La construction à faire soi-même, ou comme les gens l’appellent simplement l’auto-construction, est un sujet plutôt intéressant. Oui, on le trouve dans presque toutes les colonies. Mais seulement dans certains d’entre eux sont des cas isolés, et dans d’autres – caractère de masse. Souvent, les gens construisent tel ou tel bâtiment, structure ou même un immeuble résidentiel à part entière sans aucun document, c’est-à-dire de manière arbitraire et indépendante. On peut noter que cela inclut les garages construits sur leur propre terrain, à proximité d’une maison légalement construite, et les ajouts aux immeubles à plusieurs appartements (en particulier, une augmentation de la superficie des appartements situés aux premiers étages au détriment du territoire rattaché). L’obtention des permis de construire est essentielle, mais les gens les négligent.
Le législateur définit clairement la construction spontanée, on la retrouve à l’art. 376 du Code civil de l’Ukraine.
QU’Y A-T-IL DE NÉGATIF DANS LE DÉVELOPPEMENT PERSONNEL ?
- Un tel bâtiment a été érigé sans permis.
- Il est impossible de l’utiliser pleinement.
- Il ne peut être vendu, loué, donné ou légué.
- Il n’est pas possible de connecter légalement toutes les communications d’ingénierie.
- Il n’y a pas non plus de possibilité d’y inscrire quelqu’un ou d’émettre une subvention.
- Les amendes sont relativement importantes.
- Il est toujours possible qu’une telle construction spontanée soit démolie par une décision de justice.
QUELS OBJETS PEUVENT ÊTRE CLASSÉS COMME OBJETS AUTO-CONSTRUITS
- construit sur un terrain à des fins inappropriées (par exemple, un immeuble résidentiel est situé sur un terrain agricole);
- sans aucun permis, documentation du projet (non seulement construit à l’origine, mais aussi reconstruit);
- en violation des normes et règles de construction de l’État ;
COMMENT LÉGALISER LA CONSTRUCTION SPONTANÉE ?
Il y a deux façons – devant un tribunal ou par l’intermédiaire des autorités de l’État. Examinons de plus près chacun d’eux.
Légalisation de l’autonomie gouvernementale devant les tribunaux
Il est nécessaire de déposer une réclamation appropriée auprès du tribunal, mais il convient de noter ici que, compte tenu de la pratique judiciaire, les décisions dans de tels cas ne sont pas toujours positives.
Il est nécessaire de prendre en compte plusieurs aspects et d’ajouter à la demande la conclusion des autorités compétentes sur la possibilité d’un fonctionnement fiable et sûr de l’installation.
Il peut s’agir de certificats ou de conclusions de l’organisme compétent d’urbanisme et d’architecture, des services de surveillance (contrôle) de l’État concernant la conformité de l’objet aux exigences des normes sanitaires, anti-incendie et environnementales, etc. Il est important que ces documents confirment le fait de la conformité de la construction non autorisée aux réglementations en matière de construction, d’incendie et sanitaires.
Le fait juridique de recevoir une décision de justice positive, à son tour, sert de garantie de la légalité du concordat réel disponible du côté du demandeur, ainsi que d’un élément nécessaire pour la fin du concordat judiciaire, puisque sans une décision positive décision de justice du côté du demandeur, la propriété ne se pose pas encore.
Légalisation d’une extension sur mesure par les autorités de l’État
Il est nécessaire de s’adresser à l’organe d’autonomie locale concerné via Tsnap et de soumettre un ensemble de documents. Le même service est disponible pour les autoconstructeurs appartenant à SS1 et sur le portail DIYA. Documents requis :
- une déclaration remplie de préparation à l’exploitation d’objets auto-construits sur le terrain de l’objectif correspondant;
- copie et original du passeport et code d’identification de la personne (client);
- un rapport de contrôle technique (ou une note dans le passeport technique) ;
- des copies certifiées conformes du passeport technique et un document certifiant le droit de propriété ou d’utilisation du terrain de la destination correspondante sur laquelle se trouve l’objet, certifiés de la manière établie.
Le meilleur plan de construction est la légalité. De cette façon, vous pourrez éviter de nombreux problèmes à l’avenir et enregistrer sereinement la propriété du fruit de votre travail acharné et long.
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