Tout le monde sait depuis longtemps que l’immobilier est l’un des domaines les plus stables et les plus rentables pour l’investissement en capital. Le processus de choix et d’achat d’un bien immobilier est toujours très excitant. Surtout lorsqu’il s’agit d’acheter une telle propriété dans le but d’obtenir un revenu permanent.
Récemment, la demande d’achat de biens immobiliers résidentiels ou commerciaux au stade de la construction dans le but ultérieur de le louer ou de le vendre après la mise en service a augmenté rapidement. Bien sûr, en raison du coût élevé, toutes les opérations sur cette question deviennent extrêmement importantes.
C’est pourquoi il est important de ne pas croiser de potentiels fraudeurs qui, dans le but de leur propre enrichissement, utiliseront l’ignorance du commun des mortels à leurs propres fins.
La procédure de « due diligence » est ici très pertinente et n’est rien de plus qu’un audit légal. Il s’agit d’une inspection détaillée indépendante du chantier de construction et de l’entreprise du promoteur.
Que comprend la « diligence raisonnable » des nouveaux bâtiments ?
- vérification des titres de propriété du terrain sur lequel la construction est en cours (y compris la présence de charges – hypothèques, nantissements, arrestations, poursuites).
- analyse et vérification des informations des registres d’État (registre d’État des droits de propriété sur les biens immobiliers ; plan cadastral public de l’Ukraine ; registre des documents de permis ; registre d’État unifié des débiteurs ; registre unifié des décisions de justice );
- recherche de l’histoire d’un terrain ou d’un objet de construction inachevé, sur lequel la construction est actuellement activement en cours, pour déterminer comment et sur la base de quoi la propriété a changé ou est passée à de nouveaux propriétaires.
- examen du promoteur (si les permis de construire ont été/sont révoqués, si une procédure de faillite a été ouverte, s’il remplit ses obligations envers les acheteurs dans les délais, s’il a des litiges avec les autorités de l’État ou les créanciers).
- examen de la documentation relative aux permis de construction (y compris la documentation du projet approuvé et les conditions techniques);
- analyse et interprétation accessible des schémas d’acquisition immobilière de ce promoteur, analyse juridique détaillée et recherche des risques dans le contrat (en matière d’amendes, d’indemnités de retard de mise en service, de vente sécurisée par cession, etc.).
Une telle évaluation complète du futur objet d’investissement dans un nouveau bâtiment (immobilier) pourra former une vue objective complète d’un certain objet d’investissement chez l’acheteur (investisseur). Une vérification complète et approfondie de la légalité et de l’attractivité commerciale est d’une importance primordiale pour protéger le client potentiel de tous les pièges et risques. Ainsi, il est possible de peser tous les avantages et les inconvénients de la coopération avec telle ou telle société de développement.
Toute construction commence par une fondation, donc la décision de coopérer et d’investir son argent dans l’une ou l’autre entreprise (immobilier) doit également avoir une base solide. Le problème pour une personne ordinaire intéressée par l’achat d’un bien immobilier est que les relations juridiques dans le domaine de l’immobilier sont régies par de nombreuses lois et règlements, règlements de construction de l’État, actes locaux, instructions et décisions des organes de l’autonomie locale. Très souvent, les gens optent pour une belle publicité et un emplacement pratique, fermant les yeux sur les choses difficiles et non évidentes pour eux.
Grâce à une analyse détaillée menée par nos avocats, vous gagnerez en confiance dans le futur accord et pourrez sécuriser vos fonds.
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