В Україні договір оренди квартири укладається письмово, а нотаріальне посвідчення не є обов’язковим, якщо строк оренди менш як три роки. У договорі слід чітко прописати сторони, об’єкт оренди, термін і вартість оренди, а також відповідальність сторін. Реєстрація такого договору не є обов’язковою, зазначають юристи АО Бачинський та партнери.
Якщо укладати договір оренди квартири у 2025 році, краще декілька разів подумати та не квапитися з підписанням документів. Юристи пояснюють, що є ризики для орендодавця та орендаря. Має сенс переглянути ключові пункти договору і проаналізувати можливі проблеми.
Що таке договір оренди житла
Під договором оренди житла розуміють правовий документ, який встановлює умови тимчасового користування житловою нерухомістю однією стороною за плату, яку сплачує орендодавець. Цей договір регулює права та обов’язки обох сторін, визначає терміни оренди, розмір оплати, умови проживання та використання житла. Він є гарантією захисту інтересів власника, мешканця, і дозволяє уникнути непорозумінь та конфліктів.
Основні сторони договору: орендодавець і орендар
У договорі оренди житла беруть участь ключові сторони. Якщо дивитися на орендодавця, він є власником житлової нерухомості. Особа уповноважена розпоряджатися нею, і надає житло в тимчасове користування. А орендар є особою, яка за договором отримує право користування житлом на визначений строк. Вона зобов’язується своєчасно сплачувати орендну плату та дотримуватись інших умов договору. Обидві сторони несуть відповідальність за виконання взятих на себе зобов’язань і мають права, закріплені у договорі.
Коли потрібен письмовий договір оренди?
Письмовий договір оренди житла є обов’язковим у разі, коли термін оренди перевищує один рік або якщо цього вимагають сторони для додаткового захисту прав. Також письмовий документ потрібен для офіційної реєстрації прав орендаря та при зверненні до суду у разі спорів. Без письмового договору можуть виникати проблеми із доказуванням умов домовленості та захистом інтересів. Тому його укладання рекомендовано навіть при короткотерміновій оренді.
Коли договір обов’язково реєструється
Договір оренди житла підлягає обов’язковій державній реєстрації у випадках, коли строк його дії перевищує один рік. Також реєстрація є необхідною, якщо це передбачено умовами договору або законом, що регулює нерухомість. Реєстрація договору забезпечує публічність правових відносин, захищає орендаря від неправомірних дій з боку орендодавця та дає можливість офіційно підтвердити свої права у разі спору.
Що має бути прописано в договорі оренди квартири?
У договорі оренди квартири обов’язково повинні бути чітко визначені умови. В першу чергу враховуються повні дані сторін. Зазначається опис об’єкта оренди і термін дії договору. Важливо прописати розмір та порядок сплати орендної плати. У договорі обов’язково містяться права та обов’язки сторін щодо користування житлом.
Документ не правильний, якщо немає інформації про відповідальність за порушення умов договору. Доречно прописати умови дострокового розірвання і порядок повернення житла після закінчення строку оренди. Коректне оформлення цих пунктів допомагає уникнути непорозумінь та конфліктів у майбутньому.
Юридичні ризики при неоформленій або усній оренді
Неоформлений письмово договір або усна домовленість про оренду житла несуть низку ризиків. Якщо дивитися реальний стан справ у 2025 році, має значення відсутність документального підтвердження прав орендаря, що ускладнює захист у суді. Є ризик одностороннього розірвання договору без попередження.
Вкрай критична відсутність чітких умов щодо оплати та строків. Нікуди не дівається ризик шахрайства або неправомірних дій з боку орендодавця. До переліку слід додати втрату права на відшкодування збитків у разі пошкодження майна. Тому для безпеки обох сторін рекомендується оформлювати договір письмово та реєструвати його за потреби. АО «Бачинський та партнери» гарантує консультування з цих питання та глобальну допомогу, тому телефонуйте.
Вам може сподобатись