Kwoty podatków i opłat administracyjnych związanych z nieruchomościami zmieniają się co roku, przede wszystkim dlatego, że ich wielkość zależy od ustalonej płacy minimalnej lub płacy minimalnej.
Ordynacja podatkowa przewiduje podatek od nieruchomości innych niż grunt, podatek transportowy oraz opłatę za grunt.
Kto jest płatnikiem podatku od nieruchomości innych niż grunty?
Są to osoby fizyczne i prawne, w tym nierezydenci, posiadające nieruchomości mieszkalne lub niemieszkalne.
Co dokładnie podlega opodatkowaniu ?
Podatkowi podlegają metry kwadratowe, czyli całkowita powierzchnia Twojej nieruchomości, a nie mieszkalna. Ale dla właścicieli mieszkań o powierzchni do 60 mkw. m., budynki mieszkalne – do 120 mkw. m. a dla takich obiektów w agregacie – do 180 mkw. m. obowiązują preferencyjne warunki, to znaczy nie płacą takiego podatku w granicach świadczenia. Za te obiekty, których powierzchnia przekracza preferencyjną, będziesz musiał zapłacić tylko „nadwyżkę”, to znaczy, jeśli jesteś właścicielem mieszkania o powierzchni 80 m2. m., będziesz musiał zapłacić podatek tylko za 20 mkw. m.
Należy zauważyć, że w przypadku, gdy powierzchnia Twojego mieszkania przekracza 300 metrów kwadratowych. m. lub domy – 500 mkw. m., naliczony podatek wzrasta o 25 tysięcy hrywien za każdy taki obiekt (podatek ten jest również nazywany „podatek od luksusu”).
Jak obliczyć stawkę podatku?
Po pierwsze, musisz wiedzieć, że taki podatek jest płacony corocznie za ostatni rok. Czyli za okres 2019 roku podatek zapłacimy w 2020 roku.
Stawka podatku jest ustalana decyzją wsi, osiedla, rady miejskiej lub rady zjednoczonych wspólnot terytorialnych i nie może przekroczyć 1,5 proc. płacy minimalnej na 1 km2. m., to znaczy, aby obliczyć naszą stawkę, musimy znać płacę minimalną na początku roku sprawozdawczego.
Płaca minimalna na dzień 1 stycznia 2019 r. wynosi 4173 UAH, a więc maksymalna stawka podatku od 1 m2. m. może wynosić około 63 hrywien.
Podatek od nieruchomości we Lwowie .
Nastąpiły pewne zmiany w stawkach podatku od nieruchomości. Wcześniej stawka podatku od mieszkania należącego do osoby fizycznej wynosiła 0,5% płacy minimalnej, na dom – 1%. Nieruchomości mieszkalne osób prawnych zostały opodatkowane stawką 1,5%. Za nieruchomości niemieszkalne trzeba było zapłacić w zależności od położenia obiektu w jednej z trzech stref miasta.
Dekret Rady Miejskiej Lwowa z dnia 12 lipca 2018 r., który wszedł w życie 1 stycznia 2019 r., określa nowe stawki podatkowe w zależności od tego, kto jest płatnikiem: osoba fizyczna czy osoba prawna, a także nadal obowiązuje zasada podziału na strefy dla niektórych kategorii nieruchomości.
Na przykład w przypadku budynków mieszkalnych osoby prawne nadal będą musiały płacić 1,5% płacy minimalnej za 1 mkw. m., a dla osób fizycznych – stawka jest zróżnicowana. Np. za dom jednorodzinny, wiejski czy ogrodowy trzeba zapłacić 1%, a za mieszkanie w budynku dwu- lub wielomieszkaniowym – 0,5%.
Jeśli jako osoba fizyczna posiadasz mieszkanie w apartamentowcu we Lwowie, każdy mkw. m., która przekracza korzyść, będzie opodatkowana w wysokości 20,87 hrywien.
Aby obliczyć stawkę dla innych rodzajów nieruchomości, musisz określić, do której strefy Lwowa należy dany obiekt. Na przykład za hotel, centrum handlowe lub sklep będziesz musiał zapłacić od 0,75 do 1,25% płacy minimalnej, w zależności od strefy; to samo dotyczy teatrów lub kin; dla cyrku lub kasyna ustala się stawkę 1,5%, która nie zależy od strefy.
Opłata za rejestrację nieruchomości
Aby zarejestrować prawo własności, musisz uiścić opłatę administracyjną w wysokości 0,1 płacy wystarczającej na utrzymanie dla osób pełnosprawnych, ustalonej 1 stycznia. Takie minimum określa corocznie Ustawa Ukrainy „O budżecie państwa”. W 2019 roku, od 1 stycznia, wynosi 1921 hrywien. Naliczona opłata administracyjna jest zaokrąglana w górę do najbliższych 10 hrywien.
Oznacza to, że jeśli otrzymałeś na przykład od dewelopera pakiet dokumentów do rejestracji praw własności, musisz zapłacić około 190 hrywien za taką rejestrację w ciągu 5 dni roboczych. W przypadku, gdy takie czynności rejestracyjne muszą zostać przeprowadzone w okresie krótszym niż 5 dni roboczych, a mianowicie w ciągu 2 dni roboczych, należy zapłacić 1 pensję godną życia dla osób pełnosprawnych, czyli 1920 hrywien; 2 minimum egzystencji dla osób pełnosprawnych – w ciągu jednego dnia roboczego, czyli – 3840 UAH; 5 minimum egzystencji dla osób pełnosprawnych – w ciągu 2 godzin, czyli 9600 UAH.
Jeżeli państwowa rejestracja praw majątkowych odbywa się w wyniku aktów notarialnych, to znaczy, że twoje prawo własności jest rejestrowane na podstawie poświadczonej notarialnie umowy sprzedaży, opłata administracyjna wynosi również 0,1 minimum egzystencji dla osób pełnosprawnych osoby (190 hrywien). A taka czynność rejestracyjna jest dokonywana niezwłocznie po zakończeniu czynności notarialnej, nie później jednak niż 5 dni roboczych.
Możesz polubić