La direction de la construction est l’une des plus anciennes. Depuis l’Antiquité, nous connaissons les faits de la construction de divers bâtiments et structures. Certains d’entre eux ont survécu à des siècles et des millénaires et ont survécu jusqu’à ce jour.
En fait, c’est une grande valeur de pouvoir voir de vos propres yeux quelque chose qui a été construit il y a longtemps et sans équipement, programmation et connaissances spéciaux.
Le domaine de la construction tout au long de sa longue période de développement et d’exploitation a été soumis à une réglementation légale. Au départ, il s’agissait des normes du droit coutumier, puis des dispositions juridiques que nous connaissons.
En même temps, cette industrie est l’une des plus intéressantes et des plus complexes. Ici, outre les aspects juridiques, les connaissances et les règles foncières, d’ingénierie-architecturale, socio-économiques et autres sont étroitement liées.
À notre époque d’urbanisation totale, la réglementation juridique de l’obtention des permis de construire et de leur mise en service est devenue assez aiguë.
Et ici, nous ne parlons pas seulement du respect de la lettre de la loi et des réglementations de construction de l’État. La situation est beaucoup plus profonde – à savoir, dans la régulation du chaos, les styles de bâtiments, les réseaux d’ingénierie (qui restent non reconstruits pendant des années) et les nœuds de transport.
Convenez que les immeubles de grande hauteur modernes se distinguent assez étrangement et pas trop esthétiquement parmi le quartier historique de la ville au milieu de bâtiments authentiques autrichiens de trois étages.
Par conséquent, il est important de suivre toutes les règles et réglementations établies pendant la construction. Considérons quelle est la première et principale chose lorsque l’on envisage de construire un bâtiment à plusieurs étages, qui, selon la classe de conséquences, appartient à SS2.
- Terre.
Lors du choix d’un terrain à aménager, il est nécessaire de procéder à un examen juridique complet de celui-ci. La soi-disant « Due Diligence du terrain », qui révélera tous les risques, donnera une estimation de la valeur d’un tel objet pour la prochaine acquisition ou investissement dans un tel projet.
De plus, le but principal ici est le but du terrain, afin de pouvoir construire l’objet de construction souhaité au vu du plan directeur existant, du zonage, du plan détaillé et d’autres documents d’urbanisme.
N’oubliez pas l’enregistrement en bonne et due forme des droits fonciers (conclusion d’un contrat de vente ou d’un contrat de superficiation).
- Conditions et contraintes d’urbanisme.
Ils représentent un ensemble d’exigences de planification et d’architecture pour la conception et la construction. M&O incluent des données sur le type de construction, des informations de base sur le client, si la destination et la destination fonctionnelle du terrain correspondent à la documentation d’urbanisme au niveau local ; hauteur maximale autorisée (en mètres), densité de construction, distances minimales entre l’objet prévu et les lignes rouges, les lignes de régulation de la construction, les bâtiments et les structures situés sur des terrains adjacents, les zones protégées de transport, de communication, de communications et de réseaux d’ingénierie , ainsi que concernant l’amélioration du terrain, son aménagement paysager.
Ils sont fournis par les organismes compétents d’urbanisme et d’architecture sur la base de la documentation d’urbanisme et sont approuvés par décision du comité exécutif de l’autorité locale compétente.
- Caractéristiques.
Ils sont très importants, car ils déterminent l’ensemble des conditions et des exigences pour le support technique de l’objet de construction, qui doit correspondre à ses dimensions calculées pour l’approvisionnement en eau et le drainage, le chauffage, l’électricité et le gaz, l’éclairage extérieur, le drainage des eaux pluviales et les télécommunications. .
Pour obtenir ces conditions, il est nécessaire de contacter les services locaux chargés de fournir ces services.
Les points discutés ci-dessus sont les données initiales. Après les avoir reçus, vous devez développer une tâche de conception et contacter l’organisation du projet pour le développement et la production du projet.
- Documentation du projet.
C’est un complexe de matériaux textuels et graphiques approuvés qui déterminent l’urbanisme, l’aménagement du territoire, les solutions architecturales, constructives, techniques, technologiques, ainsi que les estimations d’objets de construction. Il est développé par des entreprises dont le personnel comprend des personnes possédant le certificat de qualification approprié.
- Expertise du projet.
La documentation du projet doit également faire l’objet d’un examen. Le rapport d’expertise (avec annexes) confirme que la documentation a été élaborée conformément aux exigences de la législation d’urbanisme.
- Conclusion du contrat avec l’entrepreneur général.
Il doit s’agir d’une entreprise titulaire d’une licence pour effectuer des travaux de construction, obtenue conformément à la procédure établie par la loi.
- Conclusion de contrats, commandes d’auteur et supervision technique.
Ces contrats sont conclus avec des entreprises ou des entrepreneurs individuels qui doivent également être titulaires d’un certificat de qualification confirmant.
Après avoir reçu tous ces documents, vous pouvez demander un permis de construire.
Dans nos prochains articles, nous reviendrons plus en détail sur chacun de ces points.
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