Z roku na rok zmieniają się kwoty podatków, opłat administracyjnych związanych z nieruchomościami, przede wszystkim dlatego, że ich wysokość zależy od płacy minimalnej lub minimum egzystencji.
Ordynacja podatkowa ustanawia podatek od nieruchomości, podatek transportowy oraz opłatę gruntową.
Kto jest płatnikiem podatku od nieruchomości?
Istnieją osoby fizyczne i prawne, w tym nierezydenci, którzy posiadają nieruchomości mieszkalne lub niemieszkalne.
Co dokładnie podlega opodatkowaniu?
Całkowity obszar nieruchomości podlega opodatkowaniu, a nie powierzchnia mieszkalna. Ale dla właścicieli mieszkania o powierzchni do 60 metrów kwadratowych, dom – do 120 metrów kwadratowych, a dla takich obiektów łącznie – do 180 metrów kwadratowych to warunki preferencyjne. Oznacza to, że nie płacą takiego podatku. Za te obiekty, które przekraczają obszar preferencyjny, będziesz musiał zapłacić tylko „nadwyżkę”. Oznacza to, że jeśli posiadasz mieszkanie o powierzchni 80 metrów kwadratowych, zapłacisz podatek tylko za 20 metrów kwadratowych.
Należy zauważyć, że gdy powierzchnia mieszkania przekracza 300 m2 lub domu – 500 m2, kwota podatku wzrasta o 25 000 hrywien za każdy taki obiekt (podatek ten nazywany jest również „podatek majątkowy”).
Jak obliczyć stawkę podatku?
Przede wszystkim podatek ten jest płacony corocznie za ostatni rok. Czyli za okres 2019 roku podatek zapłacimy w 2020 roku.
Stawka podatku jest ustalana decyzją właściwego samorządu i nie może przekroczyć 1,5 proc. minimalnego wynagrodzenia za 1 metr kwadratowy. Aby obliczyć naszą stawkę, musimy znać płacę minimalną na początek roku sprawozdawczego.
Płaca minimalna w 2019 roku to 4 173 UAH, a więc maksymalna stawka podatku za 1 mkw. może wynosić około 63 hrywien.
Opłata za rejestrację nieruchomości
W celu zarejestrowania własności należy uiścić opłatę administracyjną w wysokości minimum 0,1 egzystencji dla osób pełnosprawnych. To minimum jest ustalane corocznie w Ustawie Ukrainy „O budżecie państwa”. 1 stycznia 2019 r. było to 1921 hrywien.
Jeśli otrzymałeś na przykład pakiet dokumentów od dewelopera do rejestracji własności, to za taką rejestrację w okresie do 5 dni roboczych będziesz musiał zapłacić około 190 UAH. Jeśli taka rejestracja ma nastąpić w czasie krótszym niż 5 dni roboczych, będziesz musiał zapłacić więcej.
Jeśli państwowa rejestracja własności jest wynikiem czynności notarialnej (jeśli Twoja własność jest zarejestrowana na podstawie notarialnej umowy kupna-sprzedaży), pobierana jest również opłata administracyjna w wysokości 0,1 minimum egzystencji dla osób pełnosprawnych (UAH 190). A taka czynność rejestracyjna jest dokonywana natychmiast po zakończeniu czynności notarialnej.
Możesz polubić