Dass Immobilien einer der stabilsten und ertragreichsten Bereiche für die Kapitalanlage sind, weiß längst jeder. Der Prozess der Auswahl und des Kaufs von Immobilien ist immer sehr spannend. Vor allem, wenn es darum geht, eine solche Immobilie zu erwerben, um ein dauerhaftes Einkommen zu erzielen.
In jüngster Zeit ist die Nachfrage nach dem Kauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien in der Bauphase mit dem anschließenden Zweck der Vermietung oder dem Verkauf nach Inbetriebnahme stark gewachsen. Aufgrund der hohen Kosten werden natürlich alle Operationen zu diesem Thema äußerst wichtig.
Deshalb ist es wichtig, nicht auf potenzielle Betrüger zu stoßen, die zur eigenen Bereicherung die Unwissenheit des Durchschnittsbürgers für ihre eigenen Zwecke nutzen.
Das „Due Diligence“-Verfahren ist hier sehr relevant und nichts anderes als eine gesetzliche Prüfung. Hierbei handelt es sich um eine unabhängige Detailbegehung der Baustelle und des Bauträgerunternehmens.
Was beinhaltet die „Due Diligence“ von Neubauten?
- Überprüfung der Eigentumsdokumente für das Grundstück, auf dem gebaut wird (einschließlich des Vorhandenseins von Belastungen – Hypotheken, Pfandrechte, Verhaftungen, Klagen).
- Analyse und Überprüfung von Informationen aus staatlichen Registern (staatliches Register der Eigentumsrechte an Immobilien; öffentliche Katasterkarte der Ukraine; Register der Genehmigungsdokumente; einheitliches staatliches Schuldnerregister; einheitliches Register der Gerichtsentscheidungen);
- Erforschung der Geschichte eines Grundstücks oder eines unfertigen Bauobjekts, an dem derzeit aktiv gebaut wird, um festzustellen, wie und aufgrund dessen das Eigentum gewechselt oder auf neue Eigentümer übergegangen ist.
- Prüfung des Bauträgers (ob Baugenehmigungen widerrufen wurden/werden, ob ein Insolvenzverfahren eingeleitet wurde, ob er seinen Verpflichtungen gegenüber Käufern fristgerecht nachkommt, ob er Rechtsstreitigkeiten mit staatlichen Behörden oder Gläubigern hat).
- Prüfung der Genehmigungsdokumentation für den Bau (einschließlich genehmigter Projektdokumentation und technischer Bedingungen);
- Analyse und zugängliche Interpretation von Immobilienerwerbskonzepten dieses Entwicklers, detaillierte rechtliche Analyse und Suche nach Risiken im Vertrag (hinsichtlich Bußgeldern, Entschädigungszahlungen für Verzögerungen bei der Inbetriebnahme, sicherer Verkauf durch Abtretung usw.).
Eine solche umfassende Bewertung des zukünftigen Investitionsobjekts in einem Neubau (Immobilie) wird in der Lage sein, sich ein vollständiges objektives Bild eines bestimmten Investitionsobjekts beim Käufer (Investor) zu bilden. Eine umfassende und gründliche Überprüfung der Rechtmäßigkeit und kommerziellen Attraktivität ist von größter Bedeutung, um den potenziellen Kunden vor allen Fallstricken und Risiken zu schützen. So besteht die Möglichkeit, alle Vor- und Nachteile einer Zusammenarbeit mit dieser oder jener Entwicklerfirma abzuwägen.
Jeder Bau beginnt mit einem Fundament, daher muss die Entscheidung zur Zusammenarbeit und zur Investition des eigenen Geldes in das eine oder andere Geschäft (Immobilien) auch ein solides Fundament haben. Das Problem für den am Kauf von Immobilien interessierten Durchschnittsbürger besteht darin, dass die Rechtsbeziehungen auf dem Gebiet der Immobilien durch viele Gesetze und Verordnungen, Landesbauordnungen, lokale Gesetze, Anweisungen und Entscheidungen der Organe der lokalen Selbstverwaltung geregelt werden. Sehr oft entscheiden sich die Leute für schöne Werbung und eine günstige Lage und verschließen die Augen vor den Dingen, die für sie schwierig und nicht offensichtlich sind.
Mit einer detaillierten Analyse durch unsere Anwälte gewinnen Sie Vertrauen in den zukünftigen Vertrag und können Ihre Finanzierung sichern.
