Kwoty podatków i opłat administracyjnych związanych z nieruchomościami zmieniają się co roku, przede wszystkim dlatego, że ich wysokość zależy od ustalonej płacy minimalnej lub minimum egzystencji.
Ordynacja podatkowa przewiduje podatek od nieruchomości innych niż grunty, podatek transportowy oraz opłatę gruntową.
KTO JEST PŁATNIKIEM PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI INNYCH NIŻ GRUNTY?
Są to osoby fizyczne i prawne, w tym nierezydenci, posiadające nieruchomości mieszkalne lub niemieszkalne.
CO DOKŁADNIE PODLEGA OPODATKOWANIU?
Metry kwadratowe podlegają opodatkowaniu, czyli całkowitej powierzchni Twojej nieruchomości, a nie obszaru mieszkalnego. Ale dla właścicieli mieszkań o powierzchni do 60 metrów kwadratowych. m., budynki mieszkalne – do 120 metrów kwadratowych. m. a dla takich obiektów łącznie – do 180 metrów kwadratowych. m. obowiązują preferencyjne warunki, to znaczy nie płacą takiego podatku w granicach świadczenia. Za te obiekty, których powierzchnia przekracza preferencyjną, będziesz musiał zapłacić tylko „nadwyżkę”, czyli jeśli jesteś właścicielem mieszkania o powierzchni 80 metrów kwadratowych. m., będziesz musiał zapłacić podatek tylko za 20 metrów kwadratowych. m.
Należy zauważyć, że jeśli powierzchnia Twojego mieszkania przekracza 300 metrów kwadratowych. m. lub dom – 500 metrów kwadratowych. m., obliczona kwota podatku wzrasta o 25 tysięcy hrywien za każdy taki obiekt (podatek ten jest również nazywany „podatek od luksusu”).
JAK OBLICZYĆ STAWKĘ PODATKU?
Przede wszystkim musisz wiedzieć, że taki podatek jest płacony corocznie za poprzedni rok. Czyli za okres 2019 roku podatek zapłacimy w 2020 roku.
Jeśli chodzi o stawkę podatku, to jest ona określana decyzją wsi, osiedla, rady miejskiej lub rady zjednoczonych wspólnot terytorialnych i nie może przekroczyć 1,5 proc. płacy minimalnej za 1 metr kwadratowy. m., czyli aby obliczyć naszą stawkę, musimy znać wysokość płacy minimalnej na początek roku sprawozdawczego.
Płaca minimalna na dzień 1 stycznia 2019 r. wynosi 4173 UAH, a więc maksymalna stawka podatku od 1 m2. m. może wynosić około 63 hrywien.
PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI WE LWOWIE
Jeśli chodzi o miasto Lwów, nastąpiły pewne zmiany stawek podatku od nieruchomości. Wcześniej stawka podatku od mieszkania należącego do osoby fizycznej wynosiła 0,5% MZP, od domu – 1%. Nieruchomości mieszkalne osób prawnych zostały opodatkowane stawką 1,5%. Za nieruchomości niemieszkalne trzeba było zapłacić w zależności od położenia obiektu w jednej z trzech stref miasta.
W Uchwale Rady Miejskiej Lwowa z dnia 12 lipca 2018 r., która weszła w życie 1 stycznia 2019 r., ustala się nowe stawki podatkowe w zależności od tego, kto jest płatnikiem: osoba fizyczna czy osoba prawna, a zasada podziału na strefy jest kontynuowana zastosowanie do niektórych kategorii nieruchomości.
Na przykład osoby prawne nadal będą musiały płacić 1,5% płacy minimalnej za metr kwadratowy w budynkach mieszkalnych. m., a dla osób indywidualnych stawka jest zróżnicowana. Na przykład 1% zostanie zapłacony za jedno mieszkanie, domek na wsi lub domek ogrodowy, a 0,5% za mieszkanie w budynku dwu- lub wielomieszkaniowym.
Jeśli jako osoba fizyczna jesteś właścicielem mieszkania w kamienicy we Lwowie, to 1 mkw. m., która przekracza korzyść, zostanie opodatkowana w wysokości 20,87 hrywien.
Aby obliczyć stawkę za inne rodzaje nieruchomości, musisz określić, do której strefy Lwowa należy dany obiekt. Na przykład za hotel, centrum handlowe lub sklep trzeba zapłacić od 0,75 do 1,25% płacy minimalnej, w zależności od strefy; to samo dotyczy teatrów lub kin; dla cyrku lub kasyna ustala się stawkę 1,5%, która nie zależy od strefy itp.
OPŁATA ZA REJESTRACJĘ WŁASNOŚCI
W celu zarejestrowania własności należy uiścić opłatę administracyjną w wysokości 0,1 minimum egzystencji dla osób pełnosprawnych, ustaloną 1 stycznia. To minimum jest corocznie ustalane w Ustawie Ukrainy „O budżecie państwa”, w 2019 roku zostało ustalone na 1 stycznia 1921 hrywien. Obliczona opłata administracyjna jest zaokrąglana do najbliższych 10 hrywien.
Oznacza to, że jeśli otrzymałeś na przykład pakiet dokumentów do rejestracji własności od programisty, musisz zapłacić około 190 hrywien za taką rejestrację w ciągu 5 dni roboczych. W przypadku, gdy takie czynności rejestracyjne trzeba przeprowadzić w czasie krótszym niż 5 dni roboczych, czyli w ciągu 2 dni roboczych, należy zapłacić 1 minimum egzystencji dla osób pełnosprawnych, tj. 1920 hrywien; 2 minimum egzystencji dla osób pełnosprawnych – na okres jednego dnia roboczego, czyli – 3840 hrywien; 5 minimum egzystencji dla osób pełnosprawnych – w ciągu 2 godzin, czyli 9600 hrywien.
Jeżeli państwowa rejestracja własności jest przeprowadzana w wyniku czynności notarialnych, to znaczy, że Twoja własność jest rejestrowana na podstawie notarialnej umowy sprzedaży, wówczas uiszczana jest również opłata administracyjna w wysokości 0,1 minimum egzystencji dla zdolnych -osoby cielesne (190 hrywien). A taka czynność rejestracyjna jest dokonywana niezwłocznie po zakończeniu czynności notarialnej, nie później jednak niż 5 dni roboczych.
Możesz polubić