Durante l’indipendenza dell’Ucraina, la legislazione fondiaria ha subito centinaia di modifiche. Il concetto di proprietà collettiva è scomparso da tempo dal piano giuridico, ma il problema delle quote fondiarie e della loro assegnazione in natura resta un punto dolente per molti membri dell’ex KSP, oggi riorganizzato o liquidato. Ma questa è metà della battaglia. Un problema più grande sorge quando si eredita una tale quota. La questione è particolarmente complicata se non sono stati redatti tutti i documenti per il terreno o è stato avviato il processo di assegnazione di una quota del terreno in natura, ma la legge statale sul diritto di proprietà privata del terreno non è stato ricevuto.
Se esiste un certificato del diritto a un appezzamento di terreno (condivisione)
Se ti trovi di fronte alla registrazione di un’eredità per una quota, prima di tutto dovresti scoprire se al testatore è stato rilasciato un certificato per il diritto a un appezzamento di terreno (quota). Se c’è un certificato – fantastico! Il processo di registrazione dell’eredità è reso più volte più semplice. Secondo la normativa, il certificato è il principale documento legale in base al quale è possibile ereditare il diritto ad una quota.
Tali certificati sono stati emessi per ordine delle amministrazioni statali distrettuali competenti presso l’ubicazione del terreno del relativo KPS e sono stati da loro registrati. Se non è noto se il testatore ha ricevuto un tale certificato per la terra, è necessario contattare l’amministrazione statale distrettuale competente nel luogo in cui si trova la quota di terreno e scoprirlo. In caso di smarrimento di tale certificato, è possibile ottenerne il duplicato.
In possesso di certificato del diritto ad una quota, l’erede deve presentare domanda di accettazione all’ufficio notarile entro sei mesi dal giorno dell’apertura dell’eredità (cioè il giorno del decesso). Puoi rivolgerti a qualsiasi notaio: sia pubblico che privato, ma solo nel luogo di apertura dell’eredità (ultimo luogo di residenza del testatore).
Per registrare l’eredità, il notaio deve fornire:
- certificato per il diritto a una quota di terreno (quota);
- certificato di morte del testatore;
- un documento attestante l’esistenza di legami familiari tra l’erede e il defunto (atto di nascita, certificato di matrimonio) o un testamento;
- passaporto e codice di identificazione dell’erede;
- certificato di pensione del testatore (se il defunto era un pensionato);
- un documento attestante il luogo di apertura dell’eredità (certificato sulla composizione della famiglia, iscrizione nel libro della casa, ecc.).
Se il termine di sei mesi è scaduto e l’erede non ha convissuto con il testatore, per accettare l’eredità è necessario rivolgersi al tribunale per il rinnovo del termine per la richiesta al notaio.
Se non esiste un certificato del diritto al terreno (quota).
Se l’erede non ha un certificato per una quota fondiaria, il diritto alla quota deve essere accertato in tribunale. In una situazione del genere, è necessario rivolgersi al tribunale del luogo in cui si trova la quota di terreno per il riconoscimento del diritto alla quota di terreno nell’ordine di eredità. L’imputato in tali casi sarà il comune, il consiglio comunale del comune, se il terreno contestato è attualmente di proprietà o utilizzato da esso, il KSP, se è riorganizzato in un’altra forma organizzativa e mantiene la proprietà del terreno, o lo stato distrettuale amministrazione. In qualità di terzo, dovrebbe essere coinvolta l’amministrazione territoriale competente del Geocatasto di Stato. Siate pronti che il tribunale, quando esamina tali casi, stabilisca le seguenti circostanze:
- presenza del testatore il giorno del suo decesso del diritto di proprietà della quota fondiaria, che può essere ereditata a norma di legge;
- l’appartenenza del testatore al KSP dopo aver dissaldato il terreno in esso contenuto.
Il tribunale dovrebbe essere dotato di quante più prove possibili che confermino il diritto dell’erede alla quota. Tali documenti possono essere:
- libretto di lavoro di un membro KSP o un estratto autenticato da esso;
- la decisione del competente Consiglio dei Deputati del Popolo sull’emanazione di un atto statale sul diritto di proprietà collettiva, rilasciato ad uno specifico KSP;
- atto statale sul diritto di proprietà collettiva, rilasciato a uno specifico KSP;
- elenchi allegati alla legge statale sul diritto di proprietà collettiva;
- l’ordine dell’amministrazione statale distrettuale sul rilascio di un certificato del diritto a un appezzamento di terreno (quota);
- qualsiasi altro documento che confermi l’appartenenza del testatore al KSP dopo la vendita di un terreno in esso.
Allo stesso tempo, se il testatore non era incluso nell’elenco allegato all’atto statale di proprietà collettiva della terra per qualsiasi motivo, ma era un membro del KSP al momento del trasferimento della terra alla proprietà collettiva, continuava a ha diritto a una quota di terreno.
Ma! Si prega di notare che quando il tribunale prende in considerazione tali casi, la legislazione in vigore al momento dell’esistenza del relativo rapporto giuridico, ovvero il vecchio Comitato Centrale della SSR ucraina, secondo il quale la prescrizione è di 3 anni, e la violazione di questo termine è motivo di rigetto della domanda. Ciò significa che se sono trascorsi tre anni dalla morte del testatore, è improbabile che tu possa ottenere una decisione a tuo favore e riconoscere il diritto alla condivisione. L’unica via d’uscita è chiedere al tribunale di rinnovare la prescrizione e di provare i motivi per cui te la sei persa.
Cosa fare dopo la registrazione dell’eredità per una quota di terreno (quota)?
Dopo aver accettato l’eredità, è necessario rivolgersi al comune, al comune, al consiglio comunale (se il terreno si trova entro i confini degli insediamenti) o all’amministrazione distrettuale (se il terreno si trova al di fuori dei confini degli insediamenti) con una domanda per il assegnazione di una quota di terreno in natura nell’area. Come risultato dell’assegnazione di una quota in natura, riceverai un atto statale sulla proprietà del terreno.
Si prega di notare, anche se è impossibile fornire una quota di terreno dalla proprietà collettiva a causa della mancanza di terreno necessario per questo o nel caso di dissaldare tutte le terre del KSP e di assegnarle in natura nell’area, hai un diritto garantito a ricevere un appezzamento di terreno dalle terre di riserva (stock). Cioè, tutte le smentite del villaggio, dell’insediamento, del consiglio comunale o dell’amministrazione statale distrettuale sulla mancanza di terra libera sono infondate e possono essere impugnate in tribunale.
Ereditare una quota di terra (quota) sembra essere un affare difficile, ma abbastanza reale e di successo. Se hai problemi con l’eredità di una quota e l’erede non ti ha lasciato un certificato per il diritto a una quota, coinvolgi nel caso un avvocato qualificato, che ti aiuterà a ereditare un appezzamento di terreno da un parente defunto senza problemi inutili e ritardi.
Anastasia Belikova
assistente dell’avvocato – partner di pratica
rappresentanza giudiziaria
Bachynskyi e Partners JSC
Natalia Zhemanova
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