Todo el mundo sabe desde hace mucho tiempo que el sector inmobiliario es una de las áreas más estables y rentables para la inversión de capital. El proceso de elección y compra de bienes raíces siempre es muy emocionante. Especialmente cuando se trata de comprar dicha propiedad con el fin de obtener un ingreso permanente.
Recientemente, la demanda de compra de bienes inmuebles residenciales o comerciales en la etapa de construcción con el propósito posterior de alquilarlos o venderlos después de la puesta en servicio ha crecido rápidamente. Por supuesto, debido al alto costo, todas las operaciones sobre este tema se vuelven extremadamente importantes.
Por eso es importante no toparse con posibles estafadores que, con el fin de su propio enriquecimiento, utilizarán la ignorancia de la persona promedio para sus propios fines.
El procedimiento de «due diligence» es muy relevante aquí y no es más que una auditoría legal. Esta es una inspección detallada independiente del sitio de construcción y de la empresa promotora.
¿Qué incluye la «due diligence» de obra nueva?
- verificación de los títulos de propiedad del terreno en el que se está construyendo (incluida la presencia de gravámenes: hipotecas, prendas, embargos, juicios).
- análisis y verificación de la información de los registros estatales (registro estatal de derechos de propiedad sobre bienes inmuebles; mapa catastral público de Ucrania; registro de documentos de permiso; registro estatal unificado de deudores; registro unificado de decisiones judiciales);
- investigación de la historia de una parcela de tierra o un objeto de construcción inacabada, en la que la construcción está actualmente en curso, para determinar cómo y en base a qué la propiedad cambió o pasó a nuevos propietarios.
- examen del desarrollador (si los permisos de construcción fueron revocados, si se ha iniciado un caso de quiebra, si cumple con sus obligaciones con los compradores a tiempo, si tiene disputas legales con las autoridades estatales o los acreedores).
- examen de la documentación del permiso para la construcción (incluida la documentación del proyecto aprobado y las condiciones técnicas);
- análisis e interpretación accesible de esquemas de adquisición de inmuebles de esta promotora, análisis legal detallado y búsqueda de riesgos en el contrato (en cuanto a multas, indemnizaciones por retraso en la puesta en marcha, venta segura por cesión, etc.).
Una evaluación tan completa del futuro objeto de inversión en un nuevo edificio (bienes inmuebles) podrá formar una visión objetiva completa de un determinado objeto de inversión en el comprador (inversor). La verificación completa y exhaustiva de la legalidad y el atractivo comercial es de suma importancia para proteger al cliente potencial de todas las trampas y riesgos. Por lo tanto, existe la oportunidad de sopesar todas las ventajas y desventajas de la cooperación con esta o aquella empresa desarrolladora.
Toda construcción comienza con unos cimientos, por lo que la decisión de cooperar e invertir el dinero en uno u otro negocio (inmobiliario) también debe tener unos cimientos sólidos. El problema para una persona común interesada en comprar bienes raíces es que las relaciones legales en el campo de los bienes raíces están reguladas por muchas leyes y estatutos, reglamentos de construcción estatales, leyes locales, instrucciones y decisiones de los órganos de autogobierno local. Muy a menudo, las personas optan por una publicidad hermosa y una ubicación conveniente, cerrando los ojos ante aquellas cosas que son difíciles y no obvias para ellos.
Con un análisis detallado realizado por nuestros abogados, ganará confianza en el futuro acuerdo y podrá asegurar sus fondos.
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