Pendant l’indépendance de l’Ukraine, la législation foncière a subi des centaines de changements. La notion de propriété collective a depuis longtemps disparu du plan juridique, mais le problème des parts foncières et de leur attribution en nature reste un point sensible pour de nombreux membres de l’ex-KSP, réorganisée ou liquidée aujourd’hui. Mais c’est la moitié de la bataille. Un problème plus important se pose lors de l’héritage d’une telle part. La question est particulièrement compliquée si tous les documents relatifs au terrain n’ont pas été rédigés ou si le processus d’attribution d’une part du terrain en nature a été lancé, mais que la loi de l’État sur le droit de propriété privée du terrain n’a pas été été reçu.
S’il existe un certificat de droit à un terrain (partage)
Si vous êtes confronté à l’enregistrement d’un héritage pour une part, vous devez tout d’abord savoir si le testateur a reçu un certificat pour le droit à une parcelle de terrain (part). S’il y a un certificat – super! Le processus d’enregistrement de l’héritage est rendu plusieurs fois plus facile. Conformément à la législation, le certificat est le principal document juridique sur la base duquel il est possible d’hériter du droit à une action.
Ces certificats ont été délivrés sur ordre des administrations d’État de district compétentes à l’emplacement du terrain du KPS concerné et ont été enregistrés par celles-ci. Si vous ne savez pas si le testateur a reçu un tel certificat pour le terrain, vous devez contacter l’administration de l’État du district compétente à l’emplacement de la part du terrain et vous renseigner. En cas de perte d’un tel certificat, vous pouvez obtenir son duplicata.
Ayant un certificat de droit à une part, l’héritier doit soumettre une demande d’acceptation au bureau de notaire dans les six mois à compter du jour de l’ouverture de l’héritage (c’est-à-dire le jour du décès). Vous pouvez contacter n’importe quel notaire: public et privé, mais uniquement au lieu d’ouverture de la succession (dernier domicile du testateur).
Pour enregistrer la succession, le notaire doit fournir :
- certificat pour le droit à une part de terre (part);
- certificat de décès du testateur;
- un document attestant l’existence de liens familiaux entre l’héritier et le défunt (acte de naissance, acte de mariage) ou un testament ;
- passeport et code d’identification de l’héritier;
- certificat de pension du testateur (si le défunt était retraité);
- un document confirmant le lieu d’ouverture de la succession (certificat sur la composition de la famille, inscription au livret de la maison, etc.).
Si le délai de six mois a expiré et que l’héritier ne vivait pas avec le testateur, pour accepter l’héritage, il est nécessaire de demander au tribunal le renouvellement du délai de demande au notaire.
S’il n’y a pas de certificat de droit au terrain (partage).
Si l’héritier n’a pas de certificat pour une part foncière, le droit à une part doit être établi en justice. Dans une telle situation, il est nécessaire de demander au tribunal du lieu de la part foncière la reconnaissance du droit à la part foncière dans l’ordre de succession. Le défendeur dans de tels cas sera le village, le conseil municipal du canton, si le terrain en litige lui appartient ou est actuellement utilisé, le KSP, s’il est réorganisé sous une autre forme organisationnelle et conserve la propriété du terrain, ou l’État du district administration. En tant que tierce partie, l’administration territoriale compétente du géocadastre national devrait être impliquée. Soyez prêt à ce que le tribunal, lors de l’examen de tels cas, établisse les circonstances suivantes :
- présence du testateur au jour de son décès du droit de propriété de la part foncière, qui peut être hérité conformément à la loi;
- l’adhésion du testateur au KSP après avoir dessoudé le terrain qui s’y trouve.
Le tribunal doit disposer d’autant de preuves que possible qui confirmeront le droit de l’héritier à la part. Ces documents peuvent être :
- livre de travail d’un membre KSP ou un extrait notarié de celui-ci ;
- la décision du Conseil des députés du peuple compétent sur la publication d’une loi d’État sur le droit de propriété collective, délivrée à un KSP spécifique ;
- loi d’État sur le droit de propriété collective, délivrée à une KSP spécifique ;
- listes jointes à la loi de l’État sur le droit de propriété collective;
- l’ordre de l’administration d’État du district sur la délivrance d’un certificat du droit à un terrain (partage);
- tout autre document confirmant l’appartenance du testateur au KSP après la vente du terrain qui s’y trouve.
Dans le même temps, si le testateur n’était pas inclus dans la liste jointe à l’acte d’État de la propriété foncière collective pour une raison quelconque, mais qu’il était membre du KSP au moment du transfert de la terre à la propriété collective, il a droit à une part de terre.
Mais! Veuillez noter que lorsque le tribunal examine de tels cas, la législation en vigueur au moment de l’existence de la relation juridique pertinente, c’est-à-dire l’ancien Comité central de la RSS d’Ukraine, selon laquelle le délai de prescription est de 3 ans, et la violation de ce terme est un motif de rejet de la réclamation. Cela signifie que si trois ans se sont écoulés depuis le décès du testateur, il est peu probable que vous puissiez obtenir une décision en votre faveur et reconnaître le droit au partage. La seule issue est de demander au tribunal de renouveler le délai de prescription et de prouver les raisons pour lesquelles vous l’avez manqué.
Que faire après l’enregistrement de l’héritage pour une part foncière (partage)?
Après avoir accepté l’héritage, vous devez vous adresser au village, canton, conseil municipal concerné (si le terrain est situé dans les limites des colonies) ou à l’administration du district (si le terrain est situé en dehors des limites des colonies) avec une demande de attribution d’une part foncière en nature dans la zone. À la suite de l’attribution d’une part en nature, vous recevrez un acte d’État sur la propriété du terrain.
Attention, même s’il est impossible de fournir une part foncière de la propriété collective faute de terrain nécessaire à cela ou en cas de dessoudage de tous les terrains du KSP et de leur attribution en nature dans la zone, vous disposez d’un droit garanti de recevoir une parcelle de terrain des terres de réserve (stock). Autrement dit, tous les démentis du village, de la colonie, du conseil municipal ou de l’administration de l’État du district concernant le manque de terres gratuites sont sans fondement et peuvent être contestés devant les tribunaux.
L’héritage d’une part de terre (partage) semble être une entreprise difficile, mais bien réelle et réussie. Si vous avez des problèmes avec l’héritage d’une part et que l’héritier ne vous a pas laissé de certificat pour le droit à une part, impliquez un avocat qualifié dans l’affaire, qui vous aidera à hériter d’un terrain d’un parent décédé sans problèmes inutiles et les retards.
Anastasia Belikova
assistante d’avocat – partenaire de pratique
représentation judiciaire
Bachynskyi et partenaires JSC
Natalia Jemanova
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