, später die uns bekannten gesetzlichen Bestimmungen.
Gleichzeitig ist diese Branche eine der interessantesten und komplexesten. Hier sind neben rechtlichen Aspekten auch grundstücks-, ingenieur-architektonische, sozio-ökonomische und andere Erkenntnisse und Regeln eng mit ihnen verflochten.
In unserer Zeit der totalen Urbanisierung ist die gesetzliche Regulierung der Einholung von Baugenehmigungen und deren Beauftragung sehr akut geworden.
Dabei geht es nicht nur um die Einhaltung von Gesetzestexten und Landesbauordnungen. Die Situation liegt viel tiefer – nämlich bei der Regulierung von Chaos, Baustilen, Ingenieurnetzen (die jahrelang nicht ausgebaut werden) und Verkehrsknotenpunkten.
Stimmen Sie zu, dass sich moderne Hochhäuser ziemlich seltsam und nicht zu ästhetisch zwischen dem historischen Viertel der Stadt inmitten dreistöckiger österreichischer authentischer Gebäude abheben.
Daher ist es wichtig, während des Baus alle etablierten Regeln und Vorschriften zu befolgen. Lassen Sie uns überlegen, was das Erste und Wichtigste ist, wenn Sie beabsichtigen, ein mehrstöckiges Gebäude zu bauen, das nach der Klasse der Folgen zu SS2 gehört.
- Erde.
Bei der Auswahl eines Grundstücks für die Bebauung ist eine vollständige rechtliche Prüfung erforderlich. Die sogenannte „Due Diligence des Grundstücks“, die alle Risiken aufzeigt, gibt eine Einschätzung des Wertes eines solchen Objekts für den nächsten Erwerb oder die Investition in ein solches Projekt.
Darüber hinaus ist der Hauptzweck hier der Zweck des Grundstücks, um das gewünschte Bauobjekt in Anbetracht des bestehenden Masterplans, Flächenwidmungsplans, Detailplans und anderer städtebaulicher Unterlagen errichten zu können.
Vergessen Sie nicht die ordnungsgemäße Eintragung von Grundstücksrechten (Abschluss eines Kaufvertrages oder Überbauungsvertrages).
- Städtebauliche Auflagen und Restriktionen.
Sie stellen eine Reihe von Planungs- und Architekturanforderungen für Design und Konstruktion dar. M&O beinhalten Daten über die Bauart, grundlegende Informationen über den Kunden, ob der Zweck und funktionale Zweck des Grundstücks mit der städtebaulichen Dokumentation auf lokaler Ebene übereinstimmt; maximal zulässige Höhe (in Metern), Bebauungsdichte, Mindestabstände vom geplanten Objekt zu roten Linien, Bauvorschriftenlinien, Gebäuden und Bauwerken auf angrenzenden Grundstücken, geschützten Verkehrs-, Kommunikations-, Ingenieurkommunikations- und Netzwerkzonen , sowie in Bezug auf die Verbesserung des Grundstücks, seine Landschaftsgestaltung.
Sie werden von den befugten Organen für Stadtplanung und Architektur auf der Grundlage der städtebaulichen Dokumentation erstellt und durch Beschluss des Exekutivausschusses des zuständigen Organs der örtlichen Selbstverwaltung genehmigt.
- Spezifikationen.
Sie sind sehr wichtig, weil sie die Bedingungen und Anforderungen für die technische Unterstützung des Bauobjekts bestimmen, das seinen berechneten Dimensionen für Wasserversorgung und -entsorgung, Wärme-, Strom- und Gasversorgung, Außenbeleuchtung, Regenwasserableitung und Telekommunikation entsprechen muss .
Um solche Bedingungen zu erhalten, ist es notwendig, sich an die lokalen Dienste zu wenden, die für die Bereitstellung solcher Dienste verantwortlich sind.
Die oben diskutierten Punkte sind die Anfangsdaten. Nachdem Sie sie erhalten haben, müssen Sie eine Designaufgabe entwickeln und sich an die Projektorganisation für die Entwicklung und Produktion des Projekts wenden.
- Projektdokumentation.
Es ist ein Komplex von genehmigten Text- und Grafikmaterialien, die die Stadtplanung, Raumplanung, architektonische, konstruktive, technische, technologische Lösungen sowie Schätzungen von Bauobjekten bestimmen. Es wird von Unternehmen entwickelt, zu deren Mitarbeitern Personen mit entsprechendem Qualifikationsnachweis gehören.
- Expertise des Projekts.
Auch die Projektdokumentation ist einer Prüfung zu unterziehen. Das Gutachten (mit Anlagen) bestätigt, dass die Dokumentation unter Beachtung der Anforderungen des Städtebaurechts erstellt wurde.
- Vertragsabschluss mit dem Generalunternehmer.
Es muss sich um ein Unternehmen handeln, das über eine Baugenehmigung verfügt, die gemäß dem gesetzlich festgelegten Verfahren erteilt wurde.
- Vertragsabschlüsse, Aufträge zur Autoren- und technischen Betreuung.
Solche Verträge werden mit Unternehmen oder Einzelunternehmern geschlossen, die ebenfalls über einen bestätigenden Qualifikationsnachweis verfügen müssen.
Nachdem Sie alle diese Unterlagen erhalten haben, können Sie eine Baugenehmigung beantragen.
In unseren nächsten Artikeln werden wir uns ausführlicher mit jedem dieser Punkte befassen.
